“Thị trường bất động sản Việt Nam tiến bộ hơn nhiều nước”

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

 Với tình hình hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đang tiến bộ hơn nhiều so với một số nước, khi cho người nước ngoài nhập cảnh và mua mọi loại nhà, chỉ trừ nhà ở xã hội.

thi-truong-bds-viet-tien-bo-hon-nhieu-nuoc

Tại buổi tọa đàm “Làm sao để Việt kiều, người nước ngoài dễ mua nhà tại Việt Nam?” do báo BizLIVE tổ chức ngày 16/9, nhiều chuyên gia cho rằng đừng nên kỳ vọng quá lớn vào một cú hích ngay lập tức đến từ Luật Nhà ở (sửa đổi) đối với thị trường bất động sản trong nước.

“Đừng ảo tưởng”

Từ 2008 - 2015, Quốc hội đã thí điểm cho người nước ngoài mua nhà. Trong 7 năm đó, tổng số người muốn mua nhà tại Việt Nam đạt khoảng 500 trường hợp, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, ghi nhận.

Tuy nhiên, ông Châu nhận định con số này chẳng đáng là bao so với cộng đồng 4,5 triệu người Việt ở nước ngoài, 30.000 CEO nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới đây cho phép người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua nhà tại Việt Nam. Trong bối cảnh hội nhập, sự điều chỉnh trong luật pháp vừa qua sẽ tạo xung lực để khai thác phân khúc khách hàng tiềm năng còn chưa được khai thác hết mức này.

“Nhưng cần lưu ý, không nên vì sự tiềm năng này mà ảo tưởng về cú hích của nó đối với thị trường bất động sản Việt Nam”, ông nhấn mạnh.

Trên thực tế, sau khi Luật sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, chỉ có 7 - 8 trường hợp được cấp sổ đỏ trong 2 tháng, và 500 trường hợp đang được chờ cấp trên phạm vi toàn quốc. Nhiều người có nhu cầu thực nhưng vẫn đang trì hoãn để chờ hướng dẫn cụ thể, ông thống kê.

“Đừng lầm tưởng người nước ngoài muốn sở hữu nhà tại Việt Nam. Doanh nghiệp châu Á thích mua đứt bán đoạt đối với bất động sản, nhưng người châu Âu tại Việt Nam lại muốn thuê là chính”, ông Châu chỉ ra.

Thế nên ông cho rằng cần xác định được phân khúc khách hàng thực sự có tiềm năng để tập trung phục vụ họ. Nhóm đầu tiên là hơn 30.000 CEO nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Nhóm thứ hai là cộng đồng người nước ngoài tại Việt Nam như Hàn Quốc, Trung Quốc… những nhóm có nhiều điểm tương đồng về văn hóa với chúng ta.

Phụ thuộc “độ trễ”

Ông Trần Hòa Phương - Phó Chủ tịch ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài TP.HCM - cho rằng Luật nhà ở sửa đổi năm 2014 gần như đã “nới lỏng” tối đa quy định đối với người Việt Nam ở nước ngoài, có thể kích thích cộng đồng Việt kiều hồi hương, tăng nhu cầu đối với thị trường bất động sản trong nước.

Tuy nhiên, đồng quan điểm với ông Châu, ông Phương cũng cho rằng cần phải có thời gian để các tác động tích cực từ bộ luật “thấm” vào thị trường.

“Bộ luật sẽ không gây sốt hay biến động ngay tức thời. Luật sẽ dần dần ngấm vào thị trường. Nhưng tốc độ ngấm sẽ lại còn phụ thuộc vào các động thái theo sau đó của chính phủ”, ông nói.

Ông lấy ví dụ như Luật Quốc tịch Việt Nam được ban bố năm 2008, nhưng mãi tới năm 2010 mới có thông tư hướng dẫn, độ trễ kéo giãn tới 2 năm. Luật nhà ở sửa đổi 2014 có hiệu lực vào đầu tháng Bảy, “hy vọng độ trễ lần này chỉ là 2 tháng”, ông Phương nói.

Trở lại tiềm năng của khách hàng Việt kiều, ông Phương cho rằng không nên xem họ là những “túi tiền di động”, mang tiền về Việt Nam tiêu pha.

“Cần chú ý tới một bộ phận đặc biệt, đó là 400.000 người thuộc tầng lớp tri thức, họ mới chính là lớp khách hàng tiềm năng”, ông Phương nhấn mạnh.

Ghi nhận thực tế, ông Phương cho biết sau khi Luật nhà ở được sửa đổi có hiệu lực, số lượng người quan tâm tới vấn đề mua nhà tại Việt Nam có tăng lên đối với Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài TP.HCM.

Trong đó, đáng lưu ý có nhiều trường hợp tìm đến Ủy ban để tìm hiểu về việc chuyển đổi các dự án đã được họ đứng tên họ hàng, người thân tại Việt Nam từ trước. Giờ đây, khi luật quy định chỉ cần nhập cảnh là có thể mua nhà, họ có thể đứng tên chính chủ mảnh bất động sản của mình.

“Nếu chúng ta hoàn thành được tâm nguyện này của họ, chính họ sẽ lại những người ‘PR’ điểm thuận lợi này cho những người nước ngoài khác đang có nhu cầu. Đó là lý do tại sao tôi cho rằng thị trường sẽ ấm lên trong thời gian tới”. 

Với tình hình hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đang tiến bộ hơn nhiều so với một số nước, khi cho người nước ngoài nhập cảnh và mua mọi loại nhà, chỉ trừ nhà ở xã hội, ông Châu cho biết. Ví dụ, Singapore chỉ cho người nước ngoài mua biệt thự ở 2 khu, một trong số đó là Sentosa, còn chỉ được mua chung cư.
Do đó, có lý do để kỳ vọng vào một hiệu ứng tích cực lan tỏa từ Luật nhà ở sửa đổi đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận xét. 

Theo Bizlive

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.