Tỷ suất đầu tư căn hộ cho thuê cao nhất nhì Đông Nam Á

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Lợi tức từ việc cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM đang dao động ở mức 5% đến 8% được xem như cao nhất nhì Đông Nam Á.

>>So sánh thú vị về thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM

loi-tuc-can-ho-cho-thue-co-ty-suat-cao-nhat-dong-nam-a

Mua căn hộ cao cấp để cho thuê lại đang là “mốt” trên thị trường địa ốc hiện nay khi hàng loạt các dự án chung cư cao cấp có chất lượng đi vào hoạt động.

Hoạt động kinh doanh này được các công ty nghiên cứu thị trường, những sàn giao dịch BĐS lớn đánh giá đang diễn ra phổ biến hơn, và cạnh tranh trực tiếp với mảng căn hộ dịch vụ cho thuê. Nhìn vào quy mô thị trường căn hộ cho thuê ở 2 thành phố lớn còn khiêm tốn trong khu vực. Tại Hà Nội chỉ có khoảng 3000 căn, Tp.HCM khoảng 6000 căn. Giá thuê và công suất thuê khá ổn định trong nhiều năm qua khoảng 24USD đến 34 USD/m2/tháng tùy loại căn hộ.

Trong khi đó mảng kinh doanh này thường hướng chủ yếu đến đối tượng khách hàng là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, số liệu sơ bộ cho thấy có khoảng 80.000 nhưng chỉ có khoảng 500 người đang sở hữu nhà. Như vậy, nguồn cầu để cho thuê là khác lớn, đặc biệt khi dòng vốn FDI đang có xu hướng tăng và việc mở rộng kinh doanh của nhiều tập đoàn lớn.

Tuy nhiên, bên cạnh căn hộ dịch vụ thì xu hướng thuê các căn hộ cao cấp trên thị trường đang khá phổ biến đối với người nước ngoài bởi ngân sách thuê hàng tháng thấp hơn khá nhiều. Trung bình với một căn hộ dịch vụ mức thuê khoảng 3200 USD/tháng thì giá thuê căn hộ cao cấp rất đa dạng, phổ biến từ 600 USD đến 1700 USD/tháng tùy diện tích, dự án.

Giá và tính thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp đang tăng lên một phần đến từ nhu cầu của nhà đầu tư mua để cho thuê lại. Chẳng hạn tại thị trường Hà Nội, theo tính toán chưa đầy đủ của chúng tôi ít nhất có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp đã và đang được xây dựng cung cấp khoảng trên 22.000 căn ra thị trường, trong đó khoảng một nửa số dự án đã hoàn thành. Trong số 10.700 căn hộ giao dịch thành công theo CBRE thống kê trong 2014 thì trong đó có khoảng 2000 căn là phân khúc cao cấp.

Một khảo sát thị trường mới đây của một sàn giao dịch BĐS lớn tại Hà Nội cho biết nhu cầu mua để cho thuê đối với khách hàng của họ chiếm khoảng 20%, còn lại phần lớn là mua để ở.

Xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê đang diễn ra phổ biến được các nhà nghiên cứu bất động sản lý giải bởi một số yếu tố tác động tới tâm lý này như sau:

Thứ nhất, tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay ở mức chấp nhận được. Theo nghiên cứu của CBRE, tại Hà Nội dao động từ 5% đến 6,5%, trong đó khu trung tâm có tỷ suất lợi nhuận cao hơn  khu phía Tây. Tại Tp.HCM tỷ lệ này khoảng 6-8%. Đây là tỷ suất đầu tư cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) khoảng 10%.

loi-tuc-can-ho-cho-thue-co-ty-suat-cao-nhat-dong-nam-a

Thứ hai, so với kênh tiết kiệm với lãi suất tiền gửi cũng ngang bằng với tỷ suất này, tuy nhiên, nếu sở hữu bất động sản trong bối cảnh thị trường đang ấm lên như hiện nay có khả năng vừa bảo đảm được tài sản không mất giá, và có cơ hội nếu giá bất động sản tăng.

Thứ ba, so với một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ, vàng,…thì đầu tư bất động sản cho thuê lại được cho là kênh đầu tư có tính dài hạn, an toàn hơn.

Tuy nhiên, xu hướng khá rõ nét hiện nay trên thị trường căn hộ cao cấp cho thuê đó là giá thuê đang có xu hướng giảm. Điều đó có nghĩa, tỷ suất lợi nhuận đem lại cũng có thể sẽ giảm đi trong thời gian tới. Bởi nguồn cung căn hộ mới ngày càng tăng cao.

Chẳng hạn theo tính toán của một nhà đầu tư, căn hộ khoảng 100m2 tại dự án Indochina Plaza Hà Nội cho khách Nhật Bản thuê với mức giá khoảng 1300 -1400 USD/tháng, thì lợi tức đạt được khoảng 7%. Mức giá thuê này so với năm ngoái giảm khoảng 13%.

Mặc dù vậy, theo dự báo của CBRE, xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê sẽ vẫn diễn ra trong 2015, Việt Nam vẫn nằm trong hững nước Đông Nam Á có tỷ suất lợi nhuận cao.

 

Theo CafeF

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.