Thị trường địa ốc năm 2014 trong con mắt của Cusman & Wakefield, Savills và CBRE

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Gần như đồng loạt trong những ngày cuối tuần qua, các công ty tư vấn có uy tín nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam đã đưa ra báo cáo thị trường quý IV/2014. Qua đó, cho ta thấy một cái nhìn khá toàn diện về diễn biến địa ốc năm qua.

>> Đất nền Hà Nội bắt đầu hiệu ứng tăng giá

Lạc quan! Đó là dư vị toát lên từ không chỉ các thông số sáng sủa, mà còn cả ở ngôn từ của các chuyên gia của Cusman & Wakefield, Savills hay CBRE.

Chẳng hạn, một đơn vị tư vấn có tiếng thận trọng như Cusman & Wakefield đã viết trong báo cáo rằng, “thị trường văn phòng TP. HCM kết thúc một năm với nhiều dấu ấn rực rỡ như pháo hoa năm mới tại tòa nhà cao nhất Bitexco Finance Tower”.

thi-truong-dia-oc-nam-2014-trong-con-mat-cua-cusman-wakefield-savills-va-cbre

Rất có thể, trong tương lai, màn pháo hoa rực rỡ ấy chưa chắc đã xuất phát từ Bitexco Finance Tower, khi tòa nhà này vừa bị phá kỷ lục tòa nhà cao nhất Thành phố. Dự đoán điều này để biết thêm một kỷ lục thú vị, khi năm 2014 chưa bao giờ thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nhiều tòa nhà chọc trời được khởi công hoặc hoàn thiện đến vậy.

Tại đầu Hà Nội, đó là Lotte Center Hà Nội 65 tầng, cao 267 m hoàn thành tháng 10/2014; là Diamond Flower 36 tầng, cao 177 m đã cất nóc và dự kiến hoàn thành năm 2015; ở Đà Nẵng là Da Nang City Hall 34 tầng, cao 166,9 m. Còn tại TP. HCM, thị trường chưa hết trầm trồ với tháp Vietcombank Tower 40 tầng, cao 206 m, lại đã “choáng” với “kỷ lục tòa nhà cao nhất Việt Nam” The Landmark81, vươn cao 350 m... được xác lập bởi Vingroup.

Theo thống kê của Đầu tư Bất động sản, từ trước đến nay, mỗi khi kỷ lục về nhà chọc trời xuất hiện, thị trường bất động sản Việt Nam lại bước vào một chu kỳ mới, thường là tươi sáng hơn.

Chứng kiến năm của các tòa nhà chọc trời, có một câu hát trong Bài ca Xây dựng “… Xây cho nhà cao cao mãi. Ôi xinh đẹp Tổ quốc của ta” hẳn sẽ được nhiều người liên tưởng. Chính vì vậy, không khó hiểu khi Cusman & Wakefield kết luận rằng, “năm 2014 là một năm nhiều cảm xúc của bất động sản Việt Nam”.

Và sau khi hướng lên trời cao, xin được nhìn lại về mặt đất với vài phân khúc cụ thể!

Dẫn dắt thị trường năm qua đương nhiên là phân khúc căn hộ khi theo tổng hợp của CBRE, riêng quý IV/2014 có tới 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường. Trong cả năm qua, tổng số căn hộ chào bán mới đạt 16.200 căn, gấp hơn hai lần con số 7.900 căn của cả năm 2013. Các dự án tùy từng phân khúc và vị trí, đều có mức tăng từ 5 - 20% so với năm trước đó.

Còn tại TP. HCM, cũng theo đơn vị tư vấn này, trong quý IV/2014, "thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung căn hộ tung ra ồ ạt với tổng số 6.670 căn hộ,  tăng 117,8% so với quý trước và 150,2% so với cùng kỳ. Tính chung cả năm 2014, có 14.807 căn hộ chào bán, gấp 3,2 lần so với năm 2013".

Cung nhiều, nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng rất khả quan. Đặc biệt, càng về cuối năm, căn hộ cao cấp vốn kén khách lại càng hút hàng. Trong quý IV, Vinhomes Central Park đã bán thành công 75% trong tổng số 1.100 căn hộ tung ra lần đầu; Masteri Thảo Điền nhanh chóng đạt tỷ lệ bán khoảng 85% trong tổng số 1.449 căn chào bán trong vòng hai tháng...

Những con số đó là căn cứ để bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội đi đến một bình luận lạc quan: “Thị trường căn hộ để bán đang trên đà hồi phục. Số lượng căn hộ bán được trong hai quý gần đây đang ở mức cao nhất kể từ quý II/2011. Số lượng căn hộ đã bán trong cả năm 2014 đạt mức cao nhất kể từ 2009”.

Còn bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, CBRE, qua quan sát các dự án đã khẳng định, giới đầu tư đã trở lại, chứ không chỉ là những người mua có nhu cầu để ở.

"Trong sự kiện bán hàng của các dự án cao cấp, có nhiều khách hàng mua cùng lúc 10 đến 20 căn hộ, thậm chí có người mua lại nguyên cả sàn", bà Dung cho biết.

Theo quy luật, nước luôn chảy chỗ trũng và dòng tiền thông minh có lẽ đã khởi động trên thị trường địa ốc!

Dù còn rất nhiều vấn đề, nhiều nút thắt của thời kỳ đầu hồi phục với cả ngàn dự án còn "đắp chiếu" và cả trăm chủ đầu tư sẽ còn phải… ra đi. Nhưng đó lại là cơ hội cho những người ở lại có tiềm lực.  Chẳng hạn như FLC. Chỉ trong vòng hơn 1 năm qua, tập đoàn này đã mua lại tới 6.000 tỷ đồng giá trị các dự án bất động sản. Và cả tháng vừa rồi, được biết, hầu hết nhân sự FLC được chỉ đạo phải "ngày đêm" ráo riết chuẩn bị cho sự kiện ra mắt các đại dự án đã "ôm" vào ngày 15/1 này. Như một cuộc "xông đất đầu năm"…

Có lẽ một chu kỳ mới đã bắt đầu!     

 

Theo Báo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.