Thị trường BĐS 2015: Đề phòng động thái thổi giá

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Đó là cảnh báo của các chuyên gia bất động sản (BĐS) trước hiện tượng nhiều dự án BĐS đồng loạt tăng giá. Bởi theo phân tích của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường sau thời kỳ trầm lắng có sự tăng giá trở lại là bình thường, nhưng tăng một cách quá cao lại là bất thường và rất đáng lo ngại.

>>Ì ạch giải ngân gói 30.000 tỷ đồng

thi-truong-bds-2015-de-phong-thoi-gia

Báo cáo mới đây của Công ty TNHH BCRE (Trung tâm giao dịch BĐS) cho thấy, dù nghỉ Tết kéo dài, song giao dịch nhà đất vẫn diễn ra sôi động. Theo đó, trong quý I/2015, thị trường nhà ở giao dịch với mức tăng tới 82% so với cùng kỳ 2014. Tổng cộng có 4.879 căn hộ được mở bán mới từ 18 dự án, tăng 82% so với cùng kỳ 2014. Thống kê có khoảng 3.079 căn hộ được giao dịch trong quý này, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ 2014. Theo CBRE, quý 1 năm nay, dù trên thị trường không có thêm dự án biệt thự, nhà liền kề nào được mở bán mới nhưng chính điều này giúp giảm bớt áp lực cho thị trường ở phân khúc này khi nguồn cung vẫn khá dồi dào. Giá biệt thự, nhà liền kề duy trì ở mức tăng 1,3% so với quý trước.

Các chuyên gia CBRE nhận định, trong tương lai gần, niềm tin của khách hàng vào thị trường BĐS được kì vọng sẽ cải thiện, nhờ có sự quay trở lại của những dự án đã từng bị đình trệ. Cùng với đó là Luật kinh doanh BĐS sửa đổi với nhiều điều khoản được nới rộng sẽ có hiệu lực từ 1/7/2015. ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, quản lý kinh tế Trung ương bổ sung thêm một nguyên nhân là BĐS đang thu hút và hấp thụ được nguồn vốn lớn từ ngân hàng, vốn đầu tư công, vốn kiều hối, đặc biệt là nguồn vốn FDI qua hoạt động M&A, dòng vốn từ thị trường chứng khoán, vốn từ DN và người dân. Do đó, triển vọng thị trường BĐS năm 2015 được nhìn nhận rất khả quan, và rất có thể một chu kỳ giá mới sẽ hình thành và xuất hiện.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đất Xanh miền Bắc nhận định, mấy năm gần đây, thị trường BĐS chủ yếu chỉ tập trung ở các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội mà vắng bóng các khu căn hộ trung và cao cấp, nhưng nay diễn biến đã khác. Phân khúc thị trường trung và cao cấp đã và đang được nhiều người tiêu dùng quan tâm hơn, đồng nghĩa có được tính thanh khoản tốt hơn. Tuy nhiên, kho một căn hộ chung cư có giá lên tới 40-45 triệu đồng/m2 thì cần phải xem xét lại.

Trao đổi về việc đội giá ở các phân khúc nhà ở, nhất là tầm trung và cao cấp, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Việt – Đức Hà Nội cho rằng, thị trường BĐS mặc dù đã có phục hồi nhưng chưa hẳn đã khởi sắc, bởi hiện thị trường vẫn tồn kho khoảng hơn 70.700 tỷ đồng. Vì vậy, nếu giá BĐS lại bị đội lên so với giá thật quá nhiều thì rất nguy hiểm, không chỉ làm mất lòng tin người tiêu dùng mà có thể làm mất thanh khoản ở một phân khúc, hoặc lại làm trầm lắng cả thị trường như trước đó đã xảy ra.

 

Theo Địa ốc Online

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.