Xây chung cư trong ngõ hẹp: Áp lực lớn cho hạ tầng

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong khi nhiều dự án triệu đô nằm bỏ hoang tại những khu đất vàng, thì những mảnh đất có diện tích vừa phải nằm trong ngõ phố lại đang được các chủ đầu tư nhắm đến.

>> Hơn 236 tỷ đồng xây Trung tâm tim mạch Bệnh viện Đà Nẵng

Các chuyên gia quản lý đô thị lo ngại, nếu không kiểm soát chặt chẽ, trong tương lai gần, áp lực hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội sẽ rất lớn.

Quá tải dân cư trong ngõ hẹp

Giá trị đất đai tại các quận nội thành Hà Nội lớn nên "hấp lực" về kinh doanh BĐS rất lớn. Tuy nhiên, vốn tài nguyên đất lại chưa được sử dụng hợp lý, bởi trong khi, hàng ngàn hộ dân sống trong khu vực trung tâm đã và đang vất vả tìm chỗ ở, thì nhiều lô đất "vàng" lại dùng để “nuôi cỏ”. Chẳng hạn, Dự án chung cư hạng sang tại 131 Thái Hà được khởi công từ năm 2008, cao 17 tầng do Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng và Công ty CP Kinh doanh và Xây dựng làm chủ đầu tư, song đến nay, vẫn chưa hoàn thiện. Nghịch lý ấy đến nay vẫn chưa có lời giải đáp thỏa đáng, khiến dư luận búc xúc, trong những cuộc tiếp xúc cử tri, đều có kiến nghị giải quyết, nhưng cũng chưa thành.

xay-chung-cu-trong-ngo-hep-ap-luc-lon-len-ha-tan

Dự án Hongkong Tower triển khai trong ngõ.

Những diện tích đất có thể xây dựng được chung cư cao tầng ở mặt các tuyến phố đều đã có chủ, nên nhiều chủ đầu tư tìm kiếm các khu đất có diện tích nhỏ hơn trong ngõ. Một loạt dự án BĐS nhanh chóng được khởi công nằm trong những con ngõ chật hẹp, giữa khu dân cư đông đúc. Đơn cử, Dự án Hongkong Tower được xây tại một ngõ đường Voi Phục, gần trường Đại học Giao thông Vận tải, nhưng lại được quảng cáo rầm rộ nằm ngay mặt đường La Thành. Bằng chiêu thức ấy, dự án này được nhiều kênh mua bán BĐS rao bán là chung cư cao cấp với giá ngất ngưởng từ 35 - 40 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án chung cư 170 Đê La Thanh của GP Invest, rồi Nàng Hương trên đường Nguyễn Trãi… cũng đều có điểm chung được quảng cáo nằm sát đường lớn, nhưng thực chất phải đi sâu vào ngõ nhỏ. Điều đáng nói, giá của các dự án này lại không thấp (30 - 31 triệu đồng/m2) ngang ngửa với các dự án chung cư có mặt tiền đẹp.

Chính quyền địa phương “chịu trận”

Theo các chuyên gia, việc phê duyệt ồ ạt dự án chung cư cao tầng ở khu vực đông dân cư mà cơ sở hạ tầng không được đầu tư đồng bộ sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy. Theo thông tin từ dự án, chung cư Hongkong Tower bao gồm hai tòa tháp với tổng số 260 căn hộ. Khi đưa vào sử dụng kéo theo hàng ngàn nhân khẩu mới về sinh sống, tạo ra nhiều áp lực về giao thông trên con ngõ nhỏ Voi Phục. Người mua nhà tại dự án Nàng Hương, quận Thanh Xuân cũng phải đi chung qua ngõ 583 Nguyễn Trãi chật hẹp, nguy cơ ngõ này bị ùn tắc vào giờ cao điểm là khó tránh. Bên cạnh đó, hầu hết các dự án này đều có diện tích đất eo hẹp nên hệ thống thoát nước, cung cấp nước sạch, xử lý nước thải... cũng không được đảm bảo. Đặc biệt, vấn đề khiến các cư dân ở chung cư trong ngõ lo ngại đó là an toàn cháy nổ, khi hỏa hoạn xảy ra sẽ không có lối thoát.

Việc nhiều chủ đầu tư được phép xây các chung cư cao tầng tại các ngõ nhỏ, hay các tuyến đường hẹp tạo áp lực lớn cho hạ tầng chính là sự hạn chế trong công tác phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng. Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: “Do các chủ đầu tư đặt yếu tố lợi nhuận lên trên hết nên tình trạng “tiện đâu xây đấy” đã và đang diễn ra là trái với lý luận quy hoạch từ xưa đến nay. Cho nên, phải xử lý nghiêm minh từ người cấp phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch và chủ đầu tư nếu dự án gặp sự cố, ảnh hưởng đến sự an toàn của người dân”.

Trong điều kiện như hiện nay, nếu không có giải pháp về cơ chế đủ mạnh nhằm ràng buộc trách nhiệm các chủ đầu tư, thị trường BĐS Hà Nội sẽ đối diện với sức ép ngày càng lớn về việc mất cân đối. Bởi có nhiều dự án ở xa trung tâm khó bán hàng thì các dự án trong các quận dù trong ngõ hẹp, đường xá đi lại khó khăn vẫn “cháy hàng” và các chủ đầu tư đua nhau xin dự án xây trong nội thành. Do đó, nếu không có cơ chế đủ mạnh và định hướng quy hoạch tốt, thị trường BĐS sẽ tiếp tục xảy ra tình trạng DN hưởng lợi, còn chính quyền "chịu trận" trước sức ép về hạ tầng, ùn tắc và dân số tăng vì không quản lý nổi.

 

Theo KTĐT

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.