The Classia Khang Điền

The Classia do Tập đoàn Khang Điền phát triển, tọa lạc tại mặt tiền mặt tiền đường N7, tiếp giáp Võ Chí Công, phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP.HCM. Nằm kề sát dải sông Rạch Chiếc và nằm trong quần thể đô thị cao cấp hiện hữu của Khang Điền (liền kề Mega Ruby, Lucasta, Safira, Verosa Park), dự án sở hữu tọa độ "vàng" kết nối giao thông chiến lược tại tâm điểm phát triển của Đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM.

Sở hữu địa thế "kế sông cận lộ" với 2 mặt giáp kênh rạch tự nhiên, The Classia mang đến không gian sống sinh thái tĩnh tại, riêng tư chuẩn resort nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối siêu tốc tới trung tâm tài chính Quận 1 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tọa độ vàng kết nối & Hạ tầng giao thông vượt trội

The Classia nằm ngay nút giao trọng điểm Võ Chí Công và đường Vành Đai 2, tiếp cận trực tiếp chuỗi hạ tầng giao thông huyết mạch của khu Đông Sài Gòn:

• Đường Võ Chí Công (Vành Đai 2): Trục đường liên vùng kết nối trực tiếp dự án sang cầu Phú Mỹ (về Quận 7) và hướng về ngã tư Bình Thái / Xa lộ Hà Nội.

• Cao Tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Nằm kề sát nút giao cao tốc (cách chỉ 500m), giúp cư dân di chuyển về Trung tâm Quận 1 hoặc đi Đồng Nai, Sân bay Quốc tế Long Thành cực kỳ nhanh chóng.

• Trục Đường Liên Phường & Đường D2 (Mở rộng): Kết nối nội vùng mượt mà sang Khu đô thị Saigon Sports City, Nam Rạch Chiếc và Khu công nghệ cao TP.HCM.

• Kết Nối Trung Tâm Siêu Tốc:

  • Di chuyển đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2): Chỉ 10 – 12 phút qua Đại lộ Mai Chí Thọ.

  • Di chuyển đến Trung tâm Quận 1 (Chợ Bến Thành, Bitexco): Chỉ 15 – 18 phút qua cao tốc hoặc đường Nguyễn Thị Định / Mai Chí Thọ.

  • Di chuyển đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7): Chỉ 15 phút qua cầu Phú Mỹ.

Liên kết vùng & Tiện ích ngoại khu hoàn hảo

Tọa lạc tại tâm điểm kết nối giữa Quận 2 và Quận 9 cũ, cư dân The Classia hưởng trọn hệ sinh thái tiện ích cao cấp hiện hữu trong bán kính từ 3 đến 10 phút:

• Khu Công Nghệ Cao TP.HCM (SHTP) & Đại học Fulbright: Cách dự án chỉ 3 – 5 phút lái xe, tụ hội cộng đồng kỹ sư, chuyên gia quốc tế và giới trí thức.

• Trung Tâm Thương Mại & Giải Trí Class A: Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Heights, MM Mega Market An Phú, Co.opmart Quận 9 nằm trong bán kính 3 – 5 km (5–10 phút di chuyển).

• Hệ Thống Giáo Dục Quốc Tế: Sát kề chuỗi trường học danh tiếng như Trường Quốc tế Mỹ (AIS), Trường Quốc tế BSK, Trường Quốc tế Úc, hệ thống trường công lập các cấp Phường Phú Hữu.

• Y Tế & Chăm Sóc Sức Khỏe: Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH), Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2 chỉ mất 7–10 phút di chuyển.

• Thể Thao & Golf thượng lưu: Kề sát Sân Golf Rạch Chiếc và Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Bắc Rạch Chiếc.

Lợi thế từ quỹ đất vàng và mạng lưới giao thông huyết mạch đã tạo nên một nền tảng vững chắc cho tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, giá trị thực sự giữ chân cư dân và định hình phong cách sống lại nằm ở cách chủ đầu tư kiến tạo không gian bên trong. Hãy cùng khám phá hệ thống tiện ích The Classia Khang Điền để hiểu vì sao dự án này thiết lập nên một tiêu chuẩn sống hoàn toàn khác biệt.

Hệ sinh thái tiện ích nội khu The Classia Khang Điền được phát triển trên quỹ đất 4.3 ha với mật độ xây dựng chỉ chiếm 36%, dành phần lớn diện tích cho cảnh quan và chuỗi dịch vụ đặc quyền. Mô hình lưu trú all-in-one này thiết lập một tiêu chuẩn sống khép kín, tối ưu công suất khai thác cho thuê nhờ sự kết hợp giữa không gian xanh rộng lớn và các hạng mục giải trí, thể thao tiêu chuẩn quốc tế.

Hệ thống tiện ích nội khu đóng vai trò như một thỏi nam châm thu hút tệp khách thuê cao cấp, đặc biệt đáp ứng khẩu vị khắt khe của chuyên gia quốc tế làm việc tại khu công nghệ cao lân cận. Điểm nhấn đầu tiên phải kể đến cụm Hồ bơi tràn bờ mang phong cách nghỉ dưỡng, bao gồm phân khu nước ấm và hồ bơi dành cho trẻ em.

Hạng mục này tạo ra một không gian thư giãn tĩnh lặng, giúp cư dân tái tạo năng lượng sau ngày dài làm việc. Việc sở hữu một hồ bơi tiêu chuẩn resort ngay ngưỡng cửa là yếu tố quyết định giúp các nhà đầu tư thiết lập mức giá cho thuê vượt trội so với mặt bằng chung của khu vực.

Bên cạnh đó, tổ hợp thể thao với Sân tennis trên cao và Phòng Gym trang bị máy móc hiện đại mang lại giá trị thực tiễn cho cộng đồng cư dân yêu thích lối sống năng động.

Những khách thuê dài hạn thường ưu tiên các khu dân cư có sẵn hạ tầng thể thao chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian di chuyển. Sự hiện diện của các tiện ích này trực tiếp gia tăng tỷ lệ giữ chân khách hàng, đảm bảo dòng tiền thụ động ổn định cho chủ sở hữu bất động sản.

Mảng xanh cảnh quan cũng là một lợi thế cạnh tranh cốt lõi. Chuỗi Công viên Horizon và Công viên Petit Jardin đan xen cùng đường dạo bộ ven hồ tạo nên một vi khí hậu trong lành.

Tỷ lệ mảng xanh lớn giúp điều hòa nhiệt độ, giảm thiểu tiếng ồn và khói bụi, mang lại môi trường sống chất lượng cao. Những gia đình đa thế hệ hoặc chuyên gia nước ngoài luôn sẵn sàng chi trả mức ngân sách cao hơn cho những không gian sống gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo an ninh tuyệt đối.

Chất lượng dịch vụ và khả năng bảo trì hệ thống hạ tầng được bảo chứng bởi CBRE - đơn vị quản lý vận hành danh tiếng toàn cầu. Sự góp mặt của một thương hiệu quốc tế đảm bảo mọi tiêu chuẩn an ninh, vệ sinh và chăm sóc cảnh quan luôn duy trì ở mức cao nhất.

Quy trình quản lý chuyên nghiệp giúp chi phí vận hành tối ưu, đồng thời là bảo chứng duy trì tài sản chống lại sự xuống cấp theo thời gian. Một khu compound được chăm sóc kỹ lưỡng sẽ luôn giữ được giá trị thương mại, củng cố tính thanh khoản và biên độ lợi nhuận cho các nhà đầu tư trong dài hạn.

Sự đầu tư bài bản vào hệ sinh thái tiện ích và cảnh quan đã tạo nên một nền tảng vững chắc cho giá trị bất động sản tại đây. Để hiểu rõ hơn về cách chủ đầu tư phân bổ các khu vực chức năng và tối ưu hóa diện tích sử dụng cho từng dãy nhà, chúng ta sẽ tiếp tục phân tích chi tiết mặt bằng The Classia Khang Điền.

The Classia do Tập đoàn Khang Điền làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí đắt giá trên mặt tiền đường Võ Chí Công, Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, liền kề quần thể Mega Ruby, Lucasta và Safira. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích đất 4,3 ha, bao gồm 176 căn nhà phố liên kế, biệt thự song lập và đơn lập xây sẵn cao cấp.

Mặt bằng dự án mang ngôn ngữ kiến trúc Tân cổ điển Châu Âu sang trọng, sự kết hợp hoàn hảo giữa những đường nét kiến trúc cổ điển tinh tế với không gian sống sinh thái xanh mướt, kiến tạo một cộng đồng cư dân biệt lập và đẳng cấp tại khu Đông Sài Gòn.

Quy hoạch tổng thể mặt bằng dự án The Classia Khang Điền

Tổng thể dự án 4,3 ha của The Classia được chia thành 7 Block nhà (ký hiệu từ A đến G) với mật độ xây dựng cực kỳ thấp (chỉ 36%), ưu tiên hơn 60% diện tích còn lại cho dải công viên cây xanh, hồ bơi tràn bờ và hệ thống tiện ích đẳng cấp:

• Số lượng quy hoạch: 156 căn Nhà phố liền kề, Nhà phố căn góc và 20 căn Biệt thự đơn lập/song lập.

• Chiều cao tầng: 1 tầng trệt + 3 tầng nổi (1 trệt 3 lầu), tối ưu hóa diện tích sàn sử dụng từ 220 m² – 450 m².

• Block A (36 căn): Gồm căn nhà phố liên kế hướng về mảng xanh và đường nội khu chính (lộ giới rộng 12m - 16m).

• Block B & C (17 căn): Gồm các dãy nhà phố liên kế và biệt thự nằm liền kề cụm tiện ích trung tâm (Hồ bơi vô cực, Công viên Riverside Park, Sân Tennis).

• Block D (64 căn): Nằm tại vị trí trung tâm dự án, kết nối nhanh chóng ra công viên cảnh quan.

• Block E & F (17 căn): Chuỗi căn góc biệt thự song lập và nhà phố thương mại (Shophouse) có thiết kế 2 - 3 mặt thoáng.

• Block G (22 căn): Gồm các căn có tầm nhìn trực diện ra công viên cây xanh ven sông và đường trục chính nội khu.

1. Mặt bằng Nhà liên kế

Thiết kế mặt bằng nhà liên kế tại The Classia tập trung vào việc triệt tiêu góc chết, giúp nhà đầu tư không phải trả tiền cho những diện tích thừa.

Mẫu thiết kế LK3 và LK3.1 với diện tích khuôn viên từ 89.1 - 90.2 m2 tối đa hóa diện tích thương phẩm thông qua cách bố trí cầu thang dọc hoặc ép sát tường, mở rộng không gian sinh hoạt chung tại tầng trệt.

Đối với các mẫu LK2, LK2m, LK2.1 và LK2.1m có diện tích từ 90 - 94.7 m2, chiều cao tầng trệt lên đến 3.8m tạo ra độ thông thoáng chuẩn mực. Hệ thống cửa kính lớn được sử dụng để tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên, giảm thiểu chi phí vận hành chiếu sáng.

Tiến lên dải diện tích 95 - 98.4 m2 của mẫu LK1, LK1m, LK1.1 và LK1.1m, mặt bằng tầng lầu được phân bổ công năng rõ rệt. Phòng ngủ master luôn sở hữu ban công rộng, kết nối trực tiếp với cảnh quan bên ngoài.

Các mẫu LK6, LK6m, LK6.1 và LK6.1m đạt mốc diện tích 100 m2, mang lại không gian sinh hoạt rộng rãi hơn. Layout 1 trệt 3 lầu cho phép gia chủ linh hoạt chuyển đổi công năng các phòng trên tầng thượng thành phòng làm việc, phòng gym mini hoặc khu vực giải trí.

Riêng mẫu LK7 và LK7m với diện tích 120 m2 là bản nâng cấp hoàn chỉnh về không gian. Khoảng lùi trước và sau được tính toán kỹ lưỡng, vừa đảm bảo quy chuẩn xây dựng vừa tạo ra khu vườn nhỏ tư gia, gia tăng sức hút với khách thuê dài hạn.

2. Mặt bằng Nhà liên kế biên

Dòng sản phẩm nhà liên kế biên sở hữu lợi thế lớn về độ thoáng nhờ có thêm một mặt tiếp giáp không gian mở. Chủ đầu tư đã khéo léo định giá chênh lệch qua tầm view và khả năng đón gió tự nhiên của các căn này.

Mẫu LKB2 và LKB2m có diện tích từ 126 - 131.7 m2, khai thác tối đa mặt thoáng bên hông để trổ thêm cửa sổ. Điều này giúp toàn bộ cấu trúc nhà luôn ngập tràn sinh khí.

Với diện tích từ 133 - 140 m2, mẫu LKB1, LKB1m, LKB6 và LKB6m mang đến trải nghiệm sống tiệm cận biệt thự song lập. Mặt bằng tầng trệt đủ rộng để thiết kế phòng khách liên thông bếp và khu vực bàn ăn cỡ lớn.

Đạt mức diện tích 152 m2, mẫu LKB1.1 và LKB1.1m là minh chứng cho việc tối ưu hóa diện tích thương phẩm. Các phòng ngủ phụ trên lầu 2 và lầu 3 đều có diện tích chuẩn, không bị cắt xén, đảm bảo sự thoải mái tối đa cho gia đình đa thế hệ.

3. Mặt bằng Nhà liên kế góc

Nhà liên kế góc là những sản phẩm có số lượng khan hiếm nhất, tọa lạc tại các ngã tư nội khu hoặc đối diện công viên. Đây là những tài sản có biên độ lợi nhuận cao nhất trong cơ cấu sản phẩm.

Mẫu LKG1 sở hữu diện tích 151.2 m2, với thiết kế vát góc mềm mại. Layout bên trong tận dụng triệt để hai mặt tiền để bố trí các mảng kính lớn, mang lại tầm nhìn panorama thu nhỏ ngay trong căn nhà.

Cuối cùng, các mẫu LKG1m và LKG3 với dải diện tích từ 140.3 - 157.9 m2 thể hiện sự tinh tế trong việc phân bổ không gian. Khoảng sân vườn chữ L bao quanh nhà không chỉ là vùng đệm cách âm, cách nhiệt mà còn là yếu tố định vị đẳng cấp gia chủ.

Sự chỉn chu trong từng nét vẽ mặt bằng và cơ cấu sản phẩm thông minh đã tạo nên nền tảng vững chắc cho tính thanh khoản của The Classia Khang Điền. Khi bài toán về không gian sống và tiềm năng khai thác thương mại đã được giải quyết trọn vẹn, yếu tố tiếp theo quyết định dòng tiền của nhà đầu tư chính là mức giá bán, chính sách và lịch thanh toán The Classia Khang Điền.

Mức giá bán của The Classia Khang Điền hiện đang dao động từ 15.4 tỷ VNĐ đến 23.5 tỷ VNĐ đối với dòng nhà phố và từ 25.8 tỷ VNĐ đến 40 tỷ VNĐ cho các căn biệt thự giới hạn, tương đương khoảng 195 triệu VNĐ/m2. Con số này phản ánh chính xác giá trị thực của tài sản khi đặt lên bàn cân cùng đòn bẩy hạ tầng giao thông khu Đông đang hoàn thiện và cơ cấu sản phẩm compound khép kín đã hiện hữu. Đối với giới đầu tư sành sỏi, đây là mức định giá hợp lý để thiết lập một danh mục tài sản an toàn, đón đầu biên độ tăng giá trong chu kỳ bất động sản mới.

1. Phương thức thanh toán

Khách hàng mua nhà ở tại The Classia có thể linh hoạt lựa chọn giữa Tiến độ thanh toán chuẩn hoặc Tiến độ thanh toán nhanh:

• Phương thức thanh toán chuẩn:

  • Đặt cọc: 200 triệu hoặc 500 triệu đồng khi ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC).

  • Đợt 1 (Trong 10 ngày kể từ TTĐC): Thanh toán 20% (đã bao gồm tiền cọc) và ký Hợp đồng mua bán (HĐMB).

  • Đợt 2 (Trong 30 ngày kể từ HĐMB): Thanh toán 10%.

  • Đợt 3 (Trong 60 ngày kể từ HĐMB): Thanh toán 10%.

  • Đợt 4 (Trong 120 ngày kể từ HĐMB): Thanh toán 10%.

  • Đợt 5 (Trong 180 ngày kể từ HĐMB - Nhận bàn giao nhà): Thanh toán 45%.

  • Đợt 6 (Thông báo nhận GCNQSHNƠ - Sổ hồng): Thanh toán 5%.

• Phương thức thanh toán nhanh:

  • Đặt cọc: 200 triệu hoặc 500 triệu đồng khi ký TTĐC.

  • Đợt 1 (Trong 10 ngày kể từ TTĐC - Ký HĐMB): Thanh toán 20% (đã bao gồm tiền cọc).

  • Đợt 2 (Trong 05 ngày kể từ HĐMB): Thanh toán 75% và tiến hành Nhận bàn giao nhà.

  • Đợt 3 (Thông báo nhận Sổ hồng): Thanh toán 5%.

  • Đặc quyền Thanh Toán Nhanh: Khách hàng nhận Quà tặng thanh toán nhanh quy đổi thành tiền sau khi đóng đủ 95% trong vòng 15 ngày kể từ TTĐC (hoặc cấn trừ trực tiếp vào Đợt 2 nếu không vay ngân hàng). Khách hàng có thể dùng vốn tự có hoặc vay ngân hàng liên kết.

Điều kiện bàn giao nhà: Khách hàng hoàn tất thanh toán đủ 95% Giá bán Nhà Ở (sau thuế), đóng Phí dự phòng 1% (trước thuế) và 01 năm Phí quản lý.

2. Chương trình ưu đãi dành cho khách hàng

Khách hàng mua sản phẩm được hưởng các mức chiết khấu quy đổi thành tiền trực tiếp (chủ đầu tư chịu các khoản thuế liên quan):

• Chính Sách Khách Hàng Thân Thiết: Ưu đãi 1,0% (trên Giá bán Nhà Ở trước thuế) dành cho khách hàng (hoặc người thân trong gia đình) đang sở hữu sản phẩm tại các dự án thuộc Khang Điền (Verosa Park, Lucasta, The Privia, Safira, Mega Ruby...).

• Chính Sách Giới Thiệu Khách Hàng Mới: Ưu đãi 1,0% (trên Giá bán trước thuế) dành cho Khách hàng thân thiết khi giới thiệu thành công Khách hàng mới chưa từng sở hữu BĐS Khang Điền.

• Chính Sách Mua Sỉ: Ưu đãi 1,0% (trên Giá bán trước thuế) cho khách hàng (hoặc người thân) mua cùng lúc từ 02 căn nhà trở lên. (Chính sách mua sỉ được áp dụng cộng dồn đồng thời với Chính sách Khách hàng thân thiết hoặc Khách hàng giới thiệu).

3. Quà tặng bán hàng & Đặc quyền phiên bản đặc biệt

Tất cả khách hàng mua mới tại dự án The Classia được áp dụng đồng thời các chương trình tri ân:

• Miễn Phí Quản Lý: Tặng gói Miễn phí phí quản lý từ thời điểm nhận nhà đến hết ngày 31/12/2024 khi nhận bàn giao đúng hoặc sớm hơn thời hạn HĐMB.

• Quà Tặng "TÂN GIA PHÚ QUÝ" (Quy đổi thành tiền):

  • Căn liên kế điển hình: Tặng 100.000.000 VNĐ.

  • Căn liên kế biên: Tặng 150.000.000 VNĐ.

  • Căn đặc biệt: Tặng 200.000.000 VNĐ.

• Đặc Quyền Dành Cho 20 Căn Phiên Bản Đặc Biệt:

  • Tặng dịch vụ hỗ trợ cộng thêm dành riêng cho cư dân (đặt xe, xử lý bưu phẩm, hành lý, kết nối BQL...).

  • Tặng gói tổ chức tiệc tân gia tiêu chuẩn 5 sao trị giá 100.000.000 VNĐ.

  • Tặng gói dịch vụ chăm sóc cảnh quan sân vườn.

  • Tặng hệ thống camera an ninh lắp đặt bên ngoài căn nhà.

  • Tặng hệ thống lọc nước cao cấp cho căn nhà trị giá 60.000.000 VNĐ.

Để nắm bắt trọn vẹn bài toán đầu tư và không bỏ lỡ những chính sách giới hạn, quý khách hãy tải ngay bảng tính dòng tiền chi tiết hoặc liên hệ booking giữ chỗ vị trí đẹp nhất. Những con số trên giấy sẽ trở nên trực quan hơn bao giờ hết khi bạn sử dụng tiện ích ước tính khoản vay The Classia Khang Điền ngay dưới đây. Công cụ thông minh này sẽ bóc tách chi tiết từng khoản gốc lãi, giúp bạn nhìn thấu số tiền cần thanh toán hàng tháng và tự tin đưa ra quyết định xuống tiền chính xác nhất.

Vật liệu bàn giao của dự án The Classia Khang Điền tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn Hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong, tạo nền tảng vững chắc cho một tài sản truyền đời. Sự kết hợp giữa hệ thống kết cấu bền bỉ và danh mục vật tư ngoại thất cao cấp chính là lớp khiên bảo vệ ngôi nhà trước tác động thời gian, giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí bảo trì và nhanh chóng đưa vào khai thác thương mại.

Bảo chứng độ bền với thương hiệu quốc tế

Hệ thống vật liệu ngoại thất tại The Classia được tuyển chọn khắt khe từ các thương hiệu hàng đầu, đóng vai trò then chốt trong việc chống khấu hao tài sản. Toàn bộ mặt tiền tầng 1 được ốp Đá Marble tự nhiên, kết hợp cùng thềm nhà lát Đá Granite, không những tạo diện mạo sang trọng mà còn đảm bảo tuổi thọ vật liệu vượt trội trước điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Bên cạnh đó, kết cấu tường bao và hệ khung cửa nhôm cao cấp tạo ra một màng lọc tiếng ồn hiệu quả, giữ cho không gian nội khu luôn tĩnh lặng. Mặc dù bàn giao thô bên trong, hạ tầng kỹ thuật của mỗi căn nhà phố, biệt thự đều được thiết kế đồng bộ, sẵn sàng để các nhà đầu tư nâng cấp thành hệ thống Smart Home toàn diện. Những chi tiết tinh tế từ gạch Porcelain chống trượt ở sân sau đến hệ thống tường cây xanh cảnh quan đều góp phần kiến tạo một môi trường sống an toàn, bền vững. Đây chính là thỏi nam châm thu hút những khách hàng khắt khe nhất, giúp tài sản luôn trong trạng thái sẵn sàng đưa vào khai thác với mức giá thuê vượt trội.

Với chiến lược lựa chọn vật liệu bàn giao thông minh, The Classia Khang Điền đã giải quyết triệt để bài toán duy tu, bảo dưỡng cho giới đầu tư. Một bất động sản sở hữu vị trí chiến lược, thiết kế tối ưu cùng tiêu chuẩn quốc tế về vật tư chắc chắn sẽ trở thành cỗ máy in tiền bền vững, bảo vệ trọn vẹn giá trị dòng vốn trong dài hạn.