Vừa hồi phục đã lo sốt ảo

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Diễn biến trên thị trường BĐS đang khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực cảm thấy lo lắng. Bởi mới vừa có dấu hiệu khởi sắc, những căn hộ giá rẻ đang dần vắng bóng trên thị trường.

>>Bất động sản Hà Nội đang “nóng” lên từng ngày

Căn hộ giá rẻ: hàng hiếm

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy so với thời điểm năm 2014, thị trường BĐS trong tháng 2-2015 đã có những chuyển biến tích cực. Ngay từ đầu năm 2015, giá bán tại các dự án chung cư luôn giữ ở mức ổn định, hầu như không còn dấu hiệu tụt giá. Giá bán sơ cấp tại một số dự án sốt hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể, một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh.

Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng nhận định xu hướng giảm giá kéo dài từ nửa đầu năm 2014 có dấu hiệu chấm dứt. Khảo sát thực tế trên thị trường cho thấy ngoài các căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ đã mở bán có mức giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng - mức giá không phải là thấp nhưng được đánh giá có thể chấp nhận được, hầu hết dự án mới mở bán trên thị trường đều có mức giá khá cao.

Đơn cử, dự án Goldmark City vừa mới được mở bán sau Tết Nguyên đán của chủ đầu tư Việt Hân có mức giá khoảng 25-28 triệu đồng/m2. Như vậy, với diện tích căn hộ 68-161m2, khách hàng sẽ phải bỏ ra trung bình 2,7 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây. Kề cận với Goldmark, chung cư Scitech Tower, cũng ở Hồ Tùng Mậu, của Handico68 có giá bán 21,5-22,8 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT.

Như vậy, kể cả căn hộ có diện tích bé nhất 60m2 của dự án này cũng đã có mức giá trên 1,3 tỷ đồng. Tương tự, tại quận Thanh Xuân, tổ hợp Five Star Garden ở đường Kim Giang được chủ đầu tư là Công ty TNHH Five Star Kim Giang ra giá mức 21-22 triệu đồng/m2, giá trị căn hộ rẻ nhất cũng ở mức khoảng 1,4 tỷ đồng. Thậm chí ở quận Hoàng Mai, khu vực không phải phát triển quá nóng, dự án CT36 Dream Home ở Định Công của Tổng công ty 36 Bộ Quốc phòng  mới mở bán cũng có mức giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT), căn hộ rẻ nhất rơi vào mức xấp xỉ 1,4 tỷ đồng.

Không chỉ tăng giá bán, một số dự án căn hộ tầm trung tại Hà Nội đang có hiện tượng tăng giá ở thị trường thứ cấp, khoảng 1-2%, thậm chí một số dự án đã tăng giá 5-10%. Điển hình là trường hợp dự án FLC Complex Phạm Hùng. Giá bán được chủ đầu tư công bố từ 27,5-28,5 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, giá của dự án này trên thị trường thứ cấp được đẩy lên khoảng 30-30,5 triệu đồng/m2, thậm chí những căn diện tích 54m2 được chào giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% trong chưa đầy 1 tuần.

Bệnh cũ tái phát?

Việc dồi dào về nguồn vốn dành cho nhà ở cùng với những chính sách có lợi từ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sẽ đi vào cuộc sống từ tháng 7 tới, cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường trở nên nóng hơn bao giờ hết. Ngoài gói 30.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, gói tín dụng 50.000 tỷ đồng dành cho nhà ở thương mại ở phân khúc trung - cao cấp cũng đang được nghiên cứu, càng khiến thị trường BĐS trở nên có giá.

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng đã chào mời những gói tín dụng ưu đãi với lãi suất rất hấp dẫn như 0% cho 6 tháng đầu, thậm chí chỉ 5% cho năm đầu. Nhiều chuyên gia cũng dự báo, mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do lãi suất huy động dự kiến giảm hơn nữa, từ đó kéo theo lãi suất cho vay BĐS giảm, điều này sẽ càng thuận lợi cho thị trường BĐS phát triển.

vua-hoi-phuc-da-lo-sot-ao

 Dự án Goldmark City có giá bình quân 2,7 tỷ đồng/căn hộ.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc nhiều chủ đầu tư tăng giá bán khi thị trường ấm lên là điều có thể đoán trước. Bởi về cơ bản, cung cầu trên thị trường BĐS vẫn chưa hoàn toàn gặp nhau, chắc chắn thị trường vẫn lệch lạc. Nếu quản lý không tốt, đến một lúc nào đó bệnh cũ tái phát: căn hộ giá cao, giá trung bình phát triển ồ ạt và dư thừa, ế ẩm, tồn đọng.

Trong khi đó, người có nhu cầu thực mua nhà nhưng không thể mua. Trong bối cảnh đó, việc thị trường BĐS khởi sắc hoàn toàn có thể dự báo trước, tuy nhiên khởi sắc theo hướng nào lại tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia, thị trường BĐS đang dư thừa nguồn lực và nếu không cẩn thận, nguy cơ bong bóng trên thị trường có thể quay lại. Đây sẽ là thách thức những nhà quản lý phải đối mặt trong thời gian sắp tới, giữa đưa giá nhà ở về mức người dân có thể chấp nhận và việc tiếp sức cho giao dịch BĐS khởi sắc trên thị trường.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.