Tp.HCM: Căn hộ dịch vụ chịu sự cạnh tranh gay gắt

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Tại Tp.HCM, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình trong quý II là 490.000 đồng/m2/tháng, giảm 3% theo quý, nguyên nhân chủ yếu do sự tăng mạnh của nguồn cung và cạnh tranh ngày càng cao của phân khúc này.

>> Bất động sản đổ về hướng biển

Savills Việt Nam cho biết, Tp.HCM đã thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong nửa đầu năm 2015, tăng 33% so với năm 2014. Điều này tạo nên những tác động tích cực đến công suất thuê của căn hộ dịch vụ, kích mức hấp thụ phòng tăng 400% so với quý trước. Tuy nhiên, giá thuê căn hộ thuộc các tòa nhà dịch vụ vẫn nằm trong mạch giảm trong suốt 12 tháng qua.

Đơn vị tư vấn này cũng cho biết nguyên nhân giảm là do giá thuê của các chung cư cao cấp mới gia nhập thị trường được cho là vừa túi tiền, đã tạo nên áp lực giảm giá khá mạnh lên loại hình này.

Nguồn cung của phân khúc căn hộ cao cấp liên tục tăng lên, ít nhiều đã thổi lửa vào thị phần căn hộ dịch vụ, từ đó, khiến cuộc đua cạnh tranh về giá ngày càng trở nên khốc liệt hơn. Cụ thể, tại thị trường Tp.HCM, giá của căn hộ dịch vụ trong 3 tháng qua dù rớt giá nhưng vẫn ở khoảng 23 USD/m2/tháng (tương đương 490.000 đồng), còn giá thuê trung bình của căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ chỉ rơi vào khoảng 10-15 USD/m2/tháng. Tuy căn hộ cao cấp cho thuê có các tiện ích đi kèm chưa thực sự hoàn hảo bằng loại hình căn hộ dịch vụ, song, nó vẫn đủ để làm hài lòng đa số đối tượng thuê là người nước ngoài mà diện tích lại có phần rộng hơn.

tphcm-can-ho-dich-vu-chiu-su-canh-tranh-gay-gat

Căn hộ dịch vụ cho thuê tại Tp.HCM đang chịu sự cạnh tranh gay gắt bởi

đối thủ đáng gườm là căn hộ cao cấp cho thuê.

Trong cuộc đua nguồn cung tương lai, căn hộ dịch vụ cũng có phần lép vế hơn so với căn hộ cao cấp. Ước tính, tại Tp.HCM tại thời điểm nửa cuối năm 2015 đến năm 2017 sẽ có 2.200 căn hộ dịch vụ, đến từ 7 dự án gia nhập thị trường. Trong khi đó, nguồn cung hoàn thện của phân khúc chung cư dự kiến trong 2 năm tới là khoảng 40.000-50.000 căn, trong đó, căn hộ cao cấp chiếm đến hơn 70% thị phần và hoạt động đầu tư cho thuê đang có xu hướng tăng mạnh.

Nguồn cung căn hộ tương lai quá lớn sẽ tạo nên sự tác động hết sức mạnh mẽ đến thị trường nhà cho thuê và giá thuê căn hộ cao cấp nhều khả năng sẽ tiếp tục bị kéo xuống thấp hơn so với thời điểm hiện tại. Thực tế này cũng có thể gây nên những ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê.

Loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê được quản lý theo tiêu chuẩn của khách sạn, đối tượng thê chủ yếu là người nước ngoài với đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu...

Còn căn hộ cho thuê là loại hình nhà ở nằm trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, do chủ nhà ở nên cho thuê. Căn hộ cho thuê thông thường không có những dịch vụ tiện ích hoàn hảo bằng căn hộ dịch vụ, nhưng lại đáp ứng được phần lớn các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống.

 

Theo Vnexpress

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.