Thị trường BĐS đang dần phục hồi

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Các báo cáo, phân tích gần đây của các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực BĐS cũng đã đưa ra những nhận định khả quan về thị trường.

>>Ăn chênh' bất động sản, cẩn thận ăn nhầm 'thuốc độc'

Trong quý I, thị trường BĐS tiếp tục phục hồi. Dư nợ tín dụng và lượng giao dịch tăng. Lượng giao dịch thành công giữ được mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội có 4.250 giao dịch thành công trong quý I, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014. Các giao dịch tập trung ở các dự án đang thi công và dự án đã hoàn thành có vị trí tốt. Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh cũng có lượng giao dịch thành công tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước. Cụ thể có 3.950 giao dịch thành công, tập trung ở phân khúc căn hộ có diện tích trung bình và nhỏ từ 70 - 90m2/căn hộ. Hàng tồn kho BĐS giảm mạnh trong quý I. Tính đến cuối tháng 3/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý I năm 2013. Tại Hà Nội, tồn kho BĐS ước tính khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng, tương ứng 45%. Tương tự tại TP Hồ Chí Minh, giá trị tồn kho BĐS khoảng 14.057 tỷ đồng, giảm 51% so với quý I/2013.

thi-truong-bds-dang-dan-hoi-phuc

 Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, dư nợ tín dụng BĐS tính đến ngày 31/1/2015 khoảng 316.578 tỷ đồng, tăng 4,8% so với thời điểm cuối năm 2014. Những đánh giá thị trường BĐS của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá cả BĐS trong quý I/2015 tương đối đối ổn định. Một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ có giá chào bán tăng nhẹ. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt tăng khoảng 1 - 3%. Thị trường TP Hồ Chí MInh, giá nhà ở cũng ổn định, không có nhiều biến động, tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến giữa tháng 3/2015 gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường BĐS đã giải ngân được 6.285 tỷ đồng, tương ứng 20,95% tổng mức tín dụng gói hỗ trợ. Bên cạnh đó, lượng vốn cam kết cho vay của gói hỗ trợ này đạt mức 10.967 tỷ đồng, tương ứng 36,5 % tổng lượng vốn hỗ trợ. Xét theo cơ cấu vốn vay, đến nay các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho 14.367 hộ gia đình, cá nhân vay với tổng số tiền 6.547 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân 4.525 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng cam kết cho 34 dự án BĐS vay 4.220 tỷ đồng, đã giải ngân cho 31 dự án, với dư nợ 1.760 tỷ đồng.

Cũng trong 3 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS đã diễn ra xu hướng chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và điều chỉnh cơ cấu nhà ở thương mại. Hiện có 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, tăng 14 dự án so với cùng kỳ năm trước, số lượng căn hộ ban đầu là 36.113, xin được chuyển thành 49.199 căn hộ. Có 62 dự án xin đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 41.769 căn hộ.

Mặc dù thị trường BĐS đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, song hơn lúc nào hết cơ quan quản lý và các DN kinh doanh BĐS cần có những bước đi phù hợp, tránh tạo ra những cơn sốc, làm suy giảm niềm tin vừa mới được nhen nhóm. Cùng với sự ấm lên của thị trường, những chiêu thức bán hàng nhằm tạo ra sốt ảo đã quay trở lại với mức độ tinh vi ngày càng "thâm sâu". Cùng với đó, tín dụng cũng rộng cửa hơn với BĐS khi lãi suất đang ở mức khá hấp dẫn. Thị trường phục hồi thì đã rõ nhưng có bền vững hay chỉ là "sóng" ngắn hạn phụ thuộc vào thái độ ứng xử của tất cả các bên. Nếu ăn xổi sẽ chỉ... ở thì mà thôi!

 

Theo Báo Xây dựng

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.