Vì sao nhiều cao ốc triệu đô vẫn bỏ không?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Mặc dù nhiều cao ốc văn phòng tại Hà Nội vẫn bỏ trống vì ế khách, nhưng các chủ đầu tư vẫn neo giá ở mức cao và thiếu linh hoạt trong việc chia nhỏ diện tích theo nhu cầu của khách.

>> Quý III/2014, dòng vốn tìm lại địa ốc

>> Vì sao chung cư giá "mềm" vẫn ế?

nhieu-cao-oc-trieu-do-bo-khong

Tòa nhà PV Oil 148 Hoàng Quốc Việt sau hơn một năm khai trương vẫn chưa có khách thuê dọn đến.

Quá tải nguồn cung

Hoạt động từ tháng 5/2013, nằm ở vị trí đắc địa của ngã tư Hoàng Quốc Việt - Trần Cung - Nguyễn Phong Sắc, tòa nhà PV Oil, 148 Hoàng Quốc Việt có 18 tầng nổi, ba tầng hầm, diện tích cho thuê lên đến 14.080 m2. Ngay thời điểm khánh thành, chủ đầu tư - ông Lưu Chí Nguyện, Giám đốc Công ty CP Xây dựng Dầu khí Phú Thọ cho biết, 1/3 diện tích tòa nhà đã được khách hàng đặt thuê. Nhưng đến thời điểm hiện tại, tòa nhà vẫn im lìm, chưa có khách thuê nào dọn đến, trừ Vietcombank dán mấy tấm pano trên cửa kính. Hiện giá thuê ở đây khoảng 15-17 USD/m2/tháng, diện tích nhỏ nhất là 150 m2.

Tương tự, tòa nhà cao nhất Việt Nam Keangnam Tower trên đường Phạm Hùng đã đi vào hoạt động từ nhiều năm nay cũng vẫn trống phòng thuê. Trên các trang mạng hiện tràn ngập những lời mời chào thuê văn phòng của Keangnam với diện tích từ 80 m2 trở lên, giá thuê 22 USD/m2/tháng. Hoặc ngay tại tòa nhà vừa đi vào hoạt động Lotte Center (ngã tư Liễu Giai - Đào Tấn), theo một nhân viên môi giới tên Thái, phần diện tích cho thuê từ tầng 8-21 hầu như vẫn bỏ trống. So với mức giá cho thuê cùng khu vực, giá 33 USD/m2/tháng của Lotte Center thuộc diện cao, do đó dù có vị trí “đẹp như mơ” và kiến trúc hiện đại, tiện nghi, Lotte Center cũng trở nên ế ẩm.

Theo lý giải của các công ty nghiên cứu bất động sản, bội cung trong khi cầu không tăng là nguyên nhân khiến văn phòng cho thuê ở Hà Nội ngày càng trống khách. Trong quý III, với sự gia nhập của hai dự án lớn là Lotte Center và Hồ Gươm Plaza (Hà Đông), Hà Nội đã có tổng diện tích văn phòng 1.113 nghìn m2, gấp gần hai lần tổng nguồn cung văn phòng cho thuê năm 2010. Theo CBRE Việt Nam, quý III/2014, tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7,8% ở khối văn phòng hạng A và 0,8% ở khối văn phòng hạng B.

Giảm giá còn hơn bỏ trống

Tuy nhiên, khách thuê nhà lại có nhìn nhận khác về lý do các văn phòng cho thuê vắng khách. Chị Quỳnh Liên, chủ hai cửa hàng tự chọn Minh Phương ở đường Ngọc Hồi (Thanh Trì) cho hay, thời buổi kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp, hộ thuê nhà có xu hướng tiết giảm tiền thuê, như thu hẹp diện tích văn phòng thuê, đàm phán với chủ nhà giảm giá nhà thuê, chuyển sang những vị trí có giá thuê rẻ hơn… “Chủ nhà nào thấu hiểu, chia sẻ được với khách thuê trong giai đoạn khó khăn thì sẽ giữ được khách. Như hợp đồng thuê nhà của tôi đến tháng 6/2014 phải tăng giá thêm 10%, nhưng trước đề nghị hỗ trợ của tôi, chủ nhà đã không tăng giá đến hết năm nay và còn cho trả tiền 3 tháng/lần thay vì 6 tháng/lần như trước”, chị Liên cho hay.

Chị Lưu Thanh Vân, chủ một hãng thời trang nữ có thuê một văn phòng trên đường Tôn Đức Thắng, Hà Nội cho biết, cũng đã đàm phán được với chủ nhà giảm từ mức 37 triệu xuống còn 30 triệu đồng/tháng so với hợp đồng ký kết ban đầu. “Hàng chục năm kinh doanh, chúng tôi chứng kiến giá thuê mặt bằng chỉ tăng. Song trong bối cảnh hiện nay, các chủ cho thuê cũng thấy rõ, phải chia sẻ với người kinh doanh, thà chấp nhận bị giảm giá còn hơn bị trả lại trong bối cảnh mặt bằng bỏ trống khắp nơi”, chị Vân nói.

Chị Hà, nhân viên Công ty Bất động sản Hưng Long phân tích, giai đoạn kinh tế khó khăn này, nhiều chủ thuê nhà tư nhân đã rất linh hoạt đàm phán lại với khách thuê, nhờ đó họ “đắt” khách hơn hẳn các tòa văn phòng vốn cứng nhắc bảng giá cố định và diện tích tối đa phải thuê. “Các tòa văn phòng cho thuê thường của một công ty, tập đoàn lớn, nên việc thay đổi giá thuê không dễ, nhất là khi họ đã có vài hợp đồng ở mức giá cao thì không muốn giảm giá đồng loạt”, chị Hà nói.

 

Theo Diaoconline.vn

 

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.