Thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp tùy từng trường hợp sẽ được áp dụng mức thuế suất tương ứng là 22%, 20%, 10% .

>>Nên vay tiền để mua nhà hay chấp nhận đi thuê?

Doanh nghiệp thuộc diện chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản không chỉ bao gồm các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có phát sinh thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mà còn bao gồm các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất.

Thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản Kiến Thức Bất Động Sản  Kiến thức bất động sản | Cập nhật 28/11/2014 2:41 PM         Chế độ đọc sách    CafeLand - Thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp tùy từng trường hợp sẽ được áp dụng mức thuế suất tương ứng là 22%, 20%, 10% . Thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản  Doanh nghiệp thuộc diện chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản không chỉ bao gồm các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có phát sinh thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mà còn bao gồm các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất.  Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật bao gồm:  Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất. Phần thu nhập này bao gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất; Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp cần lưu ý rằng khoản thu nhập này không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở. Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên không bao gồm trường hợp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 22% (từ ngày 01/01/2016 áp dụng mức thuế suất 20%).  Doanh nghiệp cần lưu ý rằng thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế. Doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản phải kê khai theo từng lần phát sinh đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản cũng có thể kê khai theo từng lần phát sinh nếu có nhu cầu.  Doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thực hiện nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính hàng quý theo quy định. Khi kết thúc năm tính thuế, doanh nghiệp làm thủ tục quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp cho toàn bộ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quý hoặc theo từng lần phát sinh.  Ưu đãi về thuế  Doanh nghiệp chỉ được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, cụ thể là được áp dụng thuế suất 10% khi doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở.  Lỗ  Đối với doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bị lỗ thì doanh nghiệp phải theo dõi riêng, thực hiện bù trừ lỗ của hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh khác nếu có (áp dụng từ ngày 1/1/2014) và chuyển lỗ trong các năm sau theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.  CafeLand kết hợp Công ty Luật PLF  Tin liên quan Chính thức kiến nghị nới điều kiện vay gói 30.000 tỷ Sự cố công trình nhà ở: Những kiến thức cần biết Chủ tịch HoREA thiếu kiến thức kinh tế? Kiến thức BĐS: Môi giới BĐS ở Việt Nam có khác Mỹ ? Đọc nhiều  Bị chủ đầu tư lừa tiền mua nhà gặp cơ quan nào để kiện? Bị chủ đầu tư lừa tiền mua nhà gặp cơ quan nào để kiện? Đất bố mẹ cho riêng thì sổ đỏ chỉ chồng đứng tên?  10:03 Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi và ngườ... Rủi ro khi ghi giá bán đất trong giấy bán thấp hơn thực tế  13:48 Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi sắp bán... Tránh rủi ro khi sang nhượng mặt bằng ki-ốt  11:24 Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có một ... tuyen dung 14.11.2014  Like FanPage để cập nhật tin tức Hot của bất động sản.  chia se Share nếu bạn thích bài viết này kiến thức, Thuế, chuyển nhượng, bất động sản TRỞ VỀLưu tinBản in gui binh luan      Ads by CreatMarkMua quảng cáo Cần bán nhà hẻm 107 Đường số 38,KP8,P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức. cafeland.vn  Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh 1.85 tỷ/100m2  Cần bán nhà hẻm 107 Đường số 38,KP8,P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức. DTKV : 5m x 20m gồm 1 trệt , 1 lầu LH:0946551881 A.Học  Đất cổng chính Sân Bay Long Thanh đối diện đô thị Nhật bản cafeland.vn  Long An, Long Thành, Đồng Nai 485 triệu/110m2  Khu ĐT Dịch Vụ Sân Bay Quốc Tế Long Thành, giao thông thuận tiện, gần đường cao tốc TP HCM– Long Thành Giá: 3,5 tr/m2 LH: 0909295186  Chỉ 900triệu sở hữu ngay căn hộ cao cấp tại khu CHỢ LỚN,chiết khấu 8.88% cafeland.vn  Quận 6, TP. Hồ Chí Minh 17.70 tr /m2  "Himlam Chợ Lớn”đến từ CĐT uy tínHimLam, đây là khu căn hộ rất hiếm hoi trên thị trường khi CĐT"xây xong rồi mới bán” LH: 0934654879  Mở Bán giai đoạn 2 khu đô thị STAR LIGHT Ngay TPM Bình Dương cafeland.vn  Bến Cát, Bình Dương 230 triệu/150m2  StarLight City 2có vị trí thương mại đắc địa khi nằm ngay mặt tiền đường Quốc lộ 13 Giá chỉ từ 1,4Tr/m2 LH: 0948690369 Mr Thắng   Tin liên quan Thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản Chọn nhà hợp phong thủy sao cho “vừa - đủ” ​Học quản lý mảng xanh đô thị của Singapore Mua căn hộ chung cư, cần lưu ý điều gì? 5 lưu ý hữu ích khi mua nhà 6 bước đơn giản để bán nhà nhanh chóng Bài học quy hoạch của Singapore, cũ người mà quá mới với ta! Khó tuân thủ mẫu hợp đồng mua bán chung cư Đâu là mô hình nhà cho thuê mà nước ta nên áp dụng? Tin cũ hơn Gia hạn về điều chỉnh cơ cấu căn hộ đến hết năm 2015 Đất nền ngoại ô Hà Nội nhúc nhắc thanh khoản Dân bức xúc vì bị bịt đường làm dự án Thủ tục tách thửa đất mua chung Giá dầu hạ chóng mặt sau quyết định của OPEC Phân khu đô thị sông Hồng: Nguy cơ dự án cất tủ kính Bán nhà kiểu 'vịt trời', chủ đầu tư để thuê bao 'ò í e' Giá vàng xuống dưới 1.190 USD Dự án du lịch trên đèo Hải Vân: Chưa thấy rõ trách nhiệm? Xu hướng - Cẩm nang  Phong thủy cho căn hộ có nhiều phòng ngủ Phong thủy cho căn hộ có nhiều phòng ngủ  Vị trí phòng vệ sinh hợp phong thủy Vị trí phòng vệ sinh hợp phong thủy  Vẻ đẹp lung linh, tráng lệ của điện Kremlin Vẻ đẹp lung linh, tráng lệ của điện Kremlin  Những ngôi làng cạnh biển đẹp nhất thế giới Những ngôi làng cạnh biển đẹp nhất thế giới Dự án mới   Khu dân cư Dương Hồng Garden House   Khu dân cư Thanh Yến Residence   Ocean Vista: Phong thủy sơn lâm   Căn hộ cao cấp The Eastern Phân tích - Nhận định  Những gì luật pháp không cấm, người dân được tự do kinh doanh Những gì luật pháp không cấm, người dân được tự do kinh doanh  Tổng giám đốc VietinBank: “Thông tư 36 là cần thiết” Tổng giám đốc VietinBank: “Thông tư 36 là cần thiết”  "Chống ế” gói 30.000 tỷ đồng: Cần "mở khóa" nhiều "cửa" "Chống ế” gói 30.000 tỷ đồng: Cần "mở khóa" nhiều "cửa"  Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Lương quá thấp,không phải giá nhà quá cao Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Lương quá thấp,không phải giá nhà quá cao

Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật bao gồm:

  • Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất. Phần thu nhập này bao gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất;
  • Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp cần lưu ý rằng khoản thu nhập này không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất;
  • Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất;
  • Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất;
  • Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.

Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên không bao gồm trường hợp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 22% (từ ngày 01/01/2016 áp dụng mức thuế suất 20%).

Doanh nghiệp cần lưu ý rằng thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế. Doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản phải kê khai theo từng lần phát sinh đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản cũng có thể kê khai theo từng lần phát sinh nếu có nhu cầu.

Doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thực hiện nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính hàng quý theo quy định. Khi kết thúc năm tính thuế, doanh nghiệp làm thủ tục quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp cho toàn bộ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quý hoặc theo từng lần phát sinh.

Ưu đãi về thuế

Doanh nghiệp chỉ được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, cụ thể là được áp dụng thuế suất 10% khi doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở.

Lỗ

Đối với doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bị lỗ thì doanh nghiệp phải theo dõi riêng, thực hiện bù trừ lỗ của hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh khác nếu có (áp dụng từ ngày 1/1/2014) và chuyển lỗ trong các năm sau theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.

Theo Cafeland

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.