Thị trường căn hộ ngày càng khốc liệt

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thị trường khó khăn, hàng loạt vụ lùm xùm liên quan đến tiến độ, chất lượng căn hộ khiến người mua ngày càng dè dặt hơn với thị trường căn hộ.

>> “Cuộc chiến” nhà giá rẻ tại Thủ Đô

>> Nghịch lý thị trường bất động sản: Ế nhưng không bán

Thời gian qua hàng loạt chủ đầu thất hứa với khách hàng dẫn đến lòng tin đối với thị trường BĐS giảm sút rất lớn. Chính vì vậy khi có dự án mới đưa ra thị trường khách hàng đều rất dè dặt, ảnh hưởng không nhỏ với những chủ đầu tư uy tín. Đơn cử như dự án chung cư L. do Công ty S. làm chủ đầu tư tại quận Tân Phú, xây dựng xong phần thô thì “đóng băng” hơn 3 năm qua.

Mới đây, một nhà đầu tư mới mua lại để tiếp tục triển khai dự án nhưng do bị ảnh hưởng chuyện cũ nên khách hàng khá dè dặt đặt niềm tin. Một nhân viên môi giới cho biết, nếu như trước kia khách hàng chỉ cần tìm hiểu vài lần về dự án là có thể đặt cọc, nay phải đi tới đi lui cả chục lần và đi nhiều dự án khác để tìm hiểu mới có thể “xuống tiền”.

thi-truong-can-ho-ngay-cang-khoc-liet

Đã qua rồi giai đoạn những chủ đầu tư “tay không bắt giặc”. Thị trường buộc chủ đầu tư phải làm thật và những chủ đầu tư không đủ năng thực cũng không dám mạo hiểm. CTCP Him Lam đầu tư xây dựng hơn 1.300 căn hộ tại dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6), đến nay dự án đã vào giai đoạn hoàn thiện, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa đưa dự án ra thị trường.

Lý giải vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh Himlamland, cho biết mỗi doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh riêng, cứ xây dựng mà chưa biết đầu ra thế nào cũng mạo hiểm. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ lực để làm như Him Lam, một số áp dụng chính sách “trả tiền theo tiến độ thi công”. Hay như với Novaland, nhờ có kinh nghiệm, năng lực tài chính nên hàng loạt dự án đang được Novaland triển khai ráo riết tạo niềm tin cho khách hàng.

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Novaland, cho biết hiện nay công ty tạo thành một quy trình kép kín đưa ra những sản phẩm tốt nhất cho khách hàng. Tại dự án Hưng Ngân Garden (quận 12) do CTCP nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư, ông Nguyễn Khắc Điềm, Chủ tịch HĐQT công ty, chia sẻ cách làm: dự án xây xong tầng nào khách hàng mới đóng tiền tầng đó. Cách làm này đã tạo dựng niềm tin cho khách hàng, đến nay gần 600 căn hộ trong tổng số hơn 1.300 căn hộ đã được bán xong. Toàn bộ tiền khách hàng đóng được chuyển vào tài khoản trung gian để giải ngân cho dự án.

Mới đây, CTCP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng, chủ đầu tư dự án chung cư La Astoria (quận 2), đã tạo niềm tin tiến độ với khách hàng bằng cách ký kết ngân hàng tài trợ toàn bộ vốn xây dựng cho dự án. Điều này cũng có nghĩa chủ đầu tư không quá phụ thuộc vào dòng tiền từ khách hàng. Ông Hoàng Trọng Nghĩa, Tổng giám đốc An Gia Hưng, chia sẻ: doanh nghiệp có nhiều nguồn để đầu tư cho dự án, việc tài trợ vốn từ ngân hàng cũng không phụ thuộc vào dòng tiền khách hàng. Vì đây là dự án đầu tay nên công ty dồn hết sức để tạo ra những sản phẩm hoàn thiện nhất, từ đó thu hút khách hàng.

Thị trường căn hộ có dấu hiệu hồi phục tuy nhiên tính cạnh tranh cũng ngày càng khốc liệt. Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh land, cho biết tính thanh khoản căn hộ tăng nhưng không có nghĩa khách hàng dễ dãi hơn mà đó là nhờ chính sách bán hàng, tiềm năng dự án, uy tín doanh nghiệp. Khách hàng mua căn hộ mà không thấy chủ đầu tư làm gì chắc chắn là họ không mua. Chính vì vậy thị trường sẽ đào thải những doanh nghiệp yếu kém.

 

Sài Gòn đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.