Thị trường nhà đất nhộn nhịp giữa tháng Ngâu

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Các dự án mới ồ ạt chào hàng và lượng giao dịch nhà đất thành công giữa tháng 7 âm lịch khởi sắc so với cùng kỳ nhờ cú hích hạ tầng và dòng tín dụng.

Những “ông trùm” địa ốc vây quanh sân bay Long Thành

Ba tuần qua tuy rơi đúng vào mùa "ngại mua sợ bán" của thị trường nhà đất theo thông lệ kiêng mua bán nhà cửa trong tháng 7 âm lịch, nhưng khảo sát thực tế lượng hàng hóa cũng như giao dịch thành công tại TP HCM và Hà Nội đều tăng.

Tại trục đô thị phía Nam TP HCM, mãi lực thị trường đã sớm sôi động. Dự án City Gate Towers nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt tái khởi động sau khi Creed đầu tư vốn từ quý I/2015 gồm 1092 căn hộ đã giao dịch 400 sản phẩm từ tháng 3 đến tháng 7. Mức tiêu thụ trung bình 100 căn mỗi tháng. Bước sang tháng 8, tức rơi vào tháng 7 âm lịch, doanh nghiệp đã sắp cán đích bán 100 sản phẩm chỉ sau 3 tuần. Mức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước đó.

Cũng thuộc khu Nam Sài Gòn, ngày 13/7 âm lịch, Đất Xanh đã động thổ dự án Luxcity quận 7 quy mô 426 căn hộ. Đến ngày 17/7 dự án này ghi nhận lượng khách giữ chỗ mua căn hộ đạt tỷ lệ hơn 90% sản phẩm.

Không ngại tâm lý dè dặt trong tháng kiêng kỵ này, Công ty Phát Đạt, Vạn Phát Hưng cũng lần lượt mở bán dự án The EverRich 3, căn hộ Hoàng Quốc Việt.

Ở phía Tây thành phố, quận Tân Phú, dự án IDICO ghi nhận hơn 400 giao dịch thành công. Theo Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị môi giới dự án này), so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch trong tháng 7 âm lịch tăng khá cao.

Cùng thời điểm, khu Đông TP HCM chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ và mua bán sôi động của đất nền lẻ trong khu dân cư, đất phân lô, đất dự án. Ghi nhận của VnExpress, giá đất nền quận 9, tại các phường: Phước Long, Phú Hữu, Trường Thọ, Long Trường, Trường Thạnh đều leo thang trên thị trường thứ cấp. Mức tăng thấp nhất là đất nền dự án (7-15%). Đất phân lô quy mô nhỏ tăng giá 30-40%. Riêng đất nền lẻ trong khu dân cư, có nơi tăng giá gấp đôi ở vị trí đẹp.

Cũng nằm ở phía Đông thành phố, Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) mở bán đất nền biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort, quận Thủ Đức trong ngày 10/7 âm lịch. Cùng ngày có 216 nền đất dự án này đã giao dịch thành công, trong đó khoảng 20 sản phẩm có chủ nhân là người ngoại quốc và người Việt ở nước ngoài.

Nhận định về diễn tiến thị trường, chuyên gia bất động sản Ngô Đình Hãn cho biết: "Từ giai đoạn hậu khủng hoảng trở đi, sức ảnh hưởng tâm lý giao dịch trong tháng cô hồn đã mờ nhạt dần, nếu có tác động đến địa ốc cũng không đáng kể. Đây là lý do cả chủ đầu tư và khách hàng đều mua bán với tâm lý cởi mở hơn".

Ông Hãn đánh giá thêm, bên cạnh tác động tâm lý, sự hồi phục ổn định của bất động sản cùng với cú hích hạ tầng, chính sách và rổ hàng hóa dồi dào, đa dạng chủng loại cũng như giá cả đã góp phần kích cầu tốt cho thị trường.

thi-truong-nha-dat-nhon-nhip-giua-thang-ngau

Doanh nghiệp bất động sản và cả khách mua nhà đất đều sẵn sàng nhập cuộc bán - mua sôi động,

bất chấp những kiêng kỵ của tháng 7 âm lịch trong giao dịch địa ốc. 

Tương tự TP HCM, tại Hà Nội, nguồn cung và mãi lực của thị trường nhà đất cũng ấm lên trong đợt này. Ông Nguyễn Đức Toản, Tổng giám đốc sàn bất động sản EZ Property cho biết, trong tháng ngâu, đơn vị này vẫn tiến hành mở bán mới các dự án như Green Star (Phạm Văn Đồng), Đồng Phát (Hoàng Mai)... Lượng giao dịch thành công có giảm nhẹ so với tháng trước nhưng không đáng kể, chỉ khoảng 10%.

"Có một số khách hàng e ngại giao dịch trong tháng Ngâu, nhưng khi tìm được căn ưng ý họ vẫn đặt cọc giữ chỗ và đến tháng sau mới ký hợp đồng. Tuy nhiên, con số này cũng không đáng kể, khoảng 20%", ông Toản nói.

Vị này nhận định, so với tháng Ngâu năm ngoái, giao dịch trong tháng 7 năm nay có những thay đổi đột biến. Số lượng căn hộ mua bán thành công gấp 2 lần cùng kỳ do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.

Ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup cũng cho biết đơn vị này vẫn mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại dự án như Gamuda Garden (Hoàng Mai), ParkView Residence, GoldSilk (Hà Đông), Goldmark (Cầu Giấy)...

"Kế hoạch mở bán này chúng tôi đã xây dựng từ một đến 2 tháng trước. Tuy nhiên, do tình hình thị trường đang khá tốt nên chúng tôi dự đoán lượng giao dịch sẽ không giảm nên vẫn triển khai bình thường. Và thực tế là từ đầu tháng đến nay, số căn hộ công ty bán được chỉ thấp hơn tháng trước khoảng 5%", vị này nói.

Đơn vị phân phối căn hộ dự án khác từ cao cấp như Vinhomes Times City - Park Hill (Hai Bà Trưng) Imperia Garden (Thanh Xuân), đến bình dân ở tỉnh như Nam Định Tower (TP Nam Định)... hoặc ở phân khúc liền kề, biệt thự Gamuda Gardens (Hoàng Mai) cũng không ngần ngại trong việc tung căn hộ trong tháng 7.

Tuy nhiên, đại diện các sàn cho biết, để khách hàng đưa ra quyết định nhanh thì các đơn vị đều cân nhắc để đưa ra các khuyến mại hấp dẫn như chiết khấu tiền vào giá bán, tặng xe máy, nội thất, thậm chí còn tặng luôn một căn hộ... Về phản ứng của chủ đầu tư khi mở bán dự án trong tháng Ngâu, lãnh đạo các sàn đều cho rằng đó không phải là vấn đề trở ngại.

"Chúng tôi ký hợp đồng phân phối với chủ đầu tư và cam kết tiến độ bán hàng. Việc mở bán tháng này hay tháng sau không quan trọng với họ, miễn là đảm bảo được tiến độ đó. Người mua nhà thấy khuyến mãi hấp dẫn cũng dễ dàng quyết định xuống tiền hơn, nên nếu có chính sách hợp lý thì không đáng ngại", ông Toản cho hay.

Theo Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong tháng 8 dương lịch, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Còn tại TPHCM, cùng tháng có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Số lượng giao dịch thành công tại TP HCM cho thấy, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề những tháng gần đây cũng có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái và đầu năm 2015. Lượng giao dịch thành công tập trung ở các dự án có vị trí thuận tiện, dân cư hiện hữu, có kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…

Theo VnExpress

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.