Thời của phía Đông

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Lợi thế về cảnh quan, hạ tầng đang khiến BĐS phía Đông và Đông Nam Hà Nội thu hút được đông đảo sự quan tâm của người mua, đặc biệt trong thời điểm chất lượng sống đang là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu.

>>Thị trường bất động sản và những mục tiêu quá sức

Tây thất thế, Đông lên ngôi

Trong khi phía Tây Hà Nội như quận Hà Đông, Nam - Bắc Từ Liêm đang rơi vào tình cảnh bão hòa các dự án và người mua cũng không còn mặn mà, từ nửa cuối 2014 đến nay, BĐS các quận ở phía Đông và Đông Nam Hà Nội như Gia Lâm, Long Biên lại nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

Khảo sát các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Hà Nội cho thấy cả phân khúc đất nền, đất thổ cư lẫn các dự án tại khu vực phía Đông sông Hồng đều diễn biến khá sôi động. Theo đó, có rất nhiều dự án đình đám được các nhà đầu tư lớn triển khai, như Vinhomes Riverside của Tập đoàn Vingroup; khu đô thị mới Việt Hưng của CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Hudland; dự án khu đô thị mới Sài Đồng; dự án Hà Nội Garden City; Khu trung tâm thương mại Aeon Mall Him Lam; Tổ hợp Berriver Long Biên; dự án Mipec Riverside…

Trong khi đó, tại khu vực phía Nam cũng đang nổi lên nhiều dự án điển hình, như Times City do Tập đoàn Vingroup đầu tư; Hòa Bình Green; chung cư cao cấp 102 Trường Chinh; Thăng Long Garden 250 Minh Khai hay chung cư Chợ Mơ… Điều đặc biệt, các dự án này đều được đầu tư vào phân khúc trung, cao cấp trở lên và được chủ đầu tư rất chăm chút về cảnh quan, môi trường sống.

Theo đại diện Savills Việt Nam, một trong những lý do quan trọng dẫn đến kết quả này là việc hạ tầng giao thông, kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực này đã thực sự được đầu tư cải thiện. Không chỉ bởi các tuyến đường quan trọng được Nhà nước đầu tư xây dựng mà nhiều chủ đầu tư BĐS cũng chủ động bỏ vốn để đầu tư hạ tầng giao thông, cải tạo cảnh quan môi trường.

Một báo cáo của CBRE cuối năm 2014 cũng nhận định sự dịch chuyển các dự án sang phía Đông và Đông Bắc Hà Nội là tất yếu do đang diễn ra tình trạng thừa cung cục bộ tại khu phía Tây, cũng như việc khó xây dựng thêm các dự án tại khu vực trung tâm. Trong khi đó, ở khu vực này hạ tầng ngày càng được hoàn thiện cộng với môi trường sống dễ chịu sẽ trở thành địa điểm lý tưởng cho các dự án.

Sẽ không có sự đột biến

Mặc dù nhận được sự chú ý của người mua trên thị trường BĐS, tuy nhiên theo các chuyên gia, điều lo ngại nhất là sẽ diễn ra các cơn sốt nóng nhất thời để đầu cơ, lướt sóng ở khu vực này chắc chắn sẽ không diễn ra. Theo GS. Đặng Hùng Võ, phát triển về phía Đông là thuận theo quy luật tự nhiên. Trong phát triển đô thị cũng có một nguyên tắc nơi nào ở vùng đất cao nơi ấy phát triển hơn.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa sẽ có sự tranh giành để đầu cơ. “Một số dự án có vị trí tốt với các nhà đầu tư uy tín có thể cháy hàng, có tình trạng đầu cơ nhỏ kiếm tiền chênh, nhưng để khan hiếm đến không thể mua hoặc khó mua nhà không xảy ra. Chưa kể BĐS khu vực này chủ yếu là trung và cao cấp, biệt thự nên số lượng người mua cũng không phải đại trà” - GS. Võ nhận định.

thoi-cua-phia-dong

Khảo sát tại một số sàn giao dịch BĐS cũng cho thấy, so với thời điểm đầu năm 2014, giá đất ở đây đã có sự nhích nhẹ, tuy nhiên không có sự đột biến trong giao dịch. Ở phân khúc đất thổ cư, khu vực được nhiều khách hàng tìm mua nhất là tại các khu vực gần chân cầu Vĩnh Tuy. Giá đất tại đây tăng từ 5-10% so với hồi đầu năm 2014. Các khu đất mặt tiền trên đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Văn Cừ, hay ở phường Bồ Đề, Lâm Du hầu hết đều dao động trên 60 triệu đồng/m2…

Đây là mức giá được đánh giá vừa phải so với hạ tầng khu vực này. Ở phân khúc dự án, mức giá cũng giữ ở mức khá cao so với mặt bằng chung nhưng cũng sẽ không có đột biến. Thí dụ, giá đất dự án khu đô thị mới Việt Hưng khoảng 40-45 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, hoặc dự án Vinhomes Riverside có mức giá từ 65-80 triệu đồng/m2 nhưng khách mua sẽ được nhận khuyến mại rất lớn từ chủ đầu tư. Cũng với việc kèm theo khuyến mại lớn, tại khu đô thị mới Sài Đồng, giá đất dự án hiện đang giao dịch mức 60 triệu đồng/m2.

Nhiều chủ đầu tư đã bày tỏ quan điểm không chạy theo cung cách ăn xổi để bán dự án, thay vào đó tận dụng cảnh quan, hạ tầng để xây dựng những khu đô thị xanh, cao cấp nhằm hướng đến những đối tượng có thu nhập cao trong xã hội. Theo các chuyên gia, xu hướng này sẽ khiến BĐS bên kia sông Hồng sớm vượt mặt BĐS khu vực phía Tây về quy mô cũng như đẳng cấp.

 

Theo Địa ốc Online

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.