Vì sao phân khúc đất nền “nóng lên”?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Không được công bố rộng rãi, ít tiếp thị, quảng cáo như thị trường căn hộ, song phân khúc thị trường đất nền, nhà phố gần đây đang diễn ra một làn sóng ngầm về giao dịch.

>> Quy hoạch – Yếu tố cần lưu ý khi đầu tư bất động sản

Theo nhận định của một số chuyên gia, sức hấp thụ của phân khúc đất nền có khi còn lớn hơn cả căn hộ, đặc biệt đang có một dòng tiền đầu tư khá lớn đổ vào phân khúc này.

Giao dịch tăng mạnh

Qua ghi nhận thực tế của PV tại nhiều dự án đất nền, nhà phố tại các quận, huyện của TP. HCM thời gian gần đây, hầu hết các dự án có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án ở hai khu vực Đông và Nam TP. HCM, nơi có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, thanh khoản và giá cả đang tăng khá.

vi-sao-phan-khuc-dat-nen-nong-len

Một dự án đất nền đang nhận được sự quan tâm cao của thị trường

Đơn cử, tại khu vực Nam Sài Gòn, mới đây, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) tung ra thị trường 117 nền đất thuộc Dự án Jamona City tại quận 7 có giá từ 2 - 6 tỷ đồng/nền. Ngay trong ngày mở bán đã có 106/117 nền đất thuộc dự án đã được giao dịch thành công. Số nền còn lại được tiêu thụ hết chỉ 3 ngày sau đó.

Tương tự, trong tháng 6 vừa qua, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đã tung ra thị trường 57 lô đất nền khu Magnolia (khu phố thương mại Magnolia) thuộc Dự án Phước Long Spring Town (quận 9, TP. HCM). Dù không được công bố rộng rãi, nhưng chỉ sau chưa đầy 1 tháng, hầu như toàn bộ sản phẩm của dự án đã được khách hàng xuống tiền đặt cọc.

Bên cạnh những dự án kể trên, điểm lại hàng loạt dự án đất nền, nhà phố khác cũng đều thu hút mạnh khách hàng.

Đơn cử như Dự án khu biệt thự Dragon Park, dự án thành phần nằm trong Khu đô thị Dragon City do Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư.

Nguồn tin từ chủ dự án này cho biết, trong số 58 căn biệt thự có mức giá trung bình khoảng 7 tỷ đồng/căn, chỉ tính từ đầu năm đến nay, toàn bộ sản phẩm của của dự án này đã được khách hàng đặt mua.

Hay cũng là sản phẩm nhà, đất, từ đầu năm đến nay, Công ty Khang Điền đã gặt hái được khá nhiều thành công nhờ đầu tư đúng mạch thị trường với dòng sản phảm nhà phố Mega với các dự án Mega Residence, Mega Ruby và Mega Village khi hàng trăm căn nhà phố đã được bán thành công ra thị trường.

Ngoài những dự án mới, nhiều dự án đất nền một thời gian dài trước đây hầu như bị tắc về thanh khoản, cũng được giao dịch khá mạnh trên thị trường và đang có xu hướng tăng giá.

Nguồn tin từ các đơn vị môi giới cho biết, nhiều dự án đất nên tại quận 2 như Huy Hoàng, Thế Kỷ, Thạnh Mỹ Lợi, Phú Nhuận… đang được nhiều khách hàng tìm mua, thanh khoản tăng mạnh với mức giá đã lên từ 5 - 10% so với thời điểm cuối năm 2014.

Cá biệt, có một số dự án đất nền như Dự án Tân Hải Minh tại quận Thủ Đức có giá tăng nóng, từ mức 16 - 18 triệu đồng/m2 hồi cuối năm ngoái, nay đã tăng lên 19 - 22 triệu đồng/m2 do đường Phạm Văn Đồng đưa vào hoạt động và Dự án chung cư Green House trong khuôn viên dự án xây dựng trở lại.

Một dòng sản phẩm khác cũng thuộc phân khúc đất nền đang bán rất tốt trên thị trường hiện nay là các dự án phân lô, xẻ nền. Các doanh nghiệp nổi lên ở phân khúc này trong khu vực phía Nam TP. HCM phải kể đến Công ty Đại Việt, còn khu vực phía Đông thuộc quận 2, quận 9 có các công ty như Khang Nam, Thiên Niên Kỷ.

Cách làm của các doanh nghiệp này là tìm những khu đất có diện tích 1.000 - 2.000 m2 trong khu dân cư, sau đó tự làm hạ tầng chớp nhoáng rồi xẻ thành từng lô bán cho khách hàng với giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nền. Với cách làm này, theo tìm hiểu của chúng tôi, đã có hàng chục dự án được bán khá tốt từ đầu năm đến nay.

Giải mã hiện tượng đất nền

Trao đổi với PV về xu hướng của thị trường đất nền, bà Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, không riêng gì thị trường đất nền, mà bất động sản đã tốt lên ở hầu hết các phân khúc và cả các khu vực.

Bên cạnh các dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp ở TP. HCM thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, quận 2, hàng loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình tại Thủ Đức, quận 9, Gò Vấp, quận 12, quận 8, Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân và các dự án tại các tỉnh lân cận TP. HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai cũng đang tốt lên.

“Sau thời gian khá dài thị trường bị đóng băng, người có tiền không dám mua nhà đất, nhưng nay khi thị trường khởi sắc, nhiều người đã quyết định mở hầu bao. Một yếu tố quan trọng khác là sự bứt phá từ các dự án hạ tầng giao thông, giúp cho việc kết nối các khu vực gần nhau hơn”, bà Loan nói và cho rằng, sự tốt lên lần này của thị trường chủ yếu là khả quan về thanh khoản, chứ không có chuyện sốt về giá, nên về cơ bản, thị trường đang phát triển theo xu hướng bền vững.

Còn theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, mỗi phân khúc trên thị trường đều có nhu cầu nhất định. Chẳng hạn, với căn hộ, nhu cầu nhà ở thường tập trung vào các khách hàng làm văn phòng, còn với đất nền thì đối tượng nhà ở thường là những người làm việc tự do, đặc biệt với những người có tâm lý, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là tài sản để dành thì họ chọn đất nền nhà phố.

“Chưa lúc nào lãi suất vay ngân hàng tốt như hiện nay, cùng với việc các doanh nghiệp đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, giá bất động sản còn hợp lý nên ngoài những người có nhu cầu về nhà, còn kích thích rất nhiều khách hàng đầu tư vào bất động sản”, bà Hiền lý giải.

Tương tự, phân tích về sự bứt phá gần đây của phân khúc đất nền, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng nhận định, đây là quy luật của thị trường.

“Quan niệm truyền thống từ xưa đến nay, đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do linh hoạt trong việc xây dựng. Hơn nữa, tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đó là cơ hội của thị trường đất nền”, ông Tuấn nói và cho rằng, cái khác của thị trường hiện nay so với trước đây là thay vì mua đất bằng mọi giá, thì hiện nay nhà đầu tư rất khôn ngoan, chỉ mua sản phẩm của những dự án pháp lý rõ ràng và mang nhiều giá trị tiềm năng.

 

Theo Báo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.