Thị trường nhà ở: Cung nhiều chỉ trong ngắn hạn

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nguồn cung nhà ở được dự báo tăng mạnh từ nay đến cuối năm. Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc khối dự án Savills tại Việt Nam nhận định, cung chỉ nhiều trong ngắn hạn, còn tính về dài hạn chỉ tạm đủ để cung ứng cho nhu cầu thực.

>> Căn hộ cao cấp: Cuộc đua nóng trở lại

thi-truong-nha-o-cung-nhieu-chi-trong-ngan-han

Ngày càng nhiều dự án bất động sản (BĐS) tại TP.HCM, Đà Nẵng được chủ đầu tư chào bán ở Hà Nội, ông nhận định thế nào về xu hướng này?

- Khách hàng Hà Nội chiếm tỷ lệ không nhỏ trong các dự án BĐS tại các thành phố này, khoảng 1/3 thị trường TP.HCM và chiếm tới 70 - 80% thị trường Đà Nẵng.

Các nhà đầu tư TP.HCM thường tung sản phẩm chào bán tại địa bàn trước, sau đó mới tiếp cận những khách hàng ở xa hơn và Hà Nội là thị trường tiềm năng nhất.

Một số dự án tại Sài Gòn, Đà Nẵng đang chuyển đổi đổi công năng, ví dụ trong dự án khu biệt thự phố Galleria - Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Kiến Á đã thay đổi quy mô sân golf từ 36 lỗ xuống 18 lỗ, dành tỷ lệ lớn hơn cho nhà ở. Ông nói gì về sự chuyển đổi này?

- Đây là chiến lược của từng chủ đầu tư. Việt Nam mới phát triển môn thể thao golf, nên chỉ một số sân golf kinh doanh có lãi, còn lại doanh thu chỉ đủ trang trải chi phí.

BĐS nằm trong sân golf thường được thiết kế ở vị trí rất đắc địa, cảnh quan đẹp, gần núi, gần biển. Cạnh đó, các chủ đầu tư thường hướng đến các sản phẩm có tính thương mại cao và đưa thêm các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng để đảm bảo tăng nguồn thu.

Mô hình này phát triển đã lâu ở nước ngoài nhưng với Việt Nam, nó vẫn mới và chưa được nhìn nhận đúng về giá trị của biệt thự sân golf, biệt thự nghỉ dưỡng.

Hiện nay, các dự án BĐS tại Hà Nội không có nhiều khách hàng từ TP.HCM, nhưng chiều ngược lại, khách hàng Hà Nội rất quan tâm đến các dự án lớn tại TP .HCM. Theo ông, tại sao như vậy?

- Thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM có đặc thù riêng. Tại TP.HCM, quận 2 đang nổi lên như một hiện tượng về BĐS, được đầu tư từ cơ sở hạ tầng đến quy hoạch, kiến trúc rất đồng bộ và bài bản. Tính đến thời điểm này, hầu hết các chủ đầu tư đầu tư ngày càng nhiều vào cảnh quan, dịch vụ tiện ích.

Do đó đã kéo được người về ở và thu hút được lượng lớn khách hàng là người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam thuê lại nhà để ở. Những yếu tố đó đã tạo nên niềm tin cho nhà đầu tư, họ cảm thấy yên tâm hơn khi dự án được đầu tư bài bản.

Ở Hà Nội, hầu hết các BĐS đều phát triển theo hướng các chủ đầu tư tìm vị trí đẹp để đầu tư. Chủ đầu tư không quan tâm đến cơ sở hạ tầng, cảnh quan, dịch vụ tiện ích nên không thu hút được sự quan tâm của người mua.

Suy thoái kinh tế đã làm xu hướng phát triển BĐS ở phía Tây Hà Nội chậm lại, dẫn đến nhiều khu đô thị không có người ở.

Hiện nay, nhiều dự án đang tìm mọi cách kéo khách hàng nhằm bảo đảm nguồn thu, nhưng chỉ một số dự án như Ecopark, Vinhomes, Timecity... đưa được người về ở do chịu đầu tư nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng, dịch vụ an sinh.

 Dự báo 6 tháng cuối năm, lượng cung nhà ở ra thị trường rất lớn. Ông nhận định thế nào về tiến độ bán hàng hiện nay?

- Từ nay đến cuối năm, nguồn cung nhà ở được nhiều nên tạm thời làm cho tỷ lệ giao dịch giảm nhẹ. Tuy nhiên, cung nhiều chỉ trong ngắn hạn, còn tính về dài hạn nguồn cung này chỉ gọi là tạm đủ để cũng ứng cho nhu cầu thực.

Bởi khi thị trường mất cân bằng giữa cung và cầu, bao giờ cũng dẫn đến hiện trạng các giao dịch trên thị trường diễn biến chậm lại hoặc bị đình trệ, nhưng sau đấy thị trường hấp thu dần dần và giao dịch trở lại.

Cảm ơn ông!

Theo Báo Doanh nhân Sài Gòn

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.