The 9 Stellars

The 9 Stellars do Tập đoàn Sơn Kim Land phát triển sở hữu tọa độ "vàng" đắt giá tại đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (Quận 9 cũ). Nằm ngay tâm điểm kết nối của Đô thị sáng tạo phía Đông, dự án quy mô 16,5 ha này được định vị là quần thể đô thị thông minh đẳng cấp, tích hợp mô hình TOD đón đầu xu hướng phát triển hạ tầng hiện đại bậc nhất khu vực.

Sở hữu vị trí tiệm cận dải xanh sinh thái Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc và Bến xe Miền Đông mới, The 9 Stellars mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa nhịp sống đô thị hiện đại, năng động và không gian sống sinh thái trong lành.

Tọa đọ vàng kết nối & Tâm điểm mô hình TOD

The 9 Stellars là một trong những dự án tiên phong tại TP.HCM ứng dụng mô hình đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TOD), giúp cư dân tiếp cận chuỗi hạ tầng giao thông đa phương thức hiện đại:

• Tuyến Metro Số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Dự án nằm kề sát Ga Metro Suối Tiên (Ga số 14). Cư dân chỉ mất vài phút đi bộ hoặc di chuyển nội khu để tiếp cận tuyến Metro, kết nối thẳng về trung tâm Quận 1 và Bình Thạnh chỉ trong 15 – 20 phút.

• Bến Xe Miền Đông Mới: Tọa lạc ngay liền kề dự án, là đầu mối giao thông đường bộ lớn nhất TP.HCM, kết nối dễ dàng đi các tỉnh Miền Đông Nam Bộ, Miền Trung và Tây Nguyên.

• Các Trục Đại Lộ Huyết Mạch:

  • Xa Lộ Hà Nội (Đại lộ Võ Nguyên Giáp): Trục đường xương sống kết nối trực tiếp dự án về trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận.

  • Đường Vành Đai 3 & Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Giúp di chuyển siêu tốc tới Đồng Nai, Bến Lức (Long An) và Sân bay Quốc tế Long Thành trong tương lai.

• Quốc Lộ 1A & Đường Hoàng Hữu Nam: Đang được quy hoạch mở rộng, giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc và nâng tầm diện mạo giao thông khu vực.

Liên kết vùng & Tiện ích ngoại khu hoàn hảo

Nhờ tọa độ "trái tim" Trung tâm Đổi mới Sáng tạo TP. Thủ Đức, cư dân The 9 Stellars được hưởng trọn vẹn dải tiện ích an sinh, giáo dục, y tế và giải trí cao cấp trong bán kính từ 1 đến 10 phút:

• Khu Công Nghệ Cao TP.HCM (SHTP): Cách dự án chỉ 3 – 5 phút di chuyển, nơi tập trung hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư quốc tế và các tập đoàn công nghệ toàn cầu (Intel, Samsung...).

• Làng Đại Học Quốc Gia TP.HCM & Đại học Fulbright: Tọa lạc sát kề trong bán kính 2 – 3 km, tụ hội cộng đồng trí thức, giảng viên và sinh viên đông đảo.

• Giải Trí, Thể Thao & Mua Sắm:

  • Sân Golf Thủ Đức (Vietnam Golf & Country Club): Ngay kề bên dự án (2 phút di chuyển), mang lại đặc quyền giải trí thượng lưu.

  • Công viên Văn hóa Lịch sử Dân tộc (400 ha): "Lá phổi xanh" khổng lồ nằm sát dự án, mang lại bầu không khí trong lành quanh năm.

  • Khu du lịch Suối Tiên, Vincom Mega Mall Grand Park: Di chuyển chỉ mất 5 – 7 phút.

• Hệ Thống Y Tế: Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, Bệnh viện Quân Y 7C cách dự án chỉ 3 – 5 phút lái xe.

Lợi thế quỹ đất liền kề các trục giao thông trọng điểm bảo đảm giá trị gia tăng bền vững và tạo tiền đề để chủ đầu tư kiến tạo một hệ sinh thái sống trọn vẹn. Khi bước qua những tuyến phố sầm uất bên ngoài, cư dân sẽ ngay lập tức hòa mình vào chuỗi tiện ích The 9 Stellars mang đậm dấu ấn công nghệ và thiên nhiên, nơi định hình chuẩn mực sống mới tại khu Đông.

Hệ sinh thái tiện ích tại The 9 Stellars được định hình bằng mật độ xây dựng 27% trên tổng quy mô 16.5 ha, tích hợp nền tảng đô thị thông minh Qualcomm nhằm tối ưu công suất khai thác cho thuê. Dự án thiết lập một mô hình lưu trú all-in-one, đáp ứng khẩu vị khắt khe của chuyên gia quốc tế tại trung tâm thành phố sáng tạo Thủ Đức.

Điểm neo giá trị đầu tiên quyết định tỷ suất sinh lời của tài sản chính là hệ thống giao thông thông minh. Dự án tích hợp Xe bus tự hành nội khu hoạt động trên nền tảng mạng 5G, kết nối trực tiếp cư dân đến ga Metro số 1 và bến xe Miền Đông mới. Hạ tầng di chuyển hiện đại này thu hút nhóm khách thuê ưa chuộng lối sống công nghệ, đồng thời giảm thiểu chi phí di chuyển cá nhân.

Để giữ chân khách thuê dài hạn, một dự án cần giải quyết trọn vẹn nhu cầu tiêu dùng hàng ngày. Trung tâm thương mại khối đế tại đây được quy hoạch bài bản với các thương hiệu bán lẻ, cửa hàng tiện lợi và chuỗi F&B. Sự hiện diện của các khu vực thương mại sầm uất ngay dưới chân tòa nhà tạo ra dòng chảy giao thương liên tục, gia tăng giá trị thương mại cho toàn khu.

Nhóm khách hàng chuyên gia luôn đòi hỏi những không gian giao lưu đẳng cấp. Main Clubhouse – Marina Club và Zen Clubhouse được thiết kế chuyên biệt để phục vụ các buổi gặp gỡ đối tác, làm việc từ xa hoặc thư giãn sau giờ làm. Đây là thỏi nam châm thu hút tệp khách thuê doanh nhân, những người sẵn sàng chi trả mức giá cao cho một môi trường sống có tính kết nối cộng đồng mạnh mẽ.

Yếu tố thiên nhiên được chuyển hóa thành lợi thế cạnh tranh thông qua Hồ tự nhiên 4.5ha và hệ thống công viên nội khu. Hồ nước đóng vai trò điều hòa vi khí hậu, giúp giảm thiểu chi phí năng lượng làm mát cho các tòa nhà. Các tuyến đường chạy bộ ven hồ và khu vườn nhỏ len lỏi giữa các khối nhà tạo ra môi trường rèn luyện thể chất lý tưởng.

Việc tích hợp Sân tennis, sân pickleball và các khu vực thể thao đa năng giúp dự án ghi điểm tuyệt đối với các gia đình đa thế hệ và giới trẻ năng động. Những tiện ích này trực tiếp làm tăng thời gian lưu trú của khách thuê, giảm tỷ lệ trống của căn hộ và biệt thự, từ đó đảm bảo dòng tiền khai thác ổn định.

Phân khu nhà phố và biệt thự được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch mở, nơi các tuyến phố thương mại hòa quyện cùng cảnh quan thiên nhiên. Thiết kế mặt tiền rộng rãi kết hợp với vỉa hè rợp bóng cây tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh shophouse hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện, tối đa hóa lợi nhuận trên từng mét vuông diện tích.

Tiện ích mặt nước luôn là thước đo cho định vị phân khúc bất động sản. Hồ bơi tại dự án được thiết kế đa dạng từ hồ bơi vô cực trên cao đến các khu vực hồ bơi phong cách resort tại tầng trệt. Tầm nhìn panorama từ các khu vực thư giãn này mang lại giá trị vô hình lớn, cho phép chủ nhà thiết lập mức giá thuê cao hơn hẳn so với mặt bằng chung của khu vực.

Không gian mở được chú trọng trong từng chi tiết thiết kế, từ các khu vực cảnh quan tầng trệt đến tiện ích trên tầng mái. Các khu vực BBQ, quầy bar ven hồ bơi và thác nước cảnh quan tạo nên chuỗi hoạt động giải trí đa dạng cho mọi lứa tuổi. Một hệ sinh thái tiện ích khép kín, an toàn và tiện nghi chính là lý do thuyết phục các gia đình quốc tế lựa chọn an cư dài hạn.

Chất lượng của hệ thống tiện ích chỉ được duy trì khi có sự can thiệp của một đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Sự góp mặt của HighGate trong vai trò quản lý vận hành chính là bảo chứng duy trì tài sản dài hạn cho nhà đầu tư. Quy trình bảo trì khắt khe, an ninh đa lớp và dịch vụ chăm sóc khách hàng tiêu chuẩn quốc tế giúp chi phí vận hành tối ưu, ngăn chặn tình trạng xuống cấp của công trình. Điều này đảm bảo biên độ lợi nhuận cho thuê luôn ở mức ổn định qua nhiều chu kỳ kinh tế. Sự cộng hưởng giữa hệ thống tiện ích thông minh và tiêu chuẩn quản lý quốc tế đã tạo nên một nền tảng vững chắc cho bài toán khai thác dòng tiền tại dự án. Để hiểu rõ hơn về cách bố trí không gian nhằm tối ưu hóa tầm nhìn và công năng cho từng loại hình sản phẩm, bước tiếp theo là đi sâu vào phân tích chi tiết mặt bằng The 9 Stellars.

The 9 Stellars (do Tập đoàn Sơn Kim Land phát triển phối hợp cùng Ngân Thạnh) được quy hoạch trên tổng diện tích đất 16,5 ha tại đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dự án sở hữu quy mô khủng bao gồm 14 tòa tháp căn hộ cao tầng cùng 81 căn biệt thự cao cấp (Premium Villa) và hệ thống tiện ích dịch vụ chuẩn quốc tế, được thiết kế theo mô hình đô thị thông minh (Smart City) tích hợp giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development).

Mặt bằng dự án mang ngôn ngữ kiến trúc Modern Smart Tropical (Hiện đại - Nhiệt đới Thông minh), chú trọng không gian mở, ứng dụng giải pháp xanh tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa tầm nhìn Panorama ôm trọn dải xanh Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc (400 ha) và Sân Golf Thủ Đức.

Quy hoạch tổng thể mặt bằng The 9 Stellars

Tổng thể 16,5 ha của The 9 Stellars được chia làm các phân khu chức năng rõ ràng với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên cảnh quan xanh:

• Phân khu cao tầng (14 Tòa Tháp Căn Hộ & Officetel):

  • Quy mô bao gồm 14 tòa tháp có chiều cao từ 21 đến 38 tầng, cung cấp khoảng 3.000 sản phẩm căn hộ  từ 1 – 3 phòng ngủ và Penthouse, Officetel và Shophouse khối đế.

  • Tầng hầm (2 – 3 tầng): Bãi đậu xe thông minh định vị tự động tích hợp trạm sạc xe điện.

  • Khối đế (Tầng 1 – 3): Trung tâm thương mại, sảnh đón Lobby 5 sao, Shophouse khối đế và chuỗi tiện ích F&B.

  • Tầng tiện ích trên không: Hồ bơi tràn bờ vô cực, công viên Sky Garden, phòng Gym - Yoga, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em.

• Phân khu thấp tầng (79 căn Biệt thự Premium Villa):

  • Cung cấp giới hạn 79 căn biệt thự thiết kế giật cấp thông minh (1 trệt, 3 lầu, 1 áp mái).

  • Nằm xen kẽ trong lõi xanh công viên và dải hồ cảnh quan nội khu, tạo không gian sống riêng tư tuyệt đối chuẩn nghỉ dưỡng.

1. Mặt bằng tòa The Alpha 1 (The Alpha Residence)

Mặt bằng Tòa The Alpha 1 sở hữu vị trí đắt giá tại cửa ngõ dự án, trực tiếp thừa hưởng hạ tầng kết nối giao thông thông minh chuẩn TOD tới Ga Metro số 1 và Bến xe Miền Đông mới.

• Chiều cao tầng: 38 tầng nổi + 2 tầng hầm.

• Số lượng quy hoạch: Khoảng 540 căn hộ cao cấp, căn hộ thương mại và Shophouse khối đế.

• Mặt bằng & Phân bổ tầng:

  • Tầng hầm (2 hầm): Bãi đỗ xe thông minh ứng dụng công nghệ phân luồng Qualcomm.

  • Tầng 1 – 2: Shophouse thương mại, sảnh đón VIP chuẩn 5 sao, khu sinh hoạt cộng đồng.

  • Tầng 3: Tầng tiện ích chuyên biệt với hồ bơi vô cực, phòng Gym/Yoga, khu vui chơi trẻ em và Co-working space.

  • Tầng 4 – 37: Căn hộ thương mại cao cấp với mật độ bố trí hợp lý, tối ưu xẻ khe đón gió tự nhiên.

    • Căn hộ 1PN (~50 m² – 55 m²): Tối ưu cho chuyên gia và gia đình trẻ.

    • Căn hộ 2PN (~72 m² – 78 m²): Căn góc thoáng đạt, phòng khách nối liền logia rộng.

    • Căn hộ 3PN (~95 m² – 100 m²): Tầm nhìn ôm trọn công viên hồ cảnh quan và mảng xanh đại ngàn.

  • Tầng 38: Bộ sưu tập Penthouse / Loft độc bản sở hữu sân vườn trên không.

Mặt bằng tầng điển hình tại tháp The Alpha được bố trí theo layout chữ Z thông minh, giúp tăng cường khả năng đối lưu không khí và đón ánh sáng tự nhiên cho từng căn hộ. Chủ đầu tư đã thiết lập một tiêu chuẩn sống cao cấp với mật độ căn hộ thấp trên mỗi mặt sàn, đồng thời trang bị hệ thống 8 thang máy/sàn, đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện tối đa cho cư dân vào những khung giờ cao điểm.

Layout căn hộ The Alpha 1

Việc phân bổ các loại hình căn hộ tại dự án được tính toán kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu thực tế của thị trường. Nhóm sản phẩm căn hộ nhỏ luôn là tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư nhờ tính thanh khoản linh hoạt.

Dòng sản phẩm 1PN có diện tích dao động từ 55.25 m2 đến 66.45 m2 được thiết kế nhắm đến tỷ lệ hấp thụ nhanh. Nhóm khách hàng mục tiêu là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Khu công nghệ cao hoặc giới trẻ thành đạt. Không gian bên trong được bố trí liền mạch giữa phòng khách và bếp, kết hợp cùng logia rộng rãi giúp căn hộ luôn thông thoáng, tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành cho chủ sở hữu.

Đối với loại hình 2PN có dải diện tích từ 75.39 m2 đến 77.21 m2, chủ đầu tư tập trung vào khẩu vị đầu tư của các gia đình hạt nhân. Điểm sáng trong thiết kế là khả năng triệt tiêu góc chết, giúp nhà đầu tư không phải trả tiền cho những diện tích thừa. Các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn hướng ra không gian bên ngoài, mang lại sinh khí và tài lộc cho gia chủ.

Dòng căn hộ 3PN từ 97.95 m2 đến 101.79 m2 đóng vai trò như một tài sản neo giữ giá trị dài hạn. Chiến lược định giá chênh lệch qua tầm view được thể hiện rõ nét khi các căn góc 3 phòng ngủ đều sở hữu ban công rộng, sử dụng hệ kính cao cấp cản nhiệt, hướng tầm nhìn trực diện ra hồ tự nhiên và mảng xanh của sân golf liền kề.

2. Mặt bằng Biệt thự Alta Villa

Mặt bằng Biệt thự Alta Villa được quy hoạch biệt lập tại khu vực lõi sinh thái tĩnh lặng nhất dự án, ôm trọn dải hồ cảnh quan trung tâm và công viên xanh mướt.

• Số lượng quy hoạch: 81 căn Biệt thự thương mại / Nhà phố cao cấp (Alta Villa).

• Vị trí: Tiếp giáp dải hồ điều hòa nội khu và dải công viên dạo bộ sinh thái.

• Chiều cao tầng: 1 tầng hầm + 1 tầng trệt + 3 tầng nổi + 1 tầng mái (3,5 tầng nổi + hầm).

• Diện tích đất: Phổ biến từ 140 m² – 200 m² – 300 m² (Diện tích sàn xây dựng từ 330 m² – 480 m²).

• Mặt bằng & Đặc điểm:

  • Tầng hầm: Tự do thiết kế bãi đỗ xe riêng (đủ sức chứa 2–3 ô tô), hầm rượu hoặc phòng giải trí gia đình.

  • Tầng trệt & Tầng 1: Thiết kế trần cao thoáng đãng với hệ kính tràn, linh hoạt tối ưu làm boutique shop, showroom thương mại cao cấp hoặc phòng khách master sang trọng.

  • Các tầng trên: Quy hoạch thành các phòng ngủ en-suite riêng tư, giếng trời đón sáng tự nhiên và tầng mái sở hữu sân vườn thu nhỏ ngắm trọn dải hồ cảnh quan.

  • Tính riêng tư & An ninh: Bố trí tuyến đường nội khu lát đá biệt lập, phân luồng an ninh 24/7 tách biệt hoàn toàn với luồng giao thông công cộng của khối cao tầng.

Khu biệt thự The 9 Stellars được quy hoạch biệt lập, tối đa hóa diện tích thương phẩm nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho từng gia chủ. Các tuyến đường nội khu được thiết kế rộng rãi, đan xen cùng hệ thống cây xanh nhiều tầng lớp.

Bộ sưu tập Lake View Villa mang đến những không gian sống sinh thái đích thực với diện tích đất từ 155.16 m2 đến 182.00 m2. Thiết kế mặt bằng chú trọng vào sự giao hòa với thiên nhiên, bố trí sẵn không gian lắp đặt thang máy nội bộ và các khu vực sinh hoạt chung rộng lớn, đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của giới thượng lưu.

Dòng Premium Villa có diện tích từ 148.32 m2 đến 154.00 m2 sở hữu công năng linh hoạt, vừa là chốn an cư lý tưởng, vừa mở ra cơ hội khai thác thương mại sinh lời. Sự khan hiếm của các sản phẩm nhà liền thổ tại khu vực trung tâm thành phố mới chính là bảo chứng vững chắc cho tiềm năng tăng giá trong tương lai. Chất lượng bàn giao và cơ cấu sản phẩm tối ưu đã tạo nên một nền tảng vững chắc cho tính thanh khoản của dự án trong dài hạn. Để nắm bắt trọn vẹn cơ hội sở hữu những khối tài sản giới hạn này, nhà đầu tư cần phân tích kỹ lưỡng bảng giá bán, chính sách ưu đãi và lịch thanh toán The 9 Stellars trong giai đoạn hiện tại.

Mức giá tham khảo của dự án The 9 Stellars hiện đang dao động ở mức 62 triệu VNĐ/m2 đối với căn hộ cao cấp và khoảng 150 triệu VNĐ/m2 dành cho dòng biệt thự giới hạn. Con số này phản ánh chính xác giá trị thực của một bất động sản gắn liền với mô hình đô thị giao thông công cộng (TOD), thừa hưởng đòn bẩy hạ tầng mạnh mẽ từ tuyến Metro số 1 và Bến xe Miền Đông mới. Với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ căn hộ đến shophouse và biệt thự, mức giá bán kết hợp cùng chính sách thanh toán linh hoạt giúp nhà đầu tư dễ dàng thiết lập bài toán tài chính an toàn, tối ưu hóa tỷ suất sinh lời (ROI) trong trung và dài hạn.

1. Chính sách bán hàng tòa The Alpha 1

A. Phương thức Hỗ trợ vay ngân hàng (Dành cho khách hàng Việt Nam)

Áp dụng cho tất cả khách hàng mua là người Việt Nam vay qua ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định:

• Vốn tự có: Khách hàng thanh toán 25% giá trị căn hộ (chia làm 4 đợt nhỏ trước khi giải ngân):

  • Đợt 1 (Trong 14 ngày kể từ cọc): 10% (chưa VAT).

  • Đợt 2 (Trong 6 tháng sau Đợt 1): 5% (chưa VAT).

  • Đợt 3 (Trong 6 tháng sau Đợt 2): 5% (chưa VAT).

  • Đợt 4 (Ký HĐMB - Dự kiến Q1/2025): 5% (bao gồm VAT và VAT của các đợt trước).

• Ngân hàng giải ngân: Ngân hàng do CĐT chỉ định giải ngân 45% (bao gồm VAT) theo thông báo của CĐT.

• Đợt 5 (Bàn giao nhà): Khách hàng thanh toán 25% (bao gồm VAT).

• Đợt 6 (Nhận Sổ hồng): Khách hàng thanh toán 5% (bao gồm VAT).

• Chính sách ưu đãi lãi suất & Ân hạn:

  • Ân hạn gốc và lãi: Không phải trả gốc và lãi kể từ ngày giải ngân đầu tiên cho đến ngày bàn giao nhà ("Thời gian ân hạn").

  • Phí trả nợ trước hạn: 0% trong Thời gian ân hạn (Chủ đầu tư hỗ trợ 100% phí trả nợ trước hạn 01 lần duy nhất cho khách vay đầu tiên).

B. Tiến độ Thanh toán Dành cho khách hàng nước ngoài (Mua hoặc Thuê dài hạn)

Áp dụng cho tất cả khách hàng nước ngoài mua hoặc thuê căn hộ The Alpha 1:

• Đặt cọc: 100 triệu VNĐ.

• Đợt 1 (Trong 14 ngày sau cọc): 10% (chưa VAT, gồm 100 triệu cọc).

• Đợt 2 (Trong 6 tháng sau Đợt 1): 5% (chưa VAT).

• Đợt 3 (Trong 6 tháng sau Đợt 2): 5% (chưa VAT).

• Đợt 4 (Trong 3 tháng sau Đợt 3): 5% (chưa VAT).

• Đợt 5 (Ký HĐMB / Hợp đồng thuê LTL - Dự kiến Q1/2025): 5% (gồm VAT & VAT các đợt trước).

• Đợt 6 – 9 (Mỗi 2 tháng sau khi ký HĐMB/HĐT): Thanh toán 10%/đợt (bao gồm VAT) vào các mốc 2, 4, 6 và 8 tháng.

• Đợt 10 (Khi bàn giao nhà): Thanh toán 25% (bao gồm VAT) (Đối với Hợp đồng thuê LTL, khách hàng thanh toán đủ 100% tại đợt này).

• Đợt 11 (Khi nhận Sổ hồng): Thanh toán 5% (bao gồm VAT) dành cho HĐMB.

C. Tiến độ Thanh toán sớm

Áp dụng cho tất cả khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có:

2. Chính sách bán hàng Biệt thự

Phương án 1: Tiến độ thanh toán có Ngân hàng hỗ trợ 

• Đối tượng áp dụng: Khách hàng cá nhân người Việt Nam.

• Ngân hàng hợp tác ưu tiên: Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

• Tỷ lệ vốn vay & Vốn tự có:

  • Khách hàng thanh toán: 25% giá trị biệt thự.

  • Ngân hàng giải ngân: 70% sau khi ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB).

• Chính sách ưu đãi lãi suất & Ân hạn:

  • Ân hạn nợ gốc: 24 tháng.

  • Ân hạn lãi suất & Miễn phí trả nợ trước hạn: 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

  • Chủ đầu tư hỗ trợ: 100% lãi suất và 100% phí trả nợ trước hạn trong 12 tháng đầu (áp dụng 1 lần cho khách hàng vay đầu tiên).

  • Lãi suất năm thứ 2 (tháng 13 – 24): Lãi suất ưu đãi 7.5%/năm.

  • Từ tháng thứ 25 trở đi: Lãi suất = Lãi suất cơ sở 13 tháng + biên độ 3%.

Phương án 2: Tiến độ thanh toán chuẩn (Không vay ngân hàng)

• Đối tượng áp dụng: Tất cả khách hàng mua biệt thự.

• Mức chiết khấu: 1%.

• Lịch thanh toán (9 đợt):

  • Đặt cọc: 500 triệu VND.

  • Đợt 1 (14 ngày sau đặt cọc - Ký VBTT): 10% (bao gồm 500 triệu VND).

  • Đợt 2 (01 tháng sau ký VBTT): 10%.

  • Đợt 3 (02 tháng sau ký VBTT): 5%.

  • Đợt 4 (Ký HĐMB - Dự kiến Q2/2025): 15%.

  • Đợt 5 (01 tháng sau ký HĐMB): 15%.

  • Đợt 6 (02 tháng sau ký HĐMB): 15%.

  • Đợt 7 (03 tháng sau ký HĐMB): 15%.

  • Đợt 8 (Khi bàn giao - Dự kiến Q3/2025): 25%.

  • Đợt 9 (Thông báo nhận Sổ hồng): 5%.

Phương án 3: Tiến độ thanh toán đặc biệt

• Đối tượng áp dụng: Tất cả khách hàng mua biệt thự.

• Đặc điểm: Chia nhỏ dòng tiền thanh toán kéo dài sau khi ký HĐMB (mỗi 2 tháng thanh toán 5% – 10%).

• Lịch thanh toán (11 đợt):

  • Đặt cọc: 500 triệu VND.

  • Đợt 1 đến Đợt 3 (Ký VBTT và 2 tháng sau): Thanh toán tổng cộng 25%.

  • Đợt 4 đến Đợt 9 (Mỗi đợt cách nhau 2 tháng từ khi ký HĐMB): Thanh toán từ 5% – 10%/đợt.

  • Đợt 10 (11 tháng sau khi ký HĐMB - Bàn giao nhà): 25%.

  • Đợt 11 (Thông báo nhận Sổ hồng): 5%.

  • Lưu ý: Khách hàng có thể nhận bàn giao dự kiến vào Q3/2025 kể từ Đợt 5.

Phương án 4: Tiến độ thanh toán nhanh

• Đối tượng áp dụng: Tất cả khách hàng mua biệt thự có nhu cầu thanh toán sớm.

• Tỷ lệ chiết khấu (Áp dụng từ ngày 31/12/2024 trở đi):

  • Thanh toán nhanh 30%: Chiết khấu 5%.

  • Thanh toán nhanh 50%: Chiết khấu 6%.

  • Thanh toán nhanh 70%: Chiết khấu 7%.

  • Thanh toán nhanh 95%: Chiết khấu 8%.

• Thời gian nộp tiền chiết khấu nhanh: Số tiền thanh toán nhanh (30%, 50%, 70% hoặc 95%) được nộp ngay tại Đợt 1 (trong vòng 14 ngày sau khi ký Phiếu xác nhận giữ chỗ). Phần còn lại thanh toán giãn tiến độ đến khi nhận Bàn giao (25%) và nhận Sổ hồng (5%).

Để nắm bắt trọn vẹn cơ hội sở hữu bất động sản TOD đầy tiềm năng này, quý khách hàng hãy nhanh tay tải ngay bảng tính dòng tiền chi tiết hoặc liên hệ booking giữ chỗ vị trí đẹp nhất. Nhằm giúp bạn dễ dàng hình dung kế hoạch tài chính cá nhân, hãy trải nghiệm ngay công cụ ước tính khoản vay The 9 Stellars bên dưới. Tiện ích thông minh này sẽ tự động phân tích chi tiết khoản vay, hiển thị rõ số tiền cần thanh toán hàng tháng cho từng đợt, giúp bạn tự tin đưa ra quyết định đầu tư chuẩn xác nhất.