Thời sốt nóng, chủ đầu tư địa ốc lãi bao nhiêu?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

"Khi thị trường bất động sản lên cơn sốt, giá nhà đất tăng cao, không ít chủ đầu tư các dự án lãi tới 50%, thậm chí 100% hoặc cao hơn nữa…”.

>> Mua bán, đầu tư dự án đón sóng từ khối ngoại

Thông tin đáng chú ý này đã được GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường tiết lộ bên lề hội thảo "Bất động sản trước những cơ hội mới" vừa được BizLIVE tổ chức.

thoi-sot-nong-chu-dau-tu-dia-oc-lai-bao-nhieu

Lãi khủng do đâu?

Theo TS. Cấn Văn Lực, hàm Phó tổng giám đốc Ngân hàng BIDV, hiện mức giá bất động sản trên thị trường đã giảm khoảng 30 - 40% so với thời kỳ sốt nóng vài năm trước.

Ở một góc nhìn khác, theo GS. Đặng Hùng Võ, hiện giá bất động sản đã giảm khá sâu, cá biệt một số dự án đã giảm tới 50%, mức giảm này đã khiến các chủ đầu tư gần như không có lãi hoặc nếu có lãi cũng sẽ rất ít.

Nhiều chủ đầu tư dự án đã thú thực với tôi là giảm giá 50% gần như không có lãi. Mức giá mới này đang rất có lợi cho người mua nhà, nhất là đối với đại bộ phận người dân đang có thu nhập trung bình và thấp như hiện nay, ông Võ cho biết.

Thực tế thị trường cũng cho thấy điều tương tự, tình trạng giảm giá sâu đã diễn ra ở nhiều dự án thuộc các phân khúc. Trong đó, giảm sâu nhất phải kể đến các dự án biệt thự, liền kề.

Các dự án giảm sâu điển hình như: Khu biệt thự Garden Villas (thuộc dự án Hanoi Garden City, Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội), cách đây khoảng 3 năm có giá bán dao động trong khoảng 63 - 67 triệu đồng/m2. Hiện nay, Hệ thống STDA đang chào bán trở lại với mức giá chỉ từ 47 triệu đồng/m2, thậm chí nếu tính cả khuyến mại 1 xe ô tô Mercedes giá 1,45 tỷ đồng thì mức giá đã giảm xuống khoảng gần 40%.

Các dự án khác như biệt thự, liền kề tại  Nam An Khánh, Geleximco… cũng đã giảm giá khá sâu so với thời điểm cách đây khoảng 3 năm.

Đối với phân khúc chung cư, ghi nhận của BizLIVE cho thấy, hàng loạt dự án tại khu vực Hà Đông (Hà Nội) và cả TP.HCM cũng đã xảy ra việc giảm giá sâu như: Huyndai Hillsate, Green Building quận 9 giảm tới khoảng 60% sau 7 năm; Vạn Hưng Phát Apartment quận 8, PetroVietnam Landmark quận 2…

Đặc biệt, theo tiết lộ từ ông Võ, thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường rất sôi động, người người làm bất động sản, các dự án hầu hết đều bị đẩy giá lên mức quá cao, mỗi dự án chủ đầu tư lãi 50%, thậm chí 100% hoặc hơn nữa là chuyện bình thường.

Mặc dù không có những con số thống kê cụ thể được công bố, nhưng bất động sản vốn là loại tài sản có giá trị cao, việc lãi tới 100% thậm chí cao hơn, các ông chủ đầu tư địa ốc đã đút túi một lượng tiền khổng lồ từ trong cơn sốt của thị trường.

Chắc hẳn, con số lãi được vị chuyên gia uy tín này tiết lộ sẽ khiến nhiều người phải giật mình, tuy nhiên nếu nhìn nhận kỹ những biến động của thị trường gần đây, con số này cũng hoàn toàn có cơ sở.

Đã đến lúc mua nhà?

TS. Cấn Văn Lực cho rằng, ngoài việc giảm giá sâu, tại nhiều dự án, các chủ đầu tư hiện nay đã sử dụng nhiều chiêu bài marketing, cắt lẻ căn hộ thích hợp, giảm giá khuyến mại lớn…để kích thích người mua. Có thể nói, đây là thời điểm khá thích hợp để mua nhà.

Đồng quan điểm trên, Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân cũng cho rằng, đây là thời điểm tốt để mua bán bất động sản. Khi mà các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán… đang có những tín hiệu chững lại.

Tuy nhiên, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường cần tìm những nơi có khả năng bán được, tạo ra chỗ sống có thể sống được.

“Chúng ta đừng loay hoay với những bất động sản mà cho vào ở cũng không dám ở, hoặc không thể ở. Nhiều nơi ở giữa đồng hoang, không có bảo vệ, không an toàn, không đủ dịch vụ hạ tầng công cộng. Đây là điều khiến ta phải nhìn lại kho bất động sản tồn đọng”, ông Võ bình luận.

Cũng theo ông Võ, đặc trưng của thị trường trong nền kinh tế chuyển đổi: Tăng giá là quá trình tất yếu, tăng giá luôn tăng vượt giá trị thật trên thị trường. Đây là quá trình tích tụ bong bóng mang tính quy luật.

Ông Võ phân tích thêm, giá đất bằng 0 tới bằng giá thị trường đã khiến đất tăng gía mạnh, đầu tư vào bất động sản mang lại hiệu quả cao nhất tạo ra hệ quả tham nhũng đầu tư, tích trữ tiền vào bất động sản giá cao và không quan tâm đến phân khúc giá thấp.

Mặt khác, theo nhìn nhận của ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc, yếu tố giá dựa trên thống kê đối với các dự án có giao dịch và có thanh khoản trong thời gian gần đây, sự khác biệt về giá tăng từ 10-15%. Đây là yếu tố tích cực đối với thị trường bất động sản, đưa ra những tín hiệu tốt cho thời gian tới.

Theo thông tin từ ông Quyết, thống kê giao dịch của thị trường Hà Nội trong 9 tháng đầu năm cho thấy, tổng lượng căn hộ bán trong 9 tháng khoảng 8.900 căn, phân khúc nhà ở xã hội khoảng 2.100 căn, phân khúc trung bình thấp (dưới 13 triệu) khoảng 2.100 căn , bán được 2.500 căn ở phân khúc 14-21 triệu, phân khúc cao cấp 1.000 căn (trên 30 triệu).

Đối với phân khúc giá trung bình và nhà giá cao, theo ông Võ, các dự án ở vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt vẫn bán được với giá tốt. Câu chuyện hiện nay không phải là thiếu cầu đối với khu vực giá cao và giá trung bình mà có đáp ứng đủ yêu cầu của người mua hay không.

Đối với nhà đầu tư, ông Võ khuyến nghị, cần phải định hình, thay đổi quan điểm thế nào là cao cấp, trung cấp đồng thời phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn.

“Nhà đầu tư đừng nghĩ bất động sản đang được quan tâm thì giá sẽ lên. Việc bán cần mở toàn bộ, công khai, minh bạch vì nếu người dân không tin chủ đầu tư sẽ không tồn tại được. Đồng thời cũng phải xóa chênh lệch, để người tiêu dùng được mua trực tiếp từ chủ đầu tư”, ông Võ nhấn mạnh.

 

Theo BizLive

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.