TP.HCM: Chỉ 10 dự án nhà ở được chuyển đổi diện tích

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Tại TP.HCM, hiện chỉ có 10 dự án được duyệt điều chỉnh diện tích căn hộ lớn sang diện tích nhỏ.

>> Đà Nẵng: “Án tử” trên đầu dự án treo

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 18 gia hạn đến hết 31/12/2015 là khoảng thời gian các chủ đầu tư được xin điều chỉnh các dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và điều chỉnh từ căn hộ diện tích lớn sang diện tích nhỏ. Trong khi nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ rất khan hiếm thì hàng loạt dự án đang xin điều chỉnh mà chưa được xem xét.

Trước đây, những căn hộ nhỏ vốn được cấp phép là 15 căn Pen-house của tòa chung cư Thái An 4, quận 12. Với diện tích khoảng trên 100m2, giá tiền khoảng 2 tỉ đồng/căn nên rất khó bán. Chủ đầu tư đã xin điều chỉnh thành 36 căn hộ nhỏ, từ 40-60m2 dành cho người thu nhập trung bình. Gia đình anh Đỗ Thanh Phong, phòng 15.09 chung cư Thái An 1 (Quận 12) quyết định mua ngay khi chủ đầu tư thông báo sẽ bán 36 căn hộ diện tích nhỏ với giá tiền khoảng trên 700 triệu đồng.

tphcm-chi-10-du-an-nha-o-duoc-chuyen-doi-dien-tich

Anh Phong cho biết: "Căn hộ Pen-house có tổng số tiền rất lớn, vợ chồng trẻ không thể mua được nên khi điều chỉnh thành căn hộ nhỏ thì phù hợp túi tiền, mình mua liền".

Theo Kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Dũng, chuyên gia quy hoạch: "Diện tích 40-60m2 là tương đối chuẩn, vừa phải giá tiền cho người dân có thể mua trả góp được, và vừa phải trong sinh hoạt".

Tuy nhiên, để được thay đổi diện tích, chủ đầu tư đã mất khoảng 3 năm kể từ khi gửi đơn xin điều chỉnh. Vì vậy, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn vì thủ tục xin chuyển đổi quá lâu. Kể từ khi có Thông tư 02/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể, nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM nộp hồ sơ xin điều chỉnh diện tích. Nhưng đến nay, chỉ có 10 dự án được chấp thuận. Lý do mà Thành phố đưa ra là các dự án phải tính toán phù hợp quy hoạch.

Bà Vũ Thị Khuyên, Phó trưởng phòng Phát triển nhà - Sở Xây dựng TP.HCM nói: "Xét trên các khía cạnh, vừa tuân thủ quy định vừa phù hợp thực tế địa phương. Nếu việc điều chỉnh phù hợp địa phương thì được, nếu phá vỡ quy hoạch thì chưa thể xem xét".

Nhu cầu xin điều chỉnh diện tích căn hộ là rất lớn, nhưng để được xét duyệt thì không đơn giản. Điều này có thể dẫn đến việc chủ đầu tư tự ý điều chỉnh diện tích để dễ bán hàng.

Cách đây 3 năm khi chưa cho phép chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội thì việc chia nhỏ căn hộ gặp làn sóng phản đối. Nhưng hiện nay nó lại phù hợp túi tiền người dân. Chỉ có khó khăn là chủ đầu tư cần phải đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch.

10 dự án được điều chỉnh đã tăng từ trên 3.000 căn hộ lớn thành trên 7.000 căn hộ có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ nhỏ tại TP.HCM khá khan hiếm trong khi nhu cầu của thị trường rất lớn. Theo các chuyên gia, Thành phố cần tháo gỡ, tạo điều kiện để giúp cải thiện tính thanh khoản của thị trường. Đồng thời hạn chế việc các doanh nghiệp tự ý chuyển đổi theo kiểu để mọi việc rơi vào tình trạng sự đã rồi.

 

Theo VTV

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.