Thị trường căn hộ: Đua nước rút

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Các nhà phát triển căn hộ đang ồ ạt tung sản phẩm ra thị trường trong những tháng cuối năm 2014.

Cầu ổn định

Thị trường căn hộ tại TP.HCM từ cuối năm 2013 đến nay được đánh giá có hồi phục nhưng vẫn chưa được như mong đợi, cầu vẫn dè dặt. Nhưng đó chỉ là nhận định chung. Thực tế, vẫn không ít dự án có tính thanh khoản tốt.

Mới đây, trong lễ kỷ niệm 22 năm ngày thành lập Tập đoàn Novaland, khoảng 1.000 khách hàng ngồi chật khán phòng. Theo chia sẻ của một nhân viên kinh doanh, số khách mời này chủ yếu mua từ 2 - 3 căn hộ trở lên vì nếu mời hết tất cả thì... không phòng nào đủ sức chứa!

bds-q7

Có những người mua ở tận Bình Dương, Bình Phước nhưng lại sở hữu đến 3 căn hộ tiền tỷ do Novaland phát triển, như: Sunrise City (Q.7), Lexington Residence, Tropic Garden (Q.2)... Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Novaland, cho biết, theo kế hoạch năm 2014, Công ty sẽ bán 3.000 căn hộ, đến thời điểm này đã có 2.100 căn được tiêu thụ.

Một nhà phát triển căn hộ khác tại TP.HCM là Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng cho biết, tính đến cuối tháng 8/2014, Nam Long đã bán được 943 căn hộ thuộc dòng sản phẩm EHome. Trong đó, EHome 3 Tây Sài Gòn dẫn đầu về mức tiêu thụ với 414 căn.

Song, nếu tính về mức độ hấp dẫn thì sản phẩm đầu tiên thuộc dòng EHome+ là EHome 5 The Bridgeview (Q.7) được đánh giá cao hơn hẳn vì mở bán từ quý I/2014 nhưng 182 căn thuộc Block B đã có chủ, đạt tỷ lệ trên 95%, trong khi đó, Block A của dự án mới vừa giới thiệu ra thị trường vào tuần đầu tiên của tháng 9 nhưng đã có 75 người giữ chỗ. Được biết, giá bán EHome 5 dao động từ 1,1 tỷ đồng (căn hộ 2 phòng ngủ).

Ông Lê Minh Khánh, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Nam Long, chia sẻ, mục tiêu năm 2014 của Công ty là tiêu thụ khoảng 1.700 căn hộ. Do đó, trong quý cuối cùng của năm, Công ty dự định sẽ đưa ra thị trường sản phẩm mới là EHome 6, đồng thời tích cực làm việc với phía ngân hàng để tài trợ cho người mua với thời hạn vay và lãi suất hợp lý.

Nếu quý II/2014, thị trường căn hộ có những biểu hiện tích cực khi lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm tăng mạnh với khoảng 2.550 căn hộ được hấp thụ, tăng 60% so với quý I và 115% so với cùng kỳ năm 2013 (đây là lượng giao dịch cao nhất trong ba năm qua), theo nhận định của Savills Việt Nam, thanh khoản của thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong các quý tiếp theo.

Tuy nhiên, mức độ cạnh tranh sẽ quyết liệt hơn với sự xuất hiện của nhiều dự án mới, được phát triển bởi các doanh nghiệp có uy tín, xây dựng đúng tiến độ.

Nhiều khu căn hộ sắp chào bán

Chỉ tính riêng trong quý III, đồng loạt các dự án ở khu Đông, Tây, Nam Sài Gòn tung sản phẩm. Điển hình, đầu tháng 9, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã hoàn tất nhà mẫu dự án mới là Scenic Valley và dự kiến vào ngày 4/10 tới sẽ công bố bán các căn hộ thuộc giai đoạn 1 của dự án với mức giá cạnh tranh, dao động từ 2 tỷ đồng/căn (70m2) và kết hợp với 15 ngân hàng để thiết kế các chương trình cho vay với lãi suất ưu đãi, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận sản phẩm.

Trong khi đó, ở khu vực Tây Sài Gòn, Công ty CP Him Lam đã công bố dự án khu phức hợp căn hộ - thương mại Him Lam Chợ Lớn (Q.6). Đây là dự án có quy mô tương đối lớn với 8 block, cung ứng cho thị trường khoảng 1.488 căn hộ (diện tích từ 98,6 - 105m2, giá bán từ 17 triệu đồng/m2).

Theo đó, chủ đầu tư cũng áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 50%, phần còn lại trả chậm trong 2 năm không tính lãi suất.

Riêng ở khu vực phía Đông, sau dự án căn hộ PARCSpring (Q.2), CapitaLand Việt Nam (Singapore) lại tiếp tục đưa ra thị trường dự án nhà ở thứ 2 dành cho người có thu nhập ổn định là Vista Verde (Q.2). Chỉ trong đợt mở bán hồi tháng 7, đã có hơn 100 căn hộ được đặt mua.

Đây cũng là dự án thứ 4 CapitaLand phát triển tại Việt Nam. Được biết, một nhà phát triển bất động sản khác đến từ đảo quốc sư tử là Keppel Land cũng vừa phát đi thông báo bán 4 căn hộ penthouse cuối cùng tại giai đoạn 1 dự án The Estella và chuẩn bị mở bán giai đoạn 2 trong quý IV năm nay.

Theo nhận định của giới đầu tư bất động sản tại TP.HCM, từ đây đến cuối năm, sẽ còn nhiều dự án mới gia nhập thị trường. Thêm nữa, trong giai đoạn này, các nhà phát triển có tiềm lực sẽ đi "săn" dự án để mua lại hoặc hợp tác phát triển, nhằm chuẩn bị nguồn hàng cho những năm sau.

Liên quan đến vấn đề này, đại diện Novaland chia sẻ, mục tiêu của Công ty là chú trọng vào phân khúc căn hộ. Do đó, bên cạnh 7 dự án đang thi công và giao dịch, Novaland vẫn lên kế hoạch triển khai từ 6 - 7 dự án khác như RiverGate Residence (Q.4), Soho Residence, Newberry Residence (Q.Tân Bình)... Nhiều dự án trong số này đã được Novaland mua lại của các đối tác trong nước.

Tuy vậy, để các dự án có tính thanh khoản tốt, chủ đầu tư sẽ kết hợp nhiều yếu tố, trong đó, theo ông Phan Thành Huy, vị trí dự án phải được đặt lên hàng đầu, kết nối được các tiện ích xung quanh, để khách hàng có thể dọn vào ở ngay hoặc dễ dàng cho thuê. Ngoài ra, doanh nghiệp này đang lên kế hoạch tuyển hàng trăm nhân sự cho bộ phận bán hàng, giúp tăng tốc kinh doanh khi dự án mới được chào bán.

 

Theo Doanh nhân Sài Gòn

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.