Vì sao chung cư giá "mềm" vẫn ế?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau gần 2 năm sôi động, phân khúc chung cư bình dân có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở nên bão hòa. Thay vào đó, các dự án căn hộ hạng trung, cao cấp bắt đầu lên ngôi.

>> Tp.HCM: Căn hộ tồn kho đã giảm đi phân nửa

"Các dự án chung cư trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong khi đó các chung cư bình dân có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 đã giảm mạnh về lượng giao dịch" báo cáo của CBRE nêu rõ.

Trên thực tế, theo khảo sát của PV, trong vòng gần 2 năm qua, thị trường Hà Nội đã đón nhận một số lượng lớn chung cư bình dân chào bán. Thêm vào đó, vài chục dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp được hưởng ưu đãi từ Chính phủ được "tung ra" khiến cho lượng cung dư thừa.

Thieu-cung-can-ho-trung-cap-dat-khach

Thiếu cung, căn hộ trung cấp đắt khách

Trong khi đó, phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian dài ngừng lại do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó, nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng, nhiều dự án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

Do vậy, khi thị trường khởi sắc trở lại, nhiều dự án chung cư chung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những dự án đã hoàn thiện và đang sắp bàn giao nhà tại khu vực trung tâm.

Đơn cư, tại phố Lê Trực (Phường Điện Biên, Ba Đình), dự án chung cư Kinh Đô được mở bán với mức giá xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Dự án chung cư chuẩn bị giao nhà như chung cư N04 (Đông Nam Trần Duy Hưng, Cầu Giấy); dự án chung cư 6 Nguyễn Công Hoan (Ba Đình)... chủ đầu tư đã bán hết sạch hàng từ giữa năm ngoái. Không những thế những căn hộ thuộc dự án này nếu ở vị trí đẹp, nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dù là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm, trong khi phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên, không có yếu tố đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời điểm này. Nhìn chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5%, cho thấy chủ đầu tư đang tự tin hơn vào thị trường để định vị dự án của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện, song sự hồi phục hoàn toàn của thị trường bất động sản còn cần những dấu hiệu khác như lượng giao dịch tăng và ổn định, niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

 

Theo Diaoconline

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.