Thị trường căn hộ: Chưa đến thời điểm tăng giá

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Theo Tổng giám đốc Công ty Bất động sản HB Land, ông Hoàng Văn Hòa, phân khúc căn hộ chung cư chưa nên tăng giá vào thời điểm này.

>> Đất nền giá rẻ của đại gia địa ốc

 

thi-truong-can-ho-chua-den-thoi-diem-tang-gia

 

Thị trường căn hộ chưa đủ "chín" để tăng giá.

Ông Hòa phân tích, thời gian gần đây, các giao dịch của thị trường bất động sản tại Hà Nội đã được cải thiện rất nhiều về cả sản phẩm mới tham gia vào thị trường và sản phẩm giao dịch thành công. Song, sự cải thiện đó mới chỉ làm ấm thị trường chứ chưa đủ sáng để có thể tăng giá sản phẩm. Không chỉ vậy, vị Tổng giám đốc còn cho rằng, nếu giá căn hộ tăng ở thời điểm này sẽ rất dễ gây nên những ảnh hưởng tiêu cực nhiều hơn là tích cực cho thị trường.

“Theo tôi, mặt bằng chung thị trường giá căn hộ không tăng và cũng chưa thể tăng lên được. Việc tăng giá thực tế vẫn chỉ xảy ra ở một số dự án, cách làm vẫn như cũ, tức dùng mọi chiêu để đẩy giá lên thôi”, ông Hòa bình luận.

Đồng quan điểm với ý kiến trên, ông Trần Xuân Huy, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Kingland cũng cho rằng, động thái tăng giá ở một số dự án bất động sản gần đây thực chất là “chiêu” của giới tạo lập bất động sản. Ông Huy cho biết, giá một số dự án bỗng tăng đột biến chỉ xảy ra đối với một số dự án thuộc khu vực không có nhiều sự cạnh tranh bởi những dự án khác (đặc biệt ở quy mô nhỏ chỉ khoảng 200 - 300 căn hộ).

Đánh giá về thị trường căn hộ tại Hà Nội, ông Huy cho rằng, giá của phân khúc này chưa thể tăng được, bởi điều này còn phụ thuộc vào cung cầu chứ không phải là việc có thể thực hiện được theo ý muốn của bất kỳ ai.

Thực tế, trên thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện nay đã ghi nhận có nhiều dự án chào bán ra thị trường có mặt bằng giá tăng so với đợt mở bán đầu tiên. Không chỉ vậy, cũng có nhiều dự án sắp mở bán đang lên kế hoạch tăng giá. Tuy mức tăng giá bán tại các dự án chưa có một sự thống kê chính thức nào, nhưng các sàn giao dịch cho hay, giá bán thuộc phân khúc căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng từ 5 - 15% tùy từng dự án. Điển hình như các dự án: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Mardarin Garden (Trung Hòa), FLC Complex Phạm Hùng, Discovery Complex Cầu Giấy, Home City Trung Kính…, giá giao dịch thứ cấp trên thị trường đã tăng đáng kể.

STDA cũng mới cho biết, Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS dự kiến, sẽ chính thức tăng giá bán dự án Helios Tower vào giai đoạn 2 từ khoảng 500.000 đồng/m2 đến 1 triệu đồng/m2 tùy vào từng căn hộ. Theo đó, giá mở bán căn hộ trong đợt 1 từ 1,4 tỷ đồng/căn, sẽ tăng lên từ 1,5 tỷ đồng/căn vào đợt mở bán lần 2 sắp tới.

Bên cạnh đó, chung cư CT2B khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội sắp tung ra thị trường với giá bán từ 25 triệu đồng/m2, diện tích từ 44m2 đến hơn 70m2. Mức giá này đã tăng từ 3-4 triệu đồng/m2 so với giá bán căn hộ CT2C được mở bán cách đây 3 tháng.

Hay dự án như FLC Complex Phạm Hùng, chủ đầu tư đã công bố giá bán với mức từ 27,5 - 28,5 triệu đồng/m2 tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” diễn ra vào ngày 15/1. Nhưng theo một nguồn tin thì, giá thứ cấp trên thị trường hiện nay đã được đẩy lên đến 30-30,5 triệu đồng/m2, thậm chí là 31 triệu đồng/m2 đối với căn nhỏ diện tích 54m2. Như vậy, chỉ chưa đầy một tuần, giá của dự án đã tăng đến 15%.

Còn nhớ, vào giữa tháng 11 năm 2014, dự án Home City Trung Kính được tung ra thị trường với mức giá dao động trong khoảng 24-26 triệu đồng/m2, nhưng đến nay, mức giá này đã ở khoảng 26-29 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-3 triệu đồng/m2. Được biết, trong đợt mở bán sắp tới, giá căn hộ Home City tăng khoảng 10% so với mức giá đợt mở bán đầu tiên.

Không chỉ những dự án kể trên mà còn một số dự án chung cư khác dù chưa có công bố chính thức nhưng mức giá dự kiến được đưa ra từ chủ đầu tư cũng cao hơn so với kế hoạch ban đầu. Theo dự kiến, khoảng đầu quý II/2015, những dự án này sẽ chính thức được mở bán. Điển hình là các dự án như Tràng An Complex tại Phùng Chí Kiên với giá bán dự kiến trên 30 triệu đồng/m2, dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng, dự kiến sẽ được bán với giá khoảng 27 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất)…

 

Theo Kinhdoanhnet.vn

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.