Thuê mua nhà trở thành xu hướng mới tại thị trường phía Nam

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Hiện nay, khái niệm thuê mua nhà (mua có thời hạn) không còn xa lạ đối với người dân Hà Nội và Tp.HCM. Hình thức giao dịch nhà ở này có nhiều ưu điểm và góp phần giải quyết nhu cầu về nơi ở cho người dân.

>> Quý II/2015, thị trường căn hộ TP.HCM tiêu thụ hơn 5.000 căn

Trước đây, thuê mua nhà là hình thức Nhà nước phân cho các cán bộ công chức nhà ở, trả một số tiền nhất định mỗi tháng. Sau đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 61 bán lại nhà cho những đối tượng này (bán nhà theo Nghị định 61). Thị trường địa ốc Hà Nội sau Nghị định 61 đã phát triển thành thuê hoặc mua nhưng tại Tp.HCM, loại hình thuê mua vẫn còn tồn tại.

Hiện nay, tại nhiều chung cư tái định cư ở Tp.HCM, chính quyền thành phố đã linh động áp dụng phương thức cho thuê mua hoặc bán. Đơn cử, tại chung cư Lạc Long Quân (quận 11) hay Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận). Cụ thể, các hộ tái định cư phả trả tiền thành 10 đợt, nếu khách hàng trả tiền theo đợt thì nằm trong diện mua nhà. Còn những hộ không đóng theo đợt, mà đóng tiền hàng tháng theo thời gian gia hạn quyền mua thì thuộc dạng thuê mua.

Nhờ việc áp dụng cơ chế trên, Tp.HCM đã giải quyết được bài toán nhà tái định cư một cách hài hòa, cả người dân và chính quyền đều có lợi.

Bên cạnh chính quyền, những doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh địa ốc phía Nam cũng đầu tư theo hình thức này. Điển hình như Công ty Lê Thành đã phát triển một số dự án cho thuê mua bắt đầu từ năm 2011.

thue-mua-nha-tro-thanh-xu-huong-moi-tai-thi-truong-phia-nam

Nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam thực hiện cả hình thức cho thuê mua nhà

ngoài xây dựng dự án chung cư để bán.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, doanh nghiệp thực hiện mô hình nhà cho thuê dài hạn kể từ năm 2011 thông qua hình thức trả góp tiền thuê trong vòng 5 năm. Ban đầu cho thuê 15 năm nhưng thời gian quá ngắn nên khách hàng không mặn mà. Vì thế, công ty chuyển sang cho thuê thời hạn 49 năm.

Căn hộ tại Dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân) diện tích từ 34-38m2 có giá cho thuê từ 330-400 triệu đồng/căn trong 49 năm. Khách hàng sẽ thanh toán trước 120 triệu đồng, số còn lại trả góp 6 triệu đồng/tháng hoặc thanh toán trước 220 triệu đồng và tiếp tục trả góp 3 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm.

Với hình thức này, Lê Thành hướng đến đối tượng khách hàng là những người độc thân, cặp vợ chồng trẻ có thu nhập nhưng không có đủ một số tiền lớn để mua nhà ở. Số tiền trả góp tính ra chỉ bằng hoặc gấp đôi số tiền thuê nhà ở nhưng người mua sẽ có căn nhà ổn định sau 5 năm.

Về thời gian cho thuê mua tại sao lại là 49 năm, ông Nghĩa lý giải, tuổi thọ của tòa nhà chung cư thường là 50 năm nên cho thuê 49 năm là thích hợp. Thêm nữa, cho thuê 49 năm đã quá đủ với người thuê bởi phần đông thuê mua nhằm giải quyết nhu cầu ở hiện tại. Khi có điều kiện mua nhà ở nơi khác, khách hàng vẫn có thể cho thuê lại với mức giá từ 2-3 triệu đồng/tháng. Đánh trúng vào nhu cầu của thị trường nên mỗi tháng, công ty này cho thuê từ 20-30 căn hộ, bất kể thời địa ốc đóng băng hay đã ấm trở lại.

Tại tỉnh Đồng Nai, nơi đang chịu áp lực do lực lượng lao động nhập cư lớn, khi nguồn cung nhà ở không thể đáp ứng kịp, địa phương đã nhanh chóng khởi công xây dựng nhà ở xã hội thuộc phường Tam Hòa, TP. Biên Hòa.

Công trình cao 23 tầng, bao gồm 532 căn hộ có quy mô từ 30-60m2/căn, được cho thuê mua và thuê theo tỷ lệ 50/50, mức giá sẽ do UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt. Do có vị trí đắc địa, ngay cạnh Đài Phát thanh - Truyền hình Đồng Nai, đối tượng thuê mua và thuê được xét duyệt khá kỹ càng.

Tương tự, Tổng công ty IDICO trước đó cũng đã bàn giao nhà ở cho công nhân của Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 (Đồng Nai) với mức giá cho thuê 1,2 triệu đồng/căn hộ diện tích 34m2. Công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng đã phát triển hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội bằng hình thức cho thuê mua, thuê ở một số địa phương phía Nam.

Nói về hình thức này, ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, xây dựng nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của ngành này trong những năm tới. Việc lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua hay thuê dựa trên tính toán về nhu cầu nhà ở của người dân.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh, bằng cách này hay cách khác phải bảo đảm mục tiêu an sinh của người dân...

 

Theo Đầu tư chứng khoán

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.