The Sun Avenue

The Sun Avenue sở hữu tọa độ "vàng" đắt giá trải dài hơn 500m ngay mặt tiền số 28 Mai Chí Thọ, Phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Nằm ngay sát vách Khu đô thị mới Thủ Thiêm – trung tâm tài chính, thương mại mới của TP.HCM, dự án hưởng trọn mạng lưới giao thông hạ tầng hiện đại cùng tầm nhìn Panorama thoáng đãng hướng về sông Sài Gòn, sông Giồng Tông và toàn cảnh trung tâm thành phố sôi độn

Kết nối trực tiếp các tuyến đường huyết mạch

• Đại Lộ Mai Chí Thọ: Trục đại lộ huyết mạch rộng 12 làn xe kết nối trực tiếp từ phía Đông TP.HCM qua Hầm Thủ Thiêm đi thẳng vào trung tâm Quận 1.

• Cao Tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Tọa lạc ngay điểm đầu tuyến cao tốc, giúp cư dân di chuyển cực kỳ nhanh chóng đi Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh Đông Nam Bộ.

• Tuyến Đường Lương Định Của & Đồng Văn Cống: Các trục đường chiến lược kết nối linh hoạt sang khu vực Thảo Điền, Cát Lái và trung tâm hành chính TP. Thủ Đức.

Tâm điểm kết nối tiện ích khu vực lân cận

• Chỉ 1–3 phút: Tiếp cận Trung tâm Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc, Trung tâm Hành chính Quận 2, Trường Quốc tế AIS và Công viên Thạnh Mỹ Lợi.

• Chỉ 5 phút: Kết nối nhanh chóng tới Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Ga Metro Số 1 (An Phú), Mega Market, Vincom Mega Mall Thảo Điền và Lotte Mart.

• Chỉ 10–15 phút: Di chuyển dễ dàng vào Trung tâm Quận 1 (qua Hầm Thủ Thiêm/Cầu Thủ Thiêm 1 & 2), Khu công nghệ cao Quận 9 và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7).

• Chỉ 30–45 phút: Kết nối tới Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất và Sân bay Quốc tế Long Thành qua cao tốc.

Sở hữu quỹ đất trải dài 500m mặt tiền đại lộ huyết mạch, dự án đã thiết lập một nền tảng vững chắc cho sự gia tăng giá trị. Từ lợi thế không gian rộng mở này, chủ đầu tư Novaland đã kiến tạo nên một hệ sinh thái sống trọn vẹn ra sao? Hãy cùng khám phá chi tiết chuỗi tiện ích nội khu The Sun Avenue ngay trong phần tiếp theo.

Hệ sinh thái tiện ích nội khu The Sun Avenue được định hình như một lợi thế cạnh tranh chiến lược, thiết lập trên tổng quỹ đất 4.67 ha với mật độ xây dựng tháp chỉ 40%. Quỹ đất còn lại dành trọn cho chuỗi tiện ích đa tầng, bao gồm 5.200 m2 mảng xanh và 12.073 m2 quảng trường giao thông nội bộ, tạo nên một mô hình lưu trú all-in-one khép kín, tối ưu công suất khai thác cho thuê tại trung tâm thành phố Thủ Đức.

Điểm neo giá trị đầu tiên quyết định tỷ suất sinh lời của dự án chính là Khu thương mại khối đế dài 500m chạy dọc theo mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ. Khác với các trung tâm mua sắm đóng kín, mô hình shophouse lộ thiên này tích hợp chuỗi F&B, siêu thị tiện lợi và dịch vụ y tế ngay dưới chân đế, đáp ứng khẩu vị khắt khe của chuyên gia quốc tế về tính tiện dụng.

Sự sầm uất của khu thương mại trực tiếp đẩy giá thuê căn hộ lên cao hơn mặt bằng chung khu vực, đồng thời giữ chân khách thuê dài hạn. Khách hàng mục tiêu của phân khúc cao cấp luôn sẵn sàng chi trả mức giá chênh lệch để đổi lấy sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Việc tích hợp các thương hiệu bán lẻ uy tín ngay trong nội khu giúp dự án tự tạo ra một hệ sinh thái tiêu dùng khép kín, gia tăng giá trị thương mại cho toàn bộ quần thể.

Tiếp nối chuỗi tiện ích thương mại là 4 Cụm hồ bơi tràn bờ tọa lạc tại tầng 4 của các tòa tháp, sở hữu tổng diện tích lên đến 1.711 m2. Việc bố trí tiện ích trên cao giúp cư dân tận hưởng tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn, tách biệt hoàn toàn khỏi nhịp sống hối hả bên dưới. Thiết kế này tối ưu hóa không gian sử dụng, đồng thời gia tăng tính riêng tư cho cộng đồng cư dân.

Cùng với đó, Phòng tập gym và khu vực BBQ ngoài trời được phân bổ đồng đều tại các tháp, tạo ra không gian rèn luyện sức khỏe và giao lưu thiết thực. Những hạng mục này đóng vai trò then chốt trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy, bởi khách thuê cao cấp luôn ưu tiên các dự án có sẵn hạ tầng chăm sóc thể chất đạt chuẩn. Sự hiện diện của các thiết bị tập luyện hiện đại giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển đến các trung tâm thể thao bên ngoài.

Việc đầu tư bài bản vào các tiện ích chăm sóc sức khỏe thể hiện tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư trong việc kiến tạo một môi trường sống năng động. Các phòng tập được thiết kế với vách kính cường lực trong suốt, mở ra tầm nhìn thoáng đãng, giúp quá trình rèn luyện thể chất trở nên hiệu quả và thư thái hơn.

Bên cạnh đó, Quảng trường sự kiện & Sân khấu ngoài trời 1,2ha kết hợp cùng Công viên nội khu 5.200 m2 tạo ra một vùng đệm vi khí hậu hoàn hảo. Không gian mở này giải quyết triệt để bài toán thiếu hụt diện tích sinh hoạt chung tại các đô thị nén. Đối với nhà đầu tư, một dự án sở hữu tỷ lệ mảng xanh và mặt nước lớn luôn có tính thanh khoản cao, dễ dàng thuyết phục những khách hàng gia đình hoặc chuyên gia nước ngoài cần môi trường sống cân bằng.

Để bảo chứng duy trì tài sản qua nhiều thập kỷ, The Sun Avenue được vận hành bởi Savills và CBRE - những thương hiệu quản lý bất động sản hàng đầu thế giới. Sự hiện diện của các đơn vị quốc tế này đảm bảo chi phí vận hành tối ưu, quy trình bảo trì hệ thống kỹ thuật nghiêm ngặt và an ninh đa lớp 24/7. Khu vực sảnh đón khách luôn được duy trì trạng thái khang trang, thể hiện sự chuyên nghiệp ngay từ những bước chân đầu tiên của khách thuê.

Quản lý chuyên nghiệp chính là rào cản vững chắc chống lại sự xuống cấp của công trình, giúp biên độ lợi nhuận từ việc khai thác cho thuê luôn giữ mức ổn định. Các quy trình vệ sinh, bảo vệ và chăm sóc cảnh quan được thực hiện theo tiêu chuẩn khắt khe, bảo vệ dòng vốn đầu tư ban đầu khỏi những rủi ro khấu hao tài sản không đáng có.

Sự cộng hưởng giữa hệ sinh thái tiện ích đa lớp và tiêu chuẩn quản lý quốc tế đã thiết lập một nền tảng vững chắc cho tiềm năng khai thác thương mại của The Sun Avenue. Để tối ưu hóa dòng tiền từ những lợi thế này, việc thấu hiểu cách bố trí không gian bên trong từng tòa tháp là bước đi chiến lược tiếp theo, đưa chúng ta tiến sâu vào việc phân tích chi tiết mặt bằng The Sun Avenue.

Tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, quy hoạch mặt bằng The Sun Avenue được phát triển với quy mô 8 block cao từ 28 - 30 tầng, tung ra thị trường tổng cộng 2750 sản phẩm đa dạng loại hình. Chiến lược thiết kế của chủ đầu tư Novaland nhắm trực tiếp vào việc giải quyết bài toán cung - cầu về không gian sống cao cấp kết hợp thương mại tại khu Đông Sài Gòn, tạo ra một hệ sinh thái lưu trú và làm việc khép kín, tối ưu hóa giá trị khai thác dài hạn cho giới đầu tư. Ngay từ cái nhìn đầu tiên, hệ thống tiện ích nội khu như quảng trường sự kiện, khu tiệc nướng ngoài trời và chuỗi shophouse khối đế đã phác họa rõ nét một trung tâm giao thương sầm uất, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống tiện nghi của cộng đồng cư dân tinh hoa.

1. Mặt bằng Căn hộ & Officetel Tháp SAV.01

Khối đế thương mại và các tầng Officetel tại tháp SAV.01 được thiết kế chuyên biệt để phục vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Việc tách biệt không gian thương mại và lưu trú giúp đảm bảo an ninh, đồng thời tạo ra luồng giao thông thuận tiện cho khách hàng đến giao dịch.

2. Mặt bằng Căn hộ & Officetel Tháp SAV.02

Tiếp nối chuỗi tiện ích, tháp SAV.02 duy trì cấu trúc mặt bằng tương tự với các lô thương mại đa dạng diện tích. Các căn Officetel tại đây sở hữu tính thanh khoản cao nhờ diện tích linh hoạt, tổng mức đầu tư ban đầu thấp, rất phù hợp cho giới chuyên gia nước ngoài hoặc các doanh nghiệp startup cần không gian làm việc tại khu vực cận trung tâm Thủ Thiêm.

3. Mặt bằng Căn hộ & Officetel Tháp SAV.03

Mặt bằng tháp SAV.03 tiếp tục khẳng định chiến lược tối đa hóa diện tích thương phẩm của chủ đầu tư. Các hành lang được bố trí rộng rãi, hệ thống thang máy tốc độ cao được tính toán kỹ lưỡng nhằm giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm, gia tăng trải nghiệm cho người sử dụng.

4. Mặt bằng Căn hộ & Officetel Tháp SAV.04

Tại tháp SAV.04, sự liền mạch trong thiết kế khối đế tạo nên một dải mua sắm sầm uất. Các căn Officetel ở tầng thấp tận dụng tối đa tầm nhìn nội khu, mang lại không gian làm việc đầy cảm hứng và năng động.

5. Mặt bằng Căn hộ & Officetel Tháp SAV.05 - 06

Sự kết nối giữa tháp SAV.05 và SAV.06 tạo ra một quần thể thương mại quy mô lớn hơn. Khối đế liên thông giúp mở rộng diện tích sàn, thu hút các thương hiệu bán lẻ lớn, từ đó đẩy mạnh giá trị thương mại cho toàn khu.

6. Mặt bằng Căn hộ & Officetel Tháp SAV.07 - 08

Khu vực tháp SAV.07 và SAV.08 đánh dấu sự chuyển đổi nhịp nhàng giữa không gian thương mại và căn hộ ở điển hình. Các tầng căn hộ được thiết kế với mật độ vừa phải, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư tối đa cho cư dân.

Layout căn hộ The Sun Avenue

Quy hoạch mặt bằng tổng thể của The Sun Avenue trải dài 500m theo hình chữ V dọc theo trục đường Mai Chí Thọ. Cách bố trí này không những tạo nên mặt diện bề thế mà còn giúp định giá chênh lệch qua tầm view một cách rõ rệt. Các căn hộ đều được hưởng lợi từ luồng gió tự nhiên sông Giồng Ông Tố và sông Sài Gòn, mang lại không gian sống thoáng đãng.

Đối với nhóm khách hàng ưu tiên dòng tiền quay vòng nhanh và tỷ suất cho thuê ổn định, các căn 1PN diện tích từ 51 - 56 m2 là lựa chọn hàng đầu. Trong khi đó, dòng căn hộ 2PN (72 - 79 m2) hướng đến nhu cầu ở thực của các gia đình trẻ, đòi hỏi không gian sinh hoạt rộng rãi và tiện nghi.

Đi sâu vào thiết kế chi tiết, layout căn hộ được tinh chỉnh để triệt tiêu góc chết. Hệ thống logia rộng rãi kết hợp cùng cửa kính lớn giúp đón trọn ánh sáng tự nhiên, tối ưu thông gió chéo. Nhờ đó, cư dân tiết kiệm được đáng kể chi phí vận hành năng lượng, đồng thời nhà đầu tư không phải trả tiền cho những "diện tích thừa".

Chính sự tỉ mỉ trong việc kiến tạo mặt bằng và cơ cấu căn hộ đã thiết lập một nền tảng vững chắc cho giá trị thực của The Sun Avenue trên thị trường thứ cấp. Khi chất lượng không gian sống đã được khẳng định qua từng bản vẽ layout, yếu tố tiếp theo quyết định trực tiếp đến biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư chính là bài toán tài chính. Việc nắm rõ mức giá bán hiện tại, các chính sách ưu đãi và lịch thanh toán The Sun Avenue sẽ giúp khách hàng tối ưu hóa dòng tiền và đưa ra quyết định xuống tiền chuẩn xác nhất.