Văn phòng cho thuê tại Hà Nộ lao đao

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Bội cung, diện tích trống cao, giá thuê giảm khiến nhiều dự án văn phòng cho thuê ở Hà Nội lao đao.

 Theo các báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, CBRE, Cushman & Wakefield, tính đến hết quý II/2014, thị trường văn phòng cho thuê đã vượt ngưỡng 1,4 triệu m2, với 160 dự án đang cho thuê. Kết thúc năm 2010, nguồn cung của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt khoảng 740.000 m2.

Như vậy, sau 4 năm, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đã tăng gấp 2 lần, với tốc độ tăng bình khoảng 25%/năm - mức tăng kỷ lục mà ngay cả các công ty tư vấn nghiên cứu bất động sản cũng không dự đoán nổi.

văn phòng cho thuê tại Hà Nội lao đao

Điều đáng chú ý là, giá thuê văn phòng liên tục giảm trong 11 quý gần đây. Nếu như trong thời kỳ đỉnh cao của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội (cuối năm 2008 đầu năm 2009), văn phòng hạng A có giá thuê trung bình khoảng 54 USD/m2 và luôn ở trong tình trạng cung không đáp ứng được cầu, thì đến quý II/2014, giá thuê đã tuột dốc còn 27-28 USD/m2, tức là chỉ bằng một nửa so với năm 2008.

Rõ ràng, trong vài năm, thị trường văn phòng cho thuê đã chứng kiến cuộc khủng hoảng lớn, khi nguồn cung văn phòng tăng gấp 2 lần, trong khi giá cho thuê giảm một nửa. Áp lực gia tăng nguồn cung ngày càng mạnh mẽ, khi hàng loạt dự án sắp đưa vào sử dụng.

Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2014, công suất thuê toàn thị trường đạt 76%, tăng 4% theo quý và 2% so với cùng kỳ năm 2013. Mặc dù công suất thuê tăng, nhưng diện tích bỏ trống vẫn không giảm, do nguồn cung tiếp tục tăng mạnh từ số lượng dự án mới gia nhập thị trường.

Bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cấp cao Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam cho biết, trong nửa cuối năm 2014, sẽ có thêm 85.000 m2 sàn văn phòng từ 5 dự án mới khu vực nội thành gia nhập thị trường. Trong đó, dự án lớn nhất là Lotte Center Hanoi với khoảng 45.000 m2 văn phòng cho thuê.

Theo bà Giang, đến năm 2016, thị trường Hà Nội sẽ tiếp nhận 27 dự án văn phòng cho thuê mới, đã phải trì hoãn trong nhiều quý, với tổng diện tích 500.000 m2. Khi đó, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ đạt xấp xỉ 2 triệu m2, trong khi nhu cầu của khách thuê chỉ chiếm 60% con số này. “Tại Hà Nội, giá chào thuê sẽ tiếp tục giảm. Đặc biệt, với việc Lotte Center khai trương trong thời gian tới, nguồn cung tiếp tục vượt quá nhu cầu của thị trường, làm gia tăng cạnh tranh giữa các chủ tòa nhà. Chúng tôi dự đoán xu hướng giảm giá sẽ còn kéo dài tại thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội”, ông Alex Crane, Giám đốc Bộ phận Tư vấn cho thuê mặt bằng văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ.

Ngay thời điểm hiện tại, hàng loạt dự án cho thuê văn phòng đang chật vật tìm khách thuê và diện tích trống tại các tòa nhà không ngừng gia tăng. Những dự án như Gelex Tower (52 - Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng), diện tích 18.300 m2; HANDICO Tower (Khu đô thị Mễ Trì, quận Từ Liêm), diện tích 29.040 m2; PSID Tower (148 - Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), diện tích 10.634 m2 và EVN Tower (11 - Cửa Bắc, quận Ba Đình), diện tích 18.194 m2… mới gia nhập thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay đang lao đao tìm khách thuê.

Điển hình là VCCI Tower mới bắt đầu chào thuê từ đầu quý II/2014. Nằm tại vị trí đắc địa với nhiều tuyến đường lớn đi qua, như trục Lê Duẩn - Giải Phóng, Tây Sơn - Đại Cồ Việt - Xã Đàn, Dự án được giới thiệu là sở hữu những tiện nghi hoàn hảo cho khách thuê với mức giá đề nghị 25 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, hầu hết diện tích sử dụng của Dự án vẫn bị bỏ trống. Ngay cả những dự án khánh thành từ rất lâu như Kaengnam Landmark 72, Grand Plaza Hanoi (đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy), hay Cung trí thức Hà Nội, PVI Holdings Tower (quận Cầu Giấy)… cũng đang chật vật với tình trạng trống văn phòng cho thuê.

“Quý II/2014, chủ tòa nhà có nhiều nỗ lực hơn trong quá trình giữ lại những khách thuê sắp hết hạn hợp đồng, đặc biệt là trong cuộc cạnh tranh với những tòa nhà đang có sẵn các diện tích trống phù hợp như Lotte Center, Cornerstone... Xu hướng giảm giá sẽ kéo dài tại thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội”, ông Alex Crane nhận định.

Ông Greg Ohan, Trưởng bộ phận Văn phòng cho thuê, CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường đang ghi nhận diện tích thực thuê cao trong lịch sử, là kết quả của mức giá thuê giảm cùng với nguồn cung văn phòng liên tục tăng. Đây là cơ hội hấp dẫn cho khách thuê, đặc biệt là các khách thuê lớn, di chuyển và mở rộng văn phòng.

Theo Báo Đầu tư 

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.