TPHCM: Dân thành phố đổ tiền vào đất vùng ven

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong 2 tuần qua, giao dịch đất nền ven đô của TP. HCM khá sôi động.

>>Phú Quốc, “miền đất hứa” của các đại gia địa ốc

tp.hcm-dan-thanh-pho-do-tien-vao-vung-dat-ven

Việc đất nền ven đô có sức hút là bởi, một số nhà đầu tư nhỏ lẻ tính chuyện mua đất ven đô giá rẻ xem như của để dành khi lãi suất tiền gửi không còn đủ sức hấp dẫn, các kênh đầu tư khác cũng khá bấp bênh. Những mảnh đất nền ven đô được lựa chọn hầu hết đều nằm ở những dự án, với lợi thế về thanh khoản.

Theo anh Tiến, một môi giới bất động sản tại quận 12, TP. HCM, sự sôi động của thị trường trong thời gian gần đây là do những nhà đầu tư đã bỏ tiền vào các dự án đất nền ven đô mấy năm trước muốn đẩy nhanh hàng để chuyển sang kênh đầu tư khác, trong khi số khác nhận thấy thị trường phục hồi trở lại, nên chuyển hướng vào đất nền.

“Những lô đất có giá từ 500 - 700 triệu đồng/nền và đường xá đi lại dễ dàng có giao dịch tốt nhất trong thời gian vừa qua”, anh Tiến cho biết.

Không riêng gì quận 12, quận 2 cũng là đích đến của những tay “săn đất”, bởi được kết nối hạ tầng tương đối tốt, giao thông thuận tiện. Theo một số môi giới, nhờ hạ tầng phát triển, nên đầu tư đất nền ở quận 2 có thể dễ thu hồi vốn hơn và khả năng sinh lời cao hơn.

Tuy nhiên, theo anh Nguyễn Văn Thanh, người vừa mua lại 1 lô đất tại quận 12, thì đất ở quận 2 có giá cao hơn nhiều và lô đất có diện tích lớn, nên hệ số an toàn không cao, nhất là khi thị trường gặp khó khăn, thì những lô đất có diện tích lớn, tổng giá trị cao sẽ khó bán.

Không chỉ đất nền ven đô, đất thổ cư của các vùng phụ cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai cũng là sự lựa chọn của dân đầu tư theo kiểu “ăn chắc mặc bền”.

Không chỉ tại TP. HCM, đất nền ven đô Hà Nội cũng đang được nhiều khách hàng có nhu cầu thật tìm mua. Nắm bắt được xu hướng này, nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã mua các lô đất nhỏ ở các quận vùng ven, sau đó đầu tư xây nhà hoàn thiện để bán cho người cho nhu cầu.

Anh Thảo, một kiến trúc sư chuyên thiết kế nhà tư nhân đã chuyển sang đầu tư bất động sản cho biết, anh chọn mua đất nền ở Long Biên, Từ Liêm, sau đó xây nhà để bán. Nguyên tắc là nền đất từ 30 - 50 m2, nhà cao không quá 4 tầng, giá tiền từ 2,5 tỷ đồng, đến hơn 3 tỷ đồng/căn, do dễ bán. Theo anh Thảo, đầu tư vào sản phẩm này, mỗi căn cũng lãi khoảng 100 - 300 triệu đồng.

“Nhiều người có nhu cầu thật chọn mua nhà đã xây sẵn, bởi nếu họ mua đất để xây dựng, chi phí sẽ cao hơn, lại mất thời gian và công sức”, anh Thảo nói và cho biết, đất nền quận Long Biên có khả năng sinh lời cao do hạ kết nối và giao thông tương đối tốt, mật độ dân cư đông đúc và được bao bọc bởi nhiều khu đô thị xung quanh, nhất là ít có tắc đường như một số vùng ven khác.

Không chỉ thời gian gần đây, mà theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường và tìm hiểu thực tế của phóng viên, cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản, phân khúc đất nền vùng ven cũng có thanh khoản cao trong quý cuối năm 2014 và quý đầu năm nay.

Trao đổi với PV về việc nhà đầu tư đang trở lại với kênh bất động sản, nhất là sản phẩm đất nền, ông Nguyễn Văn Cửu, nguyên Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) cho biết, về lâu dài, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.

Trong đó, đầu tư vào đất nền an toàn hơn chung cư, bởi tâm lý, giá đất khó giảm hơn chung cư của người Việt Nam. Ngoài ra, đầu tư vào đất nền, khi không sử dụng hoặc chưa bán được không phải chịu chi phí quản lý và vận hành như chung cư.

“Đây là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn đối với những người đầu tư bằng vốn tự có”, ông Cửu đánh giá.

 

Theo Báo Xây dựng

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.