Mặt bằng phân khu The Sky thuộc dự án Sun Grand City Hillside Residence mang đến một bản đồ dòng tiền sắc nét với thiết kế hai tháp S3 và S4 độc lập. Tùy thuộc vào từng cao độ, mỗi mặt sàn bố trí linh hoạt từ 7 đến 17 căn/sàn, được phục vụ bởi 3 thang máy cho mỗi tháp. Với mật độ này, dự án khẳng định vị thế của một bất động sản nghỉ dưỡng thuộc phân khúc cao cấp, tối đa hóa diện tích thương phẩm và đảm bảo trải nghiệm lưu trú trọn vẹn tại trung tâm Thị trấn Hoàng Hôn.
Mặt bằng phân khu The Sky – Sun Grand City Hillside Residence Phú Quốc
Mặt bằng Phân khu The Sky sở hữu kiến trúc phong cách Taormina (Ý), quy hoạch gồm 2 tòa tháp căn hộ kết nối mượt mà giữa không gian biển và dải mảng xanh đồi núi.
- Số lượng quy hoạch: 2 tòa tháp (S3, S4) cao 19 tầng với khoảng 386 căn hộ.
- Vị trí: Nằm tại phía Nam dự án, tiếp giáp dải xanh sinh thái và khu căn hộ The Hill.
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ Studio, 1PN, 2PN, Dual Key.
- Mặt bằng & Đặc điểm: Bố trí mặt bằng thông minh với công năng căn hộ Dual Key (2 chìa khóa) tối ưu hóa dòng tiền cho thuê. Hệ thống thang máy tốc độ cao và sảnh đón VIP mang chuẩn mực sang trọng.
Tại khối đế tầng 3, mặt bằng được thiết kế đan xen giữa không gian lưu trú và hệ thống tiện ích nội khu. Tháp S4 dành một phần diện tích lớn cho khu vực Sảnh, Lounge và Kid Room, tạo ra giá trị cộng thêm trực tiếp cho cư dân. Số lượng căn hộ tại tầng này được giữ ở mức thấp, chủ yếu là dòng Căn hộ Premier Boutique House và 2 phòng ngủ (52.5 – 70.8m2).
Bước sang tầng 3A, hiệu suất không gian được đẩy lên mức cao nhất với 17 căn/sàn tại tháp S3 và 15 căn/sàn tại tháp S4. Việc bố trí dày đặc các căn hộ diện tích nhỏ gọn phản ánh chiến lược nhắm đến tệp khách hàng đầu tư khai thác lưu trú ngắn ngày, cần thu hồi vốn nhanh.
Quan sát tổng thể, cả tháp S3 và S4 đều được phát triển theo hình dáng block chữ I (tuyến tính). Thiết kế này kết hợp với hành lang giữa (double-loaded corridor) tạo ra một luồng lưu thông khí động học hoàn hảo. Điểm cộng lớn nhất là hai đầu hành lang đều được bố trí khe thoáng, giúp tối ưu thông gió tự nhiên và đón ánh sáng mặt trời. Điều này trực tiếp làm giảm chi phí vận hành điện chiếu sáng và điều hòa khu vực chung, một yếu tố then chốt trong quản lý tài sản.
Với tỷ lệ 3 thang máy phục vụ cho tối đa 17 căn hộ trên một mặt sàn (tương đương khoảng 5.6 căn/thang/tầng ở những tầng thấp), hệ thống giao thông trục đứng được đánh giá là khá thoải mái, không gây ra tình trạng ùn tắc vào những khung giờ cao điểm check-in/check-out của khách du lịch.
Từ tầng 7 trở lên, mặt bằng bắt đầu có sự chuyển dịch rõ rệt về mật độ. Số lượng căn hộ giảm xuống chỉ còn 12 căn/sàn cho mỗi tháp. Sự tinh chỉnh này làm tăng diện tích trung bình của từng unit, hướng tới tệp khách hàng lưu trú dài ngày hoặc các gia đình cần không gian sinh hoạt rộng rãi hơn.
Giai đoạn từ tầng 8 đến tầng 11 duy trì một layout điển hình mang tính chuẩn mực. Lõi thang máy được đặt ở vị trí trung tâm, bao quanh là hệ thống hành lang ngắn, giúp triệt tiêu góc chết và rút ngắn khoảng cách di chuyển từ thang máy đến cửa từng căn hộ.
Phân tích sâu vào cơ cấu sản phẩm, có thể thấy chủ đầu tư đã tính toán rất kỹ lưỡng vị trí tối ưu thanh khoản cho từng loại hình. Những căn góc luôn được ưu tiên cho dòng 2 phòng ngủ (52.5 – 70.8m2). Nhờ lợi thế hai mặt thoáng, các căn này sở hữu view panorama đắt giá, đón trọn vẹn cảnh sắc thiên nhiên, nhắm thẳng đến tệp khách hàng có ngân sách dồi dào, yêu cầu khắt khe về tầm nhìn.
Ngược lại, các căn lõi giữa được lấp đầy bởi dòng Căn Studio (25.8 – 28.6m2) và 1 phòng ngủ (41.6 – 49.9m2). Thiết kế vuông vức, không có diện tích thừa giúp các căn này cực kỳ dễ cho thuê. Đây là những “cỗ máy in tiền” thực thụ với tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao nhờ giá thuê dễ tiếp cận với đại đa số du khách.
Đặc biệt, sự hiện diện của dòng Căn hộ Dual Key (55.9 – 58.4m2) mang đến một giải pháp đầu tư linh hoạt. Chủ sở hữu có thể vừa ở một nửa, vừa cho thuê nửa còn lại, hoặc tách thành hai phòng độc lập để tối đa hóa biên độ lợi nhuận khai thác.
Tiến lên các tầng cao nhất như 17, 18 và 19, mật độ tiếp tục giảm xuống chỉ còn 9 đến 11 căn/sàn. Đáng chú ý nhất trên mặt bằng tầng 19 tháp S4 là sự xuất hiện của Căn hộ 3 phòng ngủ (82.1m2) nằm tại vị trí góc. Đây là sản phẩm giới hạn, mang tính biểu tượng cho sự xa xỉ, định vị rõ ràng dành cho giới tinh hoa muốn sở hữu một không gian nghỉ dưỡng thực thụ trên tầng không.
Nhìn chung, cấu trúc mặt bằng tháp S3 và S4 đã triệt tiêu góc chết một cách hiệu quả, giúp nhà đầu tư không phải chi trả cho những diện tích thừa. Sự phân bổ cơ cấu sản phẩm thông minh từ Studio đến 3PN đáp ứng đa dạng nhu cầu lưu trú, đồng thời tạo ra một hệ sinh thái sản phẩm có vị trí tối ưu thanh khoản, đảm bảo dòng tiền khai thác bền vững theo thời gian.
Thông tin liên quan
Mặt bằng tầng khác tại Sun Grand City Hillside Residence
Thuộc dự án Sun Grand City Hillside Residence
ĐÃ BÀN GIAO
