Thủ tục và các chi phí phát sinh khi sang tên nhà đất

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Bất động sản đang là mối quan tâm rất lớn của mọi người, không riêng một ai. Tìm được một ngôi nhà mơ ước không dễ và các thủ tục khi tiến hành giao dịch mua bán cho thuê lại càng rắc rối hơn. Dưới đây là thông tin về thủ tục sang tên nhà đất, hi vọng sẽ giúp độc giả dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục sang tên nhà và sang tên sổ đỏ.

>>Hợp đồng nhà, đất đã công chứng, có được hủy?

Khi bạn có nhu cầu mua bán bất động sản và cần chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cho người khác, bạn cần nắm rõ thủ tục sang tên nhà đất, bao gồm những thông tin sau:

Các bên liên quan:

•    Cơ quan có thẩm quyền giải quyết quyền chuyển nhượng tại địa phương ( UBND cấp quận/ huyện tại nơi có nhà đất)
•    Bên chuyển nhượng ( Bên Bán)
•    Bên nhận chuyển nhượng ( Bên Mua )

Quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ:

1. Lập hợp đồng

Hai bên Mua và Bán phải đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong 10 ngày sau khi lập hợp đồng phải kê khai đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của nhà nước. Hợp đồng là thứ quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục sang tên nhà đất. Hai bên mua và bán hãy liệt kê tất cả những yêu cầu của mình và thương lượng kĩ càng trước khi quyết định lập hợp đồng.

thu-tuc-va-cac-chi-phi-phat-sinh-khi-sang-ten-nha-dat
 Lập hợp đồng sau khi đã thương lượng xong các điều khoản liên quan

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Hai bên lên UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà đất để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ gồm có:
• Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng (Bản Chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ ( Bên Mua kí ) – 2 bản
• Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân ( Bên Bán kí ) – 2 bản
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
• CMND + Hộ khẩu của 2 bên – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
• Thuế sang tên sổ đỏ gồm có
Thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn thuế.2% trên giá trị chuyển nhượng trong trường hợp cá nhân không có đủ các chứng từ và hóa đơn làm cơ sở xác định tính thuế. Thuế trước bạ : 0.5% trên giá trị nhà đất.

thu-tuc-va-cac-chi-phi-phat-sinh-khi-sang-ten-nha-dat
 Kê khai tài chính và thuế thu nhập cá nhân 

3. Kê khai hồ sơ sang tên Sổ Đỏ (Tại UBND quận/huyện có nhà đất)

Hồ sơ gồm có:
• Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ), trong trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận thì Bên Mua cũng có thể kí
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )
• Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua
Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có:
• Lệ phí địa chính
• Lệ phí thẩm định

4. Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

thu-tuc-va-cac-chi-phi-phat-sinh-khi-sang-ten-nha-dat

Nộp đủ lệ phí theo qui định của pháp luật 

Trên đây là các bước cơ bản để làm thủ tục sang tên nhà đất. Thực tế sẽ có thể thay đổi tùy theo địa phương nơi các bạn làm thủ tục. Các bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của những người đã từng làm các thủ tục sang tên nhà đất. Hiện nay đã có rất nhiều các dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ trọn gói, rất phù hợp cho những ai quá bận rộn hoặc cho những ai không nắm rõ những vấn đề khi sang tên sổ đỏ. 

Sưu tầm

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.