Thị trường bất động sản: Tiếp tục những đợt “sóng ngầm” M&A

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A), hợp tác cùng phát triển dự án đang được doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) âm thầm thực hiện.

Giá nhà Việt Nam đang ở đáy và rẻ nhất so với khu vực?

thi-truong-bds-song-ngam-m-a

Khối nội vẫn chiếm ưu thế

Mới đây, trong lần chia sẻ với báo giới về chiến lược phát triển của Tập đoàn, ông Bùi Cao Nhật Quân - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, cho biết, từ đầu năm 2015 đến nay, doanh nghiệp này đã mua lại khoảng 10 dự án BĐS tại TP.HCM, chủ yếu từ các đối tác trong nước.

Novaland cũng vừa công bố 7/10 dự án này (hoàn thiện pháp lý) ra thị trường, dự án thuộc phân khúc căn hộ, nằm ở khu Tây và Nam Thành phố.

Song, đáng chú ý nhất có lẽ là thông tin về việc Novaland trở thành đối tác phát triển dự án "khu đất vàng" số 6 Hai Bà Trưng, Q.1 (được biết đến là Nhà máy bia Sài Gòn). Tuy nhiên, đại diện DN không tiết lộ chi tiết về thương vụ này.

Cũng trong tháng 9, CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) đã công bố dự án căn hộ kết hợp trung tâm thương mại Vung Tau Melody (tiếp giáp hai mặt tiền đường Võ Thị Sáu và Hoàng Hoa Thám, cách Bãi Sau thành phố Vũng Tàu chỉ 2 phút đi bộ).

Đây là dự án mà Hung Thinh Corp hợp tác với CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (UDEC) cùng phát triển.

Theo ông Nguyễn Văn Cường - Phó tổng giám đốc Thường trực Hung Thinh Corp, việc đưa tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây vào hoạt động (rút ngắn khoảng cách từ TP.HCM đi Vũng Tàu còn 1 giờ 20 phút, thay vì 2 giờ 30 phút như trước) đã tác động đến thị trường BĐS ở Vũng Tàu.

Theo đó, ngoài biệt thự và đất nền, căn hộ tại Vũng Tàu đang là xu hướng lựa chọn của những gia đình có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai, vừa nghỉ dưỡng, vừa có thể đầu tư cho thuê (khách du lịch lẫn các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Vũng Tàu).

Do đó, cùng với TP.HCM và một khu vực miền Trung, Vũng Tàu là địa phương tiếp theo nằm trong chiến lược mở rộng kinh doanh của DN này.

Được biết, từ nửa cuối năm 2014 đến nay, Hung Thinh Corp cũng đã thực hiện nhiều thương vụ M&A thông qua hình thức mua lại toàn bộ dự án hoặc hợp tác cùng phát triển, điển hình như dự án căn hộ tại số 16 Âu Cơ, (Q.Tân Phú - nay là dự án Melody Residence), dự án số 10 Phổ Quang (Q.Tân Bình - nay là dự án Sky Center), hay dự án Florita ở Q.7.

Ngoài ra, trong thời gian tới, DN này sẽ còn giới thiệu thêm một số dự án mới, trong đó dự án nằm dọc trực đường Nguyễn Hữu Thọ (khu Nam Thành phố mua lại từ một DN trong nước).

Thay vì "mua đứt, bán đoạn", một chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư cho biết, hiện nay, các DN BĐS chuộng hình thức "bắt tay cùng phát triển", một bên có đất, bên có kinh nghiệm phát triển dự án (giám sát thi công, giải pháp thiết kế, tài chính,...) và tổ chức đội ngũ, quản lý bán hàng tốt sẽ cùng nhau khai thác dự án.

Hình thức này được xem là xu hướng của những DN trong nước, vốn dĩ đã tạo được ưu thế về M&A trong hai năm trở lại đây, nhất là ở hạng mục BĐS nhà ở.

Khối ngoại "đánh bắt xa bờ"

Hoạt động M&A hiện không chỉ diễn ra ở thị trường có quy mô lớn như TP.HCM mà đang lan tỏa ra một số địa phương, đặc biệt là những tỉnh, thành phố có tiềm năng phát triển du lịch.

Ở hạng mục BĐS du lịch, với quy mô phát triển tương đối lớn và đặc thù nên đây thường là "sân chơi" được khối ngoại đặc biệt quan tâm.

Mới đây, Tập đoàn VinaCapital đã công bố thông tin dự án 4 tỷ USD Nam Hội An (Quảng Nam) đã tìm được nhà đầu tư mới là Tập đoàn Chow Tai Fook (có trụ sở chính tại Hong Kong) sau hơn 2 năm Genting Bhd (Malaysia) nói lời chia tay với dự án.

Chow Tai Fook là một tập đoàn đa ngành (kinh doanh trong lĩnh vực BĐS, casino, khách sạn, vận tải, trang sức, viễn thông), dưới sự quản lý của gia đình tỷ phú Chen Yu Tung, người đứng thứ 3 trong số 50 nhân vật giàu có nhất Hong Kong (năm 2015) theo bình chọn của Forbes.

Tính đến ngày 31/12/2014, Chow Tai Fook sở hữu 18 khách sạn ở khu vực châu Á (hơn 8.000 phòng) thông qua các công ty con (đã niêm yết) là New World Development và NWS Holdings Limited.

Riêng ở khu vực Đông Nam Á, Chow Tai Fook có 3 khách sạn, trong đó có 2 khách sạn 5 sao ở Việt Nam là New World Saigon Hotel (533 phòng) và Renaissance Riverside Hotel Saigon (336 phòng) đều tại trung tâm TP.HCM. Khách sạn còn lại của tập đoàn ở Philippines.

Theo như quy hoạch của dự án Nam Hội An, ngoài khu nghỉ dưỡng, khách sạn, sân golf, biệt thự,... dự án còn có khu trò chơi có thưởng (casino).

Trong giai đoạn 1 (dự kiến phát triển vào năm 2016) với tổng vốn khoảng 500 triệu USD sẽ có cả khu trò chơi có thưởng.

Ông David Blackhall - Giám đốc Điều hành mảng BĐS của tập đoàn VinaCapital, cho rằng, với quy mô vốn lên đến 4 tỷ USD và thời gian phát triển kéo dài, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn và nhà đầu tư có kinh nghiệm khai thác các hạng mục bên trong dự án, Chow Tai Fook hội đủ cả hai yếu tố này. "Sự tham gia của họ có ý nghĩa rất lớn, giúp chúng tôi có thể tiếp tục phát triển dự án nhanh chóng", David nói.

Cũng với chiến lược mở rộng thêm sự hiện ở các tỉnh, thành ngoài thị trường TP.HCM, mới đây, Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) đã ký thỏa thuận hợp tác với Công ty Daewon (Hàn Quốc) để phát triển "khu đất vàng" tại Thành phố Đà Nẵng có diện tích trên 18.000m 2 , cạnh Cung Thể thao Tuyên Sơn và Trung tâm thương mại Lotte Mart, có tầm nhìn hướng ra sông Hàn (P.Hòa Cường Nam, Q.Hải Châu) với tên gọi mới là khu căn hộ First Home Premium Đà Nẵng. Dự kiến năm 2016, dự án sẽ được triển khai.

Theo Doanh nhân Sài Gòn

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.