Aqua City

Aqua City do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư và phát triển, tọa lạc tại mặt tiền Đường Hương Lộ 2, Phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai (Xã Long Hưng, Tp. Biên Hòa cũ). Tọa lạc ngay vị trí chiến lược thuộc hành lang kinh tế trọng điểm phía Đông TP. Hồ Chí Minh, dự án sở hữu quy mô lên tới 1.000 ha với mô hình Đại đô thị sinh thái thông minh (Smart Eco-City) khép kín.

Sở hữu tọa độ phong thủy độc bản "3 mặt giáp sông" bao bọc bởi dải sông Đồng Nai, sông Buông và sông Trong, Aqua City mang đến không gian sống sinh thái tĩnh tại chuẩn resort nhưng vẫn kết nối giao thông linh hoạt tới trung tâm TP.HCM, TP. Thủ Đức và các tỉnh Đông Nam Bộ.

Tọa độ vàng kết nối hạ tầng giao thông khu Đông

Aqua City nằm ngay mặt tiền đường Hương Lộ 2 (rộng 60m) và đường Nam Cao, kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch của khu vực phía Đông:

• Đường Hương Lộ 2 & Cao Tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Trục đường Hương Lộ 2 kết nối trực tiếp dự án ra Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thông qua Cầu Vàm Cái Sứt.

• Kết Nối Về Trung Tâm TP.HCM & Các Đô Thị Lớn:

  • Di chuyển về Trung tâm TP. Thủ Đức, Khu Công Nghệ Cao TP.HCM: Chỉ 15 – 20 phút di chuyển.

  • Di chuyển về Trung tâm Quận 1 / Thủ Thiêm: Chỉ 20 – 25 phút qua tuyến Cao tốc hoặc tuyến đường thủy/du thuyền sông Đồng Nai.

  • Di chuyển đến Sân bay Quốc tế Long Thành: Chỉ 20 phút chạy thẳng đường Nam Cao / Hương Lộ 2 ra cao tốc.

  • Di chuyển đến Trung tâm TP. Biên Hòa: Chỉ 10 phút.

• Hạ Tầng Tương Lai Đón Sóng Tăng Giá:

  • Dự án Cầu Vàm Cái Sứt và tuyến đường Hương Lộ 2 hoàn thiện nối thẳng vào Cao tốc.

  • Sát kề tuyến Sân bay Quốc tế Long Thành đi vào vận hành.

  • Tuyến Đường Vành Đai 3 và quy hoạch các cầu kết nối sông Đồng Nai (Cầu Đồng Nai 2, Cầu Phú Mỹ 2) giúp tối ưu hóa khả năng liên kết vùng.

Tâm điểm hệ sinh thái tiện ích ngoại khu hoàn hảo

Nhờ tọa độ trung tâm cửa ngõ phía Đông, cư dân Aqua City thừa hưởng trọn vẹn chuỗi tiện ích an sinh, thể thao và giải trí đẳng cấp trong bán kính từ 5 đến 15 phút:

• Giải Trí & Thể Thao Thượng Lưu: Sát kề Sân Golf Long Thành (Top sân golf đẹp nhất Châu Á), Khu du lịch sinh thái Sơn Tiên, Bến du thuyền Aqua Marina.

• Hệ Thống Y Tế & Giáo Dục: Bệnh viện Quốc tế Shing Mark, Bệnh viện Đại học Y Dược Shing Mark, Hệ thống trường học liên cấp quốc tế ngay nội khu và xung quanh khu vực Biên Hòa.

• Cụm Khu Công Nghệ & Công Nghiệp: Cách Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP), Khu công nghiệp Amata, KCN Bien Hoa 2 chỉ từ 10 – 15 phút lái xe.

Lợi thế từ quỹ đất ven sông và mạng lưới giao thông liên vùng đảm bảo dư địa tăng giá dài hạn, đồng thời là nền tảng vững chắc để chủ đầu tư kiến tạo một môi trường sống đa chức năng. Chính trên nền tảng địa lý chiến lược này, hệ thống tiện ích nội khu Aqua City đã được quy hoạch và phát triển đồng bộ, sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí và chăm sóc sức khỏe khép kín cho cộng đồng cư dân.

Hệ sinh thái tiện ích nội khu của dự án Aqua City được quy hoạch trên quỹ đất 1000 ha với mật độ xây dựng 30%, dành trọn 70% diện tích cho mảng xanh và mặt nước.

Sở hữu 385 ha diện tích mặt nước, 32 km đường bờ sông tự nhiên cùng hàng trăm công trình dịch vụ khép kín, dự án thiết lập một mô hình lưu trú all-in-one đáp ứng khẩu vị khắt khe của chuyên gia quốc tế và giới đầu tư chiến lược.

Phân tích dưới góc độ khai thác dòng tiền, chuỗi tiện ích mỏ neo tại đây đóng vai trò quyết định trong việc tối ưu công suất khai thác và gia tăng biên độ lợi nhuận cho thuê.

Điểm nhấn trọng tâm là tổ hợp quảng trường và bến du thuyền Aqua Marina tiêu chuẩn 5 sao.

Với diện tích lên đến 20.300 m2 và sức chứa 10.000 người, hạng mục này tạo ra lực hút mạnh mẽ đối với tệp khách hàng cao cấp.

Sự sầm uất của bến du thuyền trực tiếp đẩy giá trị thương mại của các dãy shophouse lân cận lên mức tối đa.

Kế tiếp, trung tâm thương mại Aqua Central Mall đóng vai trò là trái tim giao thương của toàn khu vực.

Tổ hợp giải trí trong nhà Aqua Arena với sức chứa 11.000 chỗ ngồi tạo thành một hệ sinh thái tiêu dùng khép kín.

Những công trình này giữ chân khách thuê dài hạn bằng cách thỏa mãn mọi nhu cầu mua sắm, giải trí ngay tại ngưỡng cửa.

Sự hiện diện của các thương hiệu bán lẻ và dịch vụ quốc tế tại đây đảm bảo nguồn khách vãng lai thường xuyên.

Điều này duy trì sức sống kinh tế bền vững cho toàn khu đô thị qua nhiều chu kỳ thị trường.

Bên cạnh đó, trung tâm thể thao Aqua Sport Complex quy mô 2.2 ha mang lại không gian rèn luyện thể chất toàn diện.

Hệ thống 260 ha công viên cây xanh, bao gồm 20 công viên chủ đề phân bổ đều khắp các phân khu, mang lại giá trị sức khỏe thiết thực.

Môi trường sống gắn liền với thiên nhiên là tiêu chí hàng đầu khi định giá bất động sản cao cấp.

Kết hợp cùng hệ thống bệnh viện đa khoa và trường học liên cấp chuẩn quốc tế, dự án giải quyết triệt để bài toán an sinh.

Để bảo chứng duy trì tài sản và đảm bảo chất lượng dịch vụ đồng bộ, toàn bộ hệ thống tiện ích được vận hành bởi Proman - đơn vị quản lý chuyên nghiệp.

Việc áp dụng tiêu chuẩn quản lý quốc tế giúp chi phí vận hành tối ưu, ngăn chặn tình trạng xuống cấp của công trình sau nhiều năm sử dụng.

Một hệ thống được bảo trì tốt không chỉ giữ gìn cảnh quan chung mà còn là tấm khiên vững chắc chống khấu hao tài sản.

Yếu tố này giúp nhà đầu tư an tâm về khả năng sinh lời và tính thanh khoản của bất động sản trong dài hạn.

Sự cộng hưởng giữa quy hoạch tiện ích bài bản và năng lực quản lý chuyên nghiệp đã tạo nên một nền tảng vững chắc cho tiềm năng tăng giá của dự án. Từ lợi thế không gian sống đa trải nghiệm này, cấu trúc phân bổ các loại hình sản phẩm sẽ được thể hiện rõ nét qua mặt bằng Aqua City.

Aqua City do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư và phát triển, tọa lạc tại đường Hương Lộ 2, Phường Long Hưng, Tỉnh Đồng Nai. Dự án sở hữu quy mô siêu đại đô thị lên đến 1.000 ha. Mật độ xây dựng toàn khu được duy trì ở mức lý tưởng chỉ 30%, dành hơn 70% diện tích cho hạ tầng giao thông, dải công viên cây xanh ven sông và bộ sưu tập tiện ích sinh thái đỉnh cao.

Mặt bằng tổng thể Aqua City được quy hoạch theo mô hình Đại đô thị sinh thái thông minh, tận dụng ưu thế thiên nhiên bao bọc bởi 32 km đường sông tự nhiên để phân chia thành 9 phân khu với ngôn ngữ kiến trúc Âu – Mỹ và Địa Trung Hải ấn tượng: Sun Harbor 1, Sun Harbor 2, Sun Harbor 3, Evergreen 1, Evergreen 2, Evergreen 3, River Park 1, River Park 2, Phoenix.

1. Phân khu Sun Harbor 1 

Mặt bằng Sun Harbor 1 sở hữu tọa độ "trái tim" đắt giá nhất toàn đại đô thị, ôm trọn Quảng trường Aqua Marina và Bến du thuyền 5 sao.

• Sản phẩm quy hoạch: Shophouse thương mại, Boutique Hotel và Biệt thự đơn lập ven sông.

• Mặt bằng & Đặc điểm: Quy hoạch theo kiến trúc Châu Âu hoàng gia tráng lệ. Tích hợp Quảng trường phong cách Ý rộng 2,7 ha, Nhà hát Opera, Bến du thuyền tiêu chuẩn quốc tế và chuỗi đại lộ mua sắm sầm uất 24/7.

2. Phân khu Sun Harbor 2 (The Suite)

Mặt bằng Sun Harbor 2 (The Suite) sở hữu vị trí cửa ngõ tiếp giáp trục đường Hương Lộ 2 (rộng 60m) và đường xuyên tâm đô thị.

• Sản phẩm quy hoạch: Nhà phố liền kề (6m x 20m, 8m x 20m), Shophouse (6m x 20m) và Biệt thự song lập.

• Mặt bằng & Đặc điểm: Bố trí hạ tầng giao thông ô bàn cờ vuông vức, kết nối mượt mà ra TTTM Aqua Central Mall, trường học quốc tế và công viên dạo bộ ven sông.

3. Phân khu Sun Harbor 3 (The Elite 1)

Mặt bằng Sun Harbor 3 (The Elite 1) nằm tại tọa độ trung tâm kết nối, được quy hoạch chuyên biệt cho phong cách sống vận động và chăm sóc sức khỏe.

• Sản phẩm quy hoạch: Nhà phố sinh thái, Shophouse và Biệt thự nhà vườn (diện tích 6m x 20m, 8m x 20m, 10m x 20m).

• Mặt bằng & Đặc điểm:

  • Lõi trung tâm phân khu là Tổ hợp thể thao giải trí đa năng Aqua Sport Complex (quy mô 2,2 ha) bao gồm sân bóng đá, tennis, hồ bơi chuẩn Olympic, khu Spa/Gym.

  • Tích hợp bảo tàng xe hơi, khu cắm trại dã ngoại và chuỗi công viên mảng xanh đan xăm.

4. Phân khu River Park 1

Mặt bằng River Park 1 sở hữu vị trí "chốt chặn" cửa ngõ phía Bắc dự án, tiếp giáp trực tiếp mặt tiền đường Hương Lộ 2.

• Sản phẩm quy hoạch: Nhà phố thương mại (Shophouse), Nhà phố sinh thái (6m x 19.5m, 6m x 20m) và Biệt thự song lập ven sông.

• Mặt bằng & Đặc điểm: Quy hoạch dạng dải sinh thái ôm trọn khúc sông tự nhiên lớn, bố trí công viên bờ sông kéo dài, hệ thống trạm y tế và mầm non nội khu.

5. Phân khu River Park 2 (The Valencia)

Mặt bằng River Park 2 (The Valencia) mang cảm hứng kiến trúc Địa Trung Hải từ thành phố biển Valencia (Tây Ban Nha).

• Sản phẩm quy hoạch: Shophouse, Nhà phố liền kề (5m x 19.5m, 6m x 19.5m, 7m x 19.5m, 8m x 19.5m) và Biệt thự ven sông.

• Mặt bằng & Đặc điểm: Quy hoạch Trung tâm phức hợp giải trí trong nhà Aqua Arena (sức chứa 11.000 chỗ ngồi), cụm trường học liên cấp quốc tế và công viên ven sông dài hàng nghìn mét.

6. Phân khu Ever Green 1 (The Grand Villas)

Mặt bằng Ever Green 1 (The Grand Villas) sở hữu tọa độ riêng tư tĩnh lặng bậc nhất đại đô thị, ôm trọn dải sông cảnh quan thiên nhiên.

• Sản phẩm quy hoạch: 110 căn Biệt thự đơn lập đắt giá (Limited Edition).

• Mặt bằng & Đặc điểm:

  • Thiết kế theo phong cách kiến trúc Châu Âu cổ điển sang trọng, diện tích đất rộng lớn từ 300 m² đến 350 m² (15m x 20m).

  • 100% các căn biệt thự đều sở hữu khoảng sân vườn nhiệt đới riêng biệt, nằm trong khu khép kín (Gated Community) kiểm soát an ninh 24/7.

7. Phân khu Ever Green 2 (The Stella)

Mặt bằng Ever Green 2 (The Stella) sở hữu mật độ mảng xanh và mặt nước bao phủ cao, đóng vai trò là "lá phổi xanh" dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

• Sản phẩm quy hoạch: Nhà phố sinh thái, Shophouse, Biệt thự song lập và Dinh thự ven sông.

• Mặt bằng & Đặc điểm: Bố trí các dãy nhà phố xen kẽ hệ thống công viên chủ đề, tiếp giáp trực tiếp Bệnh viện Quốc tế Aqua Clinic và hệ thống trường học liên cấp.

8. Phân khu Ever Green 3 (The Elite 2)

Mặt bằng Ever Green 3 (The Elite 2) trải dài ôm theo nhánh sông tự nhiên, ưu tiên sự riêng tư và trải nghiệm nghỉ dưỡng sinh thái.

• Sản phẩm quy hoạch: Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập ven sông và Nhà phố vườn (8m x 20m, 12m x 20m, 15m x 20m).

• Mặt bằng & Đặc điểm: Tối ưu hóa khoảng lùi sân vườn trước/sau và bên hông rộng thoáng, tích hợp các tuyến đường dạo bộ ven sông rợp bóng mát.

9. Phân khu Phoenix (Đảo Phượng Hoàng)

Mặt bằng Phân khu Phoenix (Đảo Phượng Hoàng) được quy hoạch biệt lập trên nguyên hòn đảo tự nhiên mang hình dáng chim Phượng Hoàng, bao bọc 100% bởi dòng sông tự nhiên. Đảo bao gồm 4 phân khu thành phần: Phoenix South, Phoenix North, Phoenix Central, Phoenix West.

• Sản phẩm quy hoạch: Nhà phố sân vườn, Shophouse, Biệt thự song lập/đơn lập và Dinh thự bờ sông.

• Mặt bằng & Đặc điểm: Quy hoạch chuẩn sinh thái quốc tế với 3 km kênh đào xuyên tâm, 9 km đường dạo bộ ven sông và 50 ha mặt nước/cây xanh; tích hợp bệnh viện phục hồi chức năng, trường học quốc tế và chuỗi Phoenix Park.

Sự tinh tế trong quy hoạch mặt bằng và thiết kế layout không chỉ bảo chứng cho giá trị thương phẩm của Aqua City mà còn tạo ra tính thanh khoản bền vững cho mọi loại hình. Khi chất lượng không gian sống đã được khẳng định qua từng chi tiết kiến trúc, yếu tố tiếp theo quyết định tỷ suất sinh lời chính là đòn bẩy tài chính và giá bán, chính sách và lịch thanh toán Aqua City.

Mức giá bán Aqua City hiện đang dao động từ 5.5 tỷ VNĐ đến 53.5 tỷ VNĐ cho các dòng sản phẩm nhà phố, shophouse và biệt thự sinh thái, phản ánh chính xác giá trị thực từ đòn bẩy hạ tầng khu Đông và hệ sinh thái tiện ích đã hiện hữu. Bài toán sở hữu bất động sản tại khu đô thị quy mô 1000 ha này được thiết kế tối ưu thông qua các chính sách thanh toán linh hoạt, giúp nhà đầu tư dễ dàng kiểm soát vốn tự có ban đầu và gia tăng biên độ tăng giá trong dài hạn.

1. Chính sách bán hàng Phân khu Đảo Phượng Hoàng Phoenix

2. Chính sách bán hàng Phân khu Ever Green 3

Để đánh giá chính xác tỷ suất sinh lời (ROI) dựa trên năng lực tài chính cá nhân, nhà đầu tư cần một bảng tính dòng tiền chi tiết cho từng phương án cụ thể. Hãy tải ngay bảng phân tích tài chính hoặc sử dụng công cụ ước tính khoản vay Aqua City dưới đây. Tiện ích này sẽ bóc tách rõ ràng số tiền cần thanh toán hàng tháng, giúp bạn nắm bắt thời điểm vàng để xuống tiền và thiết lập chiến lược đầu tư an toàn nhất.