Phân khu Ever Green 3 (The Elite 2) – Aqua City

Phân khu Ever Green 3 (The Elite 2) do Tập đoàn Novaland phát triển, sở hữu vị trí "tâm điểm giao thương - sinh thái" đắt giá tại đại đô thị sinh thái Aqua City, Phường Long Hưng, Tỉnh Đồng Nai. Tọa lạc tại giao điểm chiến lược sở hữu 2 mặt tiền đại lộ đắt giá: trục đường Xuyên Tâm (lộ giới 45m) và trục đường thương mại trung tâm, Evergreen 3 mở ra cơ hội kinh doanh sầm uất bậc nhất kết hợp cùng chất sống an cư sinh thái đỉnh cao.

Tâm điểm kết nối các tuyến đường huyết mạch 

Tọa lạc tại cửa ngõ dự án, Ever Green 3 trực tiếp tiếp giáp và thừa hưởng hạ tầng giao thông kết nối liên vùng đỉnh cao:

• Đường Hương Lộ 2 (Lộ giới 60m): Trục giao thông xương sống chạy xuyên suốt Aqua City, kết nối trực tiếp Ever Green 3 đến nút giao Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Trục đường này giúp rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM (Quận 1, Thủ Thiêm) chỉ còn khoảng 20 – 25 phút.

• Đường Nam Cao (Lộ giới 60m): Tuyến đường rộng lớn cắt ngang dự án, giúp cư dân di chuyển tức thì ra Quốc lộ 51 và kết nối thẳng đến Sân Golf Long Thành chỉ trong 3 phút.

• Quốc lộ 51 & Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Tạo thành hành lang giao thương chiến lược, giúp cư dân dễ dàng di chuyển về TP. Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu hay tiếp cận Sân bay Quốc tế Long Thành chỉ trong 15 – 20 phút.

• Tuyến Vành đai 3 & Cầu Đồng Nai 2: Cung cấp thêm hướng kết nối nhanh chóng và trực tiếp sang TP. Thủ Đức, đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng phía Đông TP.HCM.

Mạng lưới liên kết tiện ích thuận tiện 

Nhờ vị trí trái tim nội khu, cư dân Ever Green 3 vừa được tận hưởng tiện ích "ngay trước hiên nhà", vừa tiếp cận dễ dàng các công trình trọng điểm của khu vực:

Tiện ích nội khu sát vách (Di chuyển trong 1 – 7 phút):

• Giáo dục & Hành chính: Liền kề cụm trường học liên cấp quốc tế rộng hơn 5ha và trung tâm hành chính nội khu, tạo môi trường học tập an toàn, văn minh cho các cư dân nhí.

• Mua sắm, Thể thao & Giải trí:

  • 3 – 5 phút: Đến TTTM Aqua Central Mall, trung tâm thể thao đa năng Aqua Sport Center và bến thuyền kayak nội khu.

  • 5 – 7 phút: Kết nối tới Quảng trường trung tâm Aqua Marina, bến du thuyền 5 sao đẳng cấp cùng chuỗi nhà hàng, café sang trọng ven sông.

Tiện ích ngoại khu lân cận (Bán kính 3 – 15 phút):

• 3 phút: Đến Sân Golf Long Thành (36 lỗ) – sân golf tiêu chuẩn quốc tế hàng đầu khu vực.

• 5 – 7 phút: Đến Bệnh viện Quốc tế Shing Mark chất lượng cao.

• 7 – 10 phút: Đến Khu du lịch sinh thái Sơn Tiên (Siêu công viên nước The Amazing Bay).

• 10 – 15 phút: Kết nối TTTM Aeon Mall Biên Hòa và Siêu thị Go! (Big C) Biên Hòa.

• 15 – 20 phút: Đến Sân bay Quốc tế Long Thành, cực kỳ thuận tiện cho những chuyến công tác hay du lịch xa.

Quỹ đất ven sông hiếm hoi cùng mạng lưới giao thông bứt phá đã thiết lập nên một nền tảng vững chắc cho tiềm năng gia tăng giá trị của dự án. Tuy nhiên, để thực sự biến tọa độ này thành một thỏi nam châm thu hút cộng đồng cư dân đến an cư dài lâu, hệ sinh thái sống bên trong nội khu mới là yếu tố quyết định. Hãy cùng khám phá chuỗi tiện ích Phân khu Ever Green 3 – Aqua City để giải mã cách chủ đầu tư kiến tạo nên một chuẩn mực sống sinh thái thông minh ngay bên thềm nhà.

Hệ sinh thái tiện ích nội khu Phân khu Ever Green 3 được quy hoạch chiến lược trên tổng quỹ đất 40 ha, với mật độ xây dựng 30% và dành trọn 70% diện tích cho mảng xanh cùng mặt nước. Tích hợp hơn 30 công trình dịch vụ chuẩn quốc tế, dự án thiết lập một chuẩn mực sống sinh thái thông minh, trực tiếp tối ưu công suất khai thác và đáp ứng khẩu vị khắt khe của chuyên gia quốc tế.

Chuỗi tiện ích "Anchor" tại Ever Green 3 đóng vai trò như một thỏi nam châm thu hút tệp khách thuê cao cấp, trực tiếp thúc đẩy tỷ suất lợi nhuận cho thuê vượt trội so với mặt bằng chung khu vực. Việc quy hoạch đồng bộ các công trình trọng điểm giúp định hình một phong cách sống hoàn mỹ, tạo ra lực hấp dẫn mạnh mẽ đối với giới tinh hoa.

Đầu tiên phải kể đến Bến du thuyền Aqua Marina tiêu chuẩn 5 sao. Đây là công trình kiến tạo đặc quyền di chuyển đường thủy sang trọng, định vị rõ nét chân dung khách hàng thượng lưu. Sự hiện diện của bến du thuyền giúp bất động sản ven sông gia tăng giá trị nội tại, tạo ra sức hút giữ chân khách thuê dài hạn nhờ trải nghiệm sống khác biệt.

Không gian bến du thuyền khi kết hợp cùng quảng trường rộng lớn tạo nên một điểm đến giao lưu văn hóa, giải trí sầm uất. Những sự kiện nghệ thuật, lễ hội diễn ra tại đây thu hút lượng lớn du khách, gián tiếp thúc đẩy giá trị thương mại cho toàn bộ phân khu.

Tiếp nối trục giao thương là Aqua Central Mall, tâm điểm mua sắm quy tụ hàng loạt thương hiệu quốc tế. Đối với nhà đầu tư, một khối đế thương mại quy mô lớn ngay ngưỡng cửa sẽ kích thích nhu cầu tiêu dùng, tạo ra dòng tiền khai thác ổn định cho các căn shophouse và nhà phố lân cận.

Để hoàn thiện mô hình lưu trú all-in-one, phân khu tích hợp tổ hợp thể thao Aqua Sport Complex rộng 2.2 ha. Các chuyên gia quốc tế và giới doanh nhân luôn đặt tiêu chí chăm sóc sức khỏe lên hàng đầu khi lựa chọn nơi an cư. Việc sở hữu một trung tâm thể thao đa năng giúp dự án ghi điểm tuyệt đối trong mắt khách thuê khó tính.

Tận dụng lợi thế 385 ha diện tích mặt nước của toàn dự án, Bến du thuyền Kayak mang đến những hoạt động thể thao dưới nước đầy thú vị. Trải nghiệm chèo thuyền giữa thiên nhiên nguyên bản giúp cư dân tái tạo năng lượng, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn cho các sản phẩm biệt thự ven sông.

Bao quanh các khu vực tiện ích lõi là tuyến Phố mua sắm thương mại được thiết kế theo phong cách kiến trúc châu Âu. Sự nhộn nhịp của các cửa hàng, nhà hàng ẩm thực cao cấp tại đây góp phần hình thành một cộng đồng cư dân năng động, thúc đẩy hoạt động kinh doanh bán lẻ phát triển mạnh mẽ.

Hệ thống Clubhouse & hồ bơi nội khu được bố trí hài hòa giữa các dãy nhà, mang lại không gian thư giãn riêng tư cho cư dân. Những tiện ích đặc quyền này chính là lợi thế cạnh tranh cốt lõi, giúp chủ sở hữu dễ dàng thiết lập mức giá thuê cao hơn, đồng thời giảm thiểu tỷ lệ trống của tài sản.

Bên trong các khu clubhouse, phòng tập gym được trang bị máy móc hiện đại, vách kính trong suốt thu trọn tầm nhìn ra cảnh quan thiên nhiên. Một môi trường sống chú trọng đến sức khỏe thể chất luôn là thỏi nam châm thu hút giới chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc.

Một hệ thống tiện ích quy mô lớn chỉ thực sự phát huy giá trị khi được đặt dưới sự quản lý chuyên nghiệp. Tại Ever Green 3, toàn bộ hệ sinh thái được quản lý vận hành bởi Novaland cùng các thương hiệu thành viên uy tín. Dự án ứng dụng toàn diện giải pháp Smart City vào khâu vận hành, từ hệ thống camera AI giám sát 24/7 đến công nghệ quản lý năng lượng thông minh.

Sự góp mặt của đơn vị vận hành chuyên nghiệp là chìa khóa chống khấu hao tài sản, đảm bảo mọi công trình từ cảnh quan, an ninh đến dịch vụ vệ sinh luôn duy trì ở trạng thái hoàn hảo nhất. Yếu tố này giúp chi phí vận hành tối ưu, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho cư dân.

Bên cạnh đó, Đường dạo ven sông và hệ thống công viên sinh thái đan xen mang lại không gian sống cân bằng, trong lành. Một bất động sản được bảo trì tốt, an ninh thắt chặt và sở hữu mảng xanh rộng lớn sẽ luôn giữ được biên độ lợi nhuận ổn định qua nhiều năm, bất chấp những biến động của thị trường.

Sự cộng hưởng giữa hệ sinh thái tiện ích đa tầng và tiêu chuẩn vận hành quốc tế đã thiết lập một nền tảng vững chắc, bảo vệ giá trị tài sản dài hạn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tối ưu hóa dòng tiền từ những lợi thế này, việc lựa chọn đúng thiết kế và vị trí từng sản phẩm là yếu tố mang tính quyết định. Hãy cùng đi sâu vào khám phá chi tiết mặt bằng Ever Green 3 ngay sau đây.

Phân khu Ever Green 3 sở hữu quy mô rộng 40 ha tại tọa độ "tâm điểm giao thương - sinh thái" đắt giá thuộc đại đô thị Aqua City. Phân khu cung cấp ra thị trường giới hạn khoảng 460 sản phẩm thấp tầng Nhà phố, Shophouse thương mại, cùng Biệt thự vườn view sông và Biệt thự song lập. Tọa lạc ngay điểm giao thoa giữa đường Xuyên Tâm (lộ giới 45m) và trục đường thương mại trung tâm, Evergreen 3 duy trì mật độ xây dựng lý tưởng chỉ khoảng 30%, quy hoạch chuyên biệt theo tinh thần Đô thị Thể thao & Thương mại Hiện đại.

1. Shop Villa (Biệt thự Thương mại):

• Vị trí quy hoạch: Tọa lạc tại các vị trí góc "kim cương", tiếp giáp trực tiếp mặt tiền các tuyến đại lộ chính (như trục kết nối ra Hương Lộ 2, Nam Cao và đường xuyên tâm 24m) – nơi có lưu lượng giao thông qua lại sầm uất nhất phân khu.

• Chiều cao tầng: 1 tầng trệt + 2 tầng nổi (3 tầng).

• Thông số diện tích đất: Phổ biến rộng từ 200 m² (kích thước 10m x 20m).

• Mặt bằng Công năng & Đặc điểm Kiến trúc:

  • Kiến trúc Biệt thự Thương mại 2 trong 1: Thiết kế phong cách Hiện đại Tối giản (Modern Luxury) với 2–3 mặt tiền thoáng rộng, phủ kính tràn panoramic full chiều cao tầng 1 để tối đa hóa diện tích trưng bày và nhận diện thương hiệu.

  • Tích hợp Sân vườn & Bãi đỗ xe: Sở hữu khoảng lùi sân trước và sân vườn bên hông rộng thoáng từ 2,5m–3m, vừa làm bãi đỗ xe ô tô cho khách hàng, vừa linh hoạt biến tấu thành không gian café F&B ngoài trời ngợp mảng xanh.

2. Nhà phố Sinh thái:

• Chiều cao tầng: 1 tầng trệt + 2 tầng nổi (3 tầng).

• Diện tích đất: Phổ biến 120 m² (kích thước 6m x 20m) và 160 m² (kích thước 8m x 20m).

• Mặt bằng & Đặc điểm: Chiếm tỷ trọng vừa phải ở khu vực trung tâm kết nối. Tầng trệt bố trí không gian mở nối liền phòng khách, bếp và khoảng sân trước/sau; tầng 2 và tầng 3 gồm 3 phòng ngủ Master khép kín có ban công thoáng đãng.

3. Biệt thự Song lập:

• Chiều cao tầng: 1 tầng trệt + 2 tầng nổi (3 tầng).

• Diện tích đất: Phổ biến từ 200 m² – 240 m² (kích thước 10m x 20m, 12m x 20m).

• Mặt bằng & Đặc điểm: Chiếm tỷ trọng chủ đạo tại Evergreen 3. Bố trí tại các tuyến đường nội khu yên tĩnh, sở hữu 3 mặt thoáng với khoảng lùi sân vườn bên hông rộng từ 2m–2,5m phục vụ nhu cầu làm tiểu cảnh, hồ cá Koi hay mảng xanh riêng cho gia đình.

4. Biệt thự Vườn view sông:

• Chiều cao tầng: 1 tầng trệt + 2 tầng nổi (3 tầng).

• Diện tích đất: Rộng lớn từ 300 m² – 400 m²+ (kích thước 15m x 20m, 18m x 20m, 20m x 20m).

• Mặt bằng & Đặc điểm: Nằm tại dải đất đắt giá nhất vươn ra lòng sông tự nhiên, sở hữu 4 mặt thoáng ôm trọn khoảng sân vườn nhiệt đới rộng lớn, tích hợp garage chứa 2–3 ô tô và tầm nhìn panorama bao quát dòng sông.

Chất lượng quy hoạch mặt bằng và cơ cấu sản phẩm thông minh đã tạo nên một nền tảng vững chắc cho tiềm năng tăng giá của The Elite 2. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định xuống tiền chính xác, nhà đầu tư cần nắm rõ bức tranh tài chính tổng thể. Hãy cùng tiếp tục phân tích chi tiết về giá bán, chính sách và lịch thanh toán Phân khu Ever Green 3 – Aqua City để đánh giá tỷ suất hoàn vốn thực tế.

Mức giá bán tham khảo tại Phân khu Ever Green 3 – Aqua City dao động từ 5.6 tỷ VNĐ đến 9.3 tỷ VNĐ đối với nhà phố, và vươn lên mức 9 tỷ VNĐ đến 29 tỷ VNĐ cho các dòng biệt thự, shophouse thương mại. Con số này phản ánh chính xác giá trị thực của tài sản, được bảo chứng bởi đòn bẩy hạ tầng giao thông huyết mạch và cơ cấu sản phẩm quy hoạch bài bản. Đây là ngưỡng tài chính hợp lý để bước chân vào cộng đồng cư dân văn minh bên sông Đồng Nai, đồng thời mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho danh mục đầu tư bất động sản liền thổ.

Để đưa ra quyết định xuống tiền chính xác nhất, nhà đầu tư cần một bản phác thảo dòng tiền chi tiết dựa trên năng lực tài chính thực tế. Hãy nhanh tay tải ngay bảng tính Excel chuyên sâu hoặc liên hệ booking giữ chỗ những vị trí thương mại đắc địa nhất. Khám phá ngay công cụ ước tính khoản vay Phân khu Ever Green 3 bên dưới để xem chi tiết dư nợ giảm dần và số tiền cần thanh toán hàng tháng cho từng đợt, từ đó làm chủ hoàn toàn cuộc chơi đầu tư của bạn.