Thời điểm để mua nhà ở?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thị trường BĐS đã hồi phục, sôi động trở lại; nguồn cung hiện tại và tương lai được dự báo khá dồi dào, đây chính là cơ hội để người có nhu cầu mua nhà ở.

>>Một nửa khách mua bất động sản tại Hà Nội là người ngoại tỉnh

Tuy nhiên, mua nhà ở đâu, mua như thế nào là vấn đề được rất nhiều người quan tâm đặt ra với các chuyên gia tại tọa đàm "Trên dưới 2 tỷ đồng mua nhà - Như thế nào và ở đâu?" diễn ra ngày 24/3.

Nhà trên dưới 2 tỷ đồng hút sự quan tâm

Hầu hết các chuyên gia tại buổi tọa đàm đều cho rằng, sản phẩm trên dưới 2 tỷ đồng đang có nhu cầu rất lớn và được nhiều người quan tâm.

Theo ông Trần Ngọc Quang - quyền Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, nếu như vào thời điểm đầu và giữa năm 2014 là sự lên ngôi của phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân thì đến cuối năm 2014, những sản phẩm có giá trên 30 triệu đồng/m2 đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. "Năm 2015 sẽ là năm của phân khúc trung và cao cấp, tức nhà tầm trên dưới 2 tỷ đồng" - ông Trần Ngọc Quang nhấn mạnh.

thoi-diem-mua-nha-de-o

 Chen chân đăng ký mua nhà tại Dự án Helios Tower 75 Tam Trinh.

Đồng quan điểm trên, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển BĐS EZ Việt Nam Phạm Đức Toản cũng chỉ ra rằng: "Từ cuối năm 2014, thị trường BĐS bắt đầu đi lên với chu kỳ mới cùng những giá trị mới được thiết lập. Hiện, tỷ trọng căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng thuộc phân khúc trung cấp chiếm ít nhất 50% trên thị trường BĐS. Những dự án có vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín càng được nhiều người lựa chọn, săn đón hơn".

Thực tế thị trường cho thấy, hàng loạt dự án phân khúc trung cấp, giá quanh ngưỡng 2 tỷ đồng/căn chỉ sau một thời gian ngắn mở bán đã gây sốt, thậm chí cháy hàng. Điển hình như Helios 75 Tam Trinh, Horizon 87 Lĩnh Nam, Golden Center Tower, Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, CT2B Nghĩa Đô, FLC Complex 36 Phạm Hùng… Gần đây nhất là Park 3 Vinhomes Times City - Park Hill đã có đến 300 căn được giao dịch thành công trong lần mở bán đầu tiên ngày 21/3.

Cẩn trọng không thừa

Bà Hương Trần Kiều Dung - Phó Tổng Giám đốc thường trực Tập đoàn FLC cho biết, mặt bằng giá BĐS ở Hà Nội hiện đang ở mức hợp lý. Bên cạnh đó, nhiều chính sách, quy định mới như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7 tới và các gói tín dụng hỗ trợ BĐS sẽ là những yếu tố tích cực tác động trực tiếp đến sự khởi sắc của thị trường. "Với xu hướng đó, lúc này chính là thời điểm rất phù hợp cho những ai có nhu cầu, điều kiện mua nhà đi đến quyết định cuối cùng, kịp sở hữu một sản phẩm ứng ý" - bà Dung chia sẻ.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng thừa nhận, thị trường hiện đã và đang có sự tăng giá trở lại, thậm chí nhiều dự án đã tăng 5 - 10% so với thời điểm mở bán đầu tiên cuối năm 2013, đầu năm 2014. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đã nhận thức được đâu là loại hình sản phẩm cũng như mức giá bán phù hợp, thị trường có thể hấp thụ, nên khi đưa ra giá đã có sự nghiên cứu và cân nhắc. Bởi nếu đẩy giá lên cao, vượt khả năng chấp nhận của thị trường, phản bội niềm tin của người tiêu dùng thì các chủ đầu tư, sàn giao dịch đó sẽ là người bị đào thải, bật khỏi cuộc chơi đầu tiên. Do đó, mua nhà thời điểm này, khách hàng sẽ mua được giá sát với giá trị thực của sản phẩm. "Hiện, thị trường mới ốm dậy, không thể và càng dè chừng hơn với việc đẩy giá. Thị trường có nhiều người bán, nhiều người mua nên mỗi chủ đầu tư, sàn giao dịch đều phải đưa ra chiến lược kinh doanh phù hợp, thu hút sự quan tâm của khách hàng về với mình. Không DN nào có thể tự dẫn dắt thị trường, họ vẫn phải tôn trọng và nhìn vào nhu cầu thực tế thị trường để triển khai, bán sản phẩm" - ông Toản nhấn mạnh.

Bên cạnh việc cho rằng thị trường hiện đang là giai đoạn thích hợp để mua nhà, các chuyên gia cũng cảnh báo người mua vẫn nên cẩn thận khi lựa chọn sản phẩm BĐS. Người mua nên xem xét đến năng lực tài chính, uy tín của các chủ đầu tư chứ không chỉ nhìn vào vị trí và giá tiền, bởi đây là yếu tố tiên quyết đảm bảo dự án bàn giao đúng tiến độ, chất lượng cũng như khả năng có thể vay được vốn từ phía ngân hàng. Mặt khác, thời điểm này, khách hàng cũng cần cân nhắc lựa chọn mua căn hộ theo mức độ hoàn thiện, càng không nên tham rẻ mà mua căn hộ bàn giao thô. Bởi khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên.

 

Theo Địa ốc Online

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.