Tiền không thiếu, chỉ thiếu lòng tin

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thị trường bất động sản ảm đạm trong thời gian dài vừa qua có phải do người mua không có tiền, hay còn vì một lý do nào khác nữa?

>> Địa ốc kỳ vọng vào người nước ngoài

“Nguồn tiền đang tích trữ trong dân còn rất nhiều, họ không mua bất động sản không phải vì không có tiền mà vì tâm lý chờ đợi cơ hội tốt hơn mới quyết định mua vào”, đó là nhận định của ông Marc Towsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE tại hội thảo “Khủng hoảng tạo nên cơ hội, đừng bỏ lỡ” tổ chức cuối tuần qua tại TP. HCM.

Ông Marc Towsend cho biết, năm 2011, doanh số bán xe ô tô tại Việt Nam tăng gần gấp đôi so với năm 2010. Các thương hiệu xe ô tô như BMW, Mazda, Kia do Công ty VMC bán ra tăng 82,3% so với năm 2010.

“Doanh số bán xe ô tô tăng mạnh chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam có nhiều tiền để chi tiêu. Nhưng với bất động sản, hầu hết nhà đầu tư và người tiêu dùng chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức rất cao và một khi thị trường vàng có dấu hiệu sụt giảm thì nhiều người sẽ chuyển từ đầu tư vàng sang kênh đầu tư bất động sản”, ông Marc Towsend nhận định.

Đi vào từng phân khúc thị trường bất động sản TP. HCM, cụ thể là đối với phân khúc nhà ở, báo cáo của CBRE nhận định, năm qua, thị trường nhà ở như trải qua một cơn ác mộng. Dự án tung ra khá nhiều nhưng lượng tiêu thụ rất yếu.

Cụ thể, quý I/2010, lượng căn hộ tung ra thị trường 5.087 căn, nhưng tiêu thụ chỉ khoảng 2.000 căn; quý II tung ra gần 5.000 căn, tiêu thụ được 1.390 căn; quý III chào bán 1.096 căn, bán được 846 căn. Điều này có nghĩa, lượng hàng tồn kho của năm 2011 tiếp tục tăng cao và sẽ được chuyển thành nguồn cung của năm 2012.

Tâm lý chờ đợi giá sẽ giảm nữa của người mua khiến thị trường BĐS kém thanh khoản

Cũng vì gặp khó khăn, nên năm qua, thị trường bất động sản TP. HCM đã chứng kiến nhiều sự chuyển hướng. Nhiều dự án căn hộ đã chuyển từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê để xoay xở nguồn vốn. Điển hình cho xu hướng này là một số căn hộ cao cấp như dự án Đảo Kim Cương; The Vista; Bến Thành Land; XI Riverview; Saigon Mansion…

Bên cạnh đó, một số chủ dự án căn hộ đã giảm giá mạnh để tìm đầu ra cho sản phẩm, trong đó 3 dự án nổi bật là Dự án An Tiến (huyện Nhà Bè) giảm từ 20 - 25% so với giá gốc, kết quả là dự án dành được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Kế đến, Công ty TNHH Vạn Phúc Hưng giảm 22% giá bán căn hộ New Saigon (huyện Nhà Bè) cùng với chương trình hỗ trợ lãi suất, kết quả bán hàng khá tốt. Cũng quyết định giảm giá “khủng”, nhưng kết quả bán hàng lại rất kém là Dự án Petro landmark (quận 2). Lý do là dù dự án giảm giá đến 30%, nhưng vì đòi hỏi rút thăm và đấu giá, phương án thanh toán 100% ngay lập tức, nên cuối cùng rất ít người mua. Từ trường hợp này cho thấy, chính sách bán hàng là vô cùng quan trọng, không phải cứ giảm giá là hấp dẫn được khách hàng.

Theo nhận định của CBRE, năm 2012 thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng từ đây cũng hình thành nhiều cơ hội. “Không có một cuộc khủng hoảng nào trở nên vô nghĩa, khó khăn của một số người này cũng là cơ hội tuyệt vời cho một số người khác. Với những nhà đầu tư đang muốn gia nhập thị trường, thì thời điểm hiện tại được xem là cơ hội mua với giá khá thực”, ông Marc Towsend chia sẻ.

Tương tự, theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), có thể nói thị trường bất động sản TP. HCM hiện nay đã chạm đáy. “Với mức giá sản phẩm được bán thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bị ăn thâm vào vốn. Người mua nhà để ở hiện phân vân và mang nặng tâm lý chờ đợi giá giảm nữa.

Tuy nhiên, thực tế, với mặt bằng giá bán hiện nay,  ngay cả chủ đầu tư nói bán hòa vốn thôi cũng sẽ khó tái đầu tư được vào dự án khác”, ông Hiếu nói và cho rằng, thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc, thanh lọc chủ đầu tư, xử lý nợ xấu, sau đó sẽ ổn định lại. Khi đó, sẽ hình thành mặt bằng giá mới chắc chắn cao hơn. Bởi trong bối cảnh lạm phát cao, đồng tiền mất giá thì giá căn hộ trên thực tế đã tăng lên rồi, chưa kể giá nguyên vật liệu bị “đội” lên liên tục theo thời gian.

Theo Tin nhanh chứng khoán

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.