Thị trường văn phòng Hà Nội có nhiều chuyển biến mới

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Cùng với sức "nóng" của thị trường BĐS, thị trường văn phòng bắt đầu xuất hiện những tín hiệu mới từ việc chuyển nhượng diện tích văn phòng.

>>Sập bẫy nhà đất giá 'bèo'

Tóm tắt:

Kinh tế tăng trưởng, doanh nghiệp mở rộng kinh doanh...là những yếu tố thúc đẩy thanh khoản thị trường văn phòng cho thuê. Đáng chú ý thị trường đã có những thương vụ chuyển nhượng tòa nhà văn phòng, cũng như bán dài hạn diện tích văn phòng cho thuê.

thi-truong-van-phong-ha-noi-co-nhieu-bien-chuyen-tot

Tín hiệu khởi sắc

Quý 1 năm 2015 kinh tế Việt Nam tăng trưởng nhanh với tỷ lệ 6,03%, cao nhất trong 3 năm qua. Từ kết quả khả quan này, ngân hàng ANZ đã điều chỉnh mức dự báo về tăng trưởng GDP Việt Nam trong năm 2015 và năm 2016 lên 6,5%.

Nhờ tình hình kinh tế tăng trưởng tốt, hoạt động mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp gia tăng mạnh nên thị trường văn phòng cho thuê đang có những biến chuyển tích cực. Theo báo cáo 4 tháng đầu năm của Savills, giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và ổn định theo năm, con số này cũng được ghi nhận ở phân khúc văn phòng hạng A.

Công suất thuê toàn thị trường tăng 7 điểm % theo quý, đạt 82%. Tại Hà Nội, không có thêm tòa văn phòng hạng A nào gia nhập thị trường trong năm nay. Trong khi đó, khu vực phía Tây nơi có tốc động phát triển nhanh của Thủ đô nhiều tòa nhà cao tầng hạng A mọc lên đã có sự hoạt động ổn định, có tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định như Chamvit Tower, Keangnam Landmark, Indochina Plaza, Lotte…

Theo ghi nhận mới đây của CBRE Việt Nam, tiềm năng cho thuê hiện là yếu tố đóng vai trò ngày càng quan trọng trong các quyết định đầu tư mua văn phòng của khách hàng.

Xu hướng bán văn phòng quay trở lại

Nhìn vào thị trường văn phòng cho thuê những năm gần đây luôn thấy bức tranh ảm đạm, giá thuê liên tục giảm trong nhiều quý do “bội thực” nguồn cung. Tuy nhiên, trước tình hình đó nhiều dự án tòa nhà văn phòng đã dừng kế hoạch triển khai, nguồn cung mới ra thị trường phần nào đã hạn chế hơn, đặc biệt là với phân khúc hạng A tại các khu trung tâm.

Trong năm 2015, thị trường Hà Nội còn không ghi nhận thêm bất cứ tòa nhà văn phòng hạng A mới nào. Cùng với đó là việc mở rộng hoạt động kinh doanh của nhiều tập đoàn, công ty lớn vì thế tỷ lệ lấp đầy ở những tòa cũ có cơ hội tăng lên.

Cùng với sức "nóng" của thị trường BĐS, thị trường văn phòng bắt đầu xuất hiện những tín hiệu mới từ việc chuyển nhượng diện tích văn phòng. Đơn cử như mới đây, lần đầu tiên nhà đầu tư mua văn phòng cho thuê được cam kết lợi nhuận. Chương trình này được IDJ Investment áp dụng tại 3 tầng văn phòng của tòa nhà Chamvit Tower do doanh nghiệp này sở hữu ở số 117 đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy.

Điều đáng nói ở đây là, IDJ Investment cam kết đối với các nhà đầu tư khoản lợi nhuận là 10%/năm trên tổng số vốn đầu tư trong 10 năm đầu tiên khi mua các lô văn phòng có diện tích từ 100m2 trở lên. Sự khác biệt ở đây là nhà đầu tư sở hữu khối tài sản này không cần quan tâm đến việc cho thuê lại, mà công việc này được chính IDJ Investment đứng ra tìm kiềm khách thuê, mà không phải bỏ thêm chi phí. Được biết, mức giá bán là từ 46,7 triệu đồng/m2 trong vòng trên 40 năm.

Như vậy, không những ở thị trường văn phòng đang có sự chuyển dịch theo hướng bán văn phòng dài hạn, mà đó cũng là một kênh đầu tư được giới đầu tư tài chính quan tâm. Bởi ngoài kênh đầu tư quen thuộc là mua căn hộ cao cấp để cho thuê hay các biệt thự sang trọng ven biển thì với hình thức bán diện tích văn phòng kèm theo cam kết lợi nhuận cũng đang là một xu thế mới.

Trên thực tế, việc đầu tư vào diện tích căn phòng cho thuê cũng đã diễn ra trên thị trường. Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam, trước đây vào thời điểm thị trường suy thoái mạnh vào những năm 2012, giá văn phòng ở khu vực phía Tây xuống rất thấp. Nhiều tài sản có giá trị khá “rẻ” nên đã có xu hướng đầu tư mua các tòa nhà văn phòng nhỏ, hoặc số lượng lớn diện tích văn phòng. Ban đầu mục đích của họ chỉ là để làm trụ sở, văn phòng công ty.

Tuy nhiên, theo ông Cần đến nay thị trường nhà đất ấm lên thì những thương vụ này nhanh chóng lại trở thành “món hời” của các nhà đầu tư này bởi có giá trị gia tăng khá cao.

Thị trường văn phòng có chuyển biến tốt cũng đang tạo nên những thương vụ “bán đứt” tòa nhà văn phòng đang diễn ra khá phổ biến. Có thể kể tới thương vụ mới đây nhất là Indochina Land công bố sang tên toà tháp IPH trên đường Cầu Giấy, Hà Nội cho một chủ đầu tư khác. Tập đoàn Lotte trước đó cũng đã thành công với việc mua lại toà tháp Diamon Plaza ở Tp.HCM; VIB cũng đã thu về 800 tỷ khi bán tòa nhà văn phòng hạng A Corner Stone…

Nhiều chuyên gia đánh giá năm 2015 có sự xuất hiện của Hiệp định xuyên Thái Bình Dương (TPP) và các văn bản mới sẽ là cú hích thúc đẩy thị trường địa ốc bước vào chu kỳ phát triển mới.

Các văn bản luật này đều hướng đến việc mở rộng quyền kinh doanh, giảm thủ tục đối với nhà đầu tư và tạo điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài. Tổng cầu về bất động sản của thị trường Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng lên nhiều từ yếu tố ngoại. Đây sẽ là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là ở phân khúc văn phòng cao cấp.

 

Theo CafeF

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.