Vì sao đất nền giá rẻ 'sốt' trở lại trong năm 2014?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Năm 2014, những dự án đất nền giá chỉ trên 20 triệu đồng/m2 đã gây "sốt "thị trưởng do có mức giá rẻ, tiến độ thực hiện tốt.

>> Vì sao doanh nghiệp không mặn mà xây nhà ở xã hội?

Từ đầu năm 2014, sau một thời gian giảm giá liên tục, giá đất nền nhiều dự án tại Hà Nội đã ngang mức giá chung cư. Điển hình như các dự án Nam An Khánh (Hoài Đức - Hà Nội) 18 - 19 triệu đồng/m2 (trước đó giá của dự án này vào khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2), dự án Đại Thanh từ 25 triệu đồng/m2, dự án Lexington Estate từ 20 triệu đồng/m2, dự án Đặng Xá 19 - 22 triệu đồng/m2,....

Nhiều dự án đất nền đã giảm giá mạnh năm 2014. 

Do giảm giá mạnh, nên lượng thanh khoản của các dự án đều khá tốt. Ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận kinh doanh và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, cho biết giao dịch đất nền trong quý I/2014 đã tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với năm 2013.

Còn theo ông Lại Văn Tư, Phó giám đốc Sàn giao dịch nhà đất Sudico cho biết, mặc dù có nhiều khó khăn, nhưng từ cuối năm 2013 đến nay, sàn Sudico vẫn bán được nhiều sản phẩm tại Dự án Nam An Khánh. Đặc biệt, những suất biệt thự tại các vị trí đẹp, ven hồ được nhiều khách hàng đặt mua.

Theo ông Tư, không ít khách hàng cho rằng, mức giá bán chỉ dưới 20 triệu đồng/ m2 tại Nam An Khánh đã là “đáy” của thị trường, trong khi khách hàng lại được quyền chọn vị trí sản phẩm, nên nhiều người đã tranh thủ mua vào.

Trao đổi với báo điện tử VTC News, ông Phạm Việt Cường – Tổng giám đốc công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn khó khăn, doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đất nền giá rẻ.

Tuy nhiên, ông Cường cũng cho rằng, không phải dự án nào đưa ra mức giá bán rẻ cũng có thể thu hút được khách hàng. Bởi lẽ người mua nhà lâu nay vẫn có tâm lý nghi ngại mua nhà giá rẻ thì chất lượng kém. Trên thị trường vẫn có nhiều dự án chào bán giá rẻ tuy nhiên có điểm chung các dự án này đều trong tình cảnh chủ đầu tư bỏ hoang nhiều năm không triển khai.

Chính vì vậy, trong lúc này quan trọng nhất là doanh nghiệp phải có uy tín, phải tạo được lòng tin từ phía khách hàng qua những dự án mà doanh nghiệp từng triển khai xây dựng.

Uy tín của chủ đầu tư thể hiện rõ nhất trong việc bán đất nền giá rẻ phải kèm theo đó là đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh. Trong quá trình triển khai chủ đầu tư sẽ phối kết hợp với người mua nhà trong việc xây dựng. Đồng thời, chủ đầu tư cũng làm luôn sổ đỏ để bàn giao cho khách hàng yên tâm.

Lý giải về sự ấm lên của đất nền dự án, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, việc ra đời Thông tư 20 cho phép phân lô bán nền đã khiến nhiều dự án đất nền sốt trở lại. 

Theo đó, chủ đầu tư chỉ cần làm xong hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng hào hứng hơn khi có thể mua đất để tự xây nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, họ có thể cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép xây dựng một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở thành cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.

Ngoài ra, do tâm lý của người Việt Nam là thích sở hữu nhà ở riêng và thích không gian sống độc lập, nên khi đất nền giảm giá mạnh, người mua sẽ quan tâm ngay.

Từ góc nhìn khác, ông Phạm Việt Cường – Tổng giám đốc công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 phân tích, do lãi suất huy động giảm, việc mua bất động sản để cho thuê nay trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm như trước đây.

Vì vậy, những dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư có danh tiếng đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua.

Thực tế từ việc làm các dự án cho thấy, khách hàng hiện nay đòi hỏi chủ đầu tư nhiều điều kiện khắt khe. Do vậy, để thuyết phục khách hàng bỏ tiền mua nhà. Ngoài việc, đảm bảo tiến độ công trình, các doanh nghiệp phải đặc biệt quan tâm chất lượng công trình, tính chuyên nghiệp, bài bản của nhà thầu, ưu tiên lựa chọn công nghệ, trang thiết bị nội thấy… để đưa ra sản phẩm có chất lượng cao nhất bàn giao cho khách hàng.

Theo VTC

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.