Thị trường bất động sản tại Mê Linh: Rục rịch chuyển mình

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Mê Linh từng là vùng đất "vàng" hút tiền của rất nhiều nhà đầu tư. Sau khi cơn "sốt" đất hồi 2010 đi qua, thị trường nơi đây cũng đóng băng theo. Thậm chí nhiều dự án dường như đã bị lãng quên, không thể nhận ra do hoang hóa, cỏ mọc lút kín.

>> Thị trường BĐS: Minh bạch từ đâu?

Giá đất giảm sâu

Mê Linh được định hướng phát triển đô thị gắn với nông nghiệp công nghệ cao, kết hợp dịch vụ thân thiện môi trường, vành đai xanh, đô thị công nghiệp sạch đa ngành và là trung tâm thương mại dịch vụ, y tế cấp vùng phía Bắc Thủ đô. Do đó, từ khi ý đồ quy hoạch mới chỉ được manh nha, dân đầu tư đã đổ xô tới Mê Linh tạo dựng, tìm kiếm cơ hội kiếm lời.

Từ một huyện chuyên về nông nghiệp, trồng hoa, với diện tích hơn 140km2, huyện Mê Linh có đến 50 dự án nhà ở và khu đô thị mới. Đặc biệt, chỉ tính riêng 4 xã Tiền Phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm và thị trấn Quang Minh đã có hơn 20 dự án quy mô từ vài chục đến vài trăm hecta như Khu đô thị Minh Giang - Đầm Và, Tiền Phong, Phúc Việt, Hà Phong, Cienco 5, AIC, Chi Đông, Ba Đình…

Dự án nhà liền kề tại Khu đô thị Minh Giang - Đầm Và.

Giá BĐS Mê Linh từng được giao dịch quanh ngưỡng 18 - 22 triệu đồng/m2 vào năm 2010 - 2011, đắt ngang ngửa một số khu ven đô. Tuy nhiên, cùng với sự sụt giảm chung của thị trường, 2011 - 2013, đất tại Mê Linh cũng không nằm ngoài vòng xoáy đó. Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, năm 2013, giá đất tại đây đã sụt giảm đến 40% so với thời "sốt nóng". Có nơi giá sụt đến 70%. Năm 2014, giá BĐS Mê Linh vẫn tiếp tục sụt giảm, thậm chí dẫn đầu mức giảm giá trên thị trường Hà Nội.

Anh Lê Phong (Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm) sở hữu một lô đất biệt thự tại dự án AIC chia sẻ: "Năm 2009, tôi mua với giá 11,5 triệu đồng/m2 chỉ sau đó một thời gian có người trả 18 - 19 triệu đồng/m2 nhưng vẫn quyết giữ. Nghĩ giá đất sẽ tăng, mà giờ rao bán mãi 10 triệu đồng/m2 cũng không có ai mua".

Thực tế, hiện mức giá đất trung bình tại Mê Linh chỉ dao động từ 7 - 15 triệu đồng/m2. Đơn cử, Khu đô thị Chi Đông giá chào bán đất nền khoảng 4 - 8 triệu đồng/m2. Khu AIC 10 - 12 triệu đồng/m2, Hoàng Vân 10 - 12 triệu đồng/m2; Ba Đình 8 - 10 triệu đồng/m2; Cienco 5 khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2; Minh Giang - Đầm Và: 10 - 15 triệu đồng/m2... Giao dịch rất ít, gần như đóng băng. "Chẳng thấy khách nào hỏi mua, chỉ toàn người nhờ bán giúp, thậm chí bán cắt lỗ" - ông Nguyễn Văn Chắt - nhân viên môi giới Sàn giao dịch BĐS Phương Huy - một trong những đơn vị BĐS lớn khu vực Mê Linh, ngao ngán chia sẻ.

Tín hiệu tích cực

Tuy nhiên, khi đi thực tế tại các dự án của Mê Linh những ngày trung tuần tháng 12 này, chúng tôi nhận thấy, bên cạnh những khu đô thị, dự án vẫn bị bỏ hoang hóa, cỏ mọc ngút ngàn, dân tận dụng làm nơi gia tăng sản xuất, trồng hoa, rau màu, chăn thả gia súc thì có những dự án đang rục rịch chuyển mình. Cụ thể, tại khu Cienco 5 giai đoạn 2, chủ đầu tư đã cho phạt cỏ, san đất và xây gạch chia lô rõ ràng. Khu AIC đường nội bộ được xây dựng, rải nhựa. Khu dự án Vĩnh Sơn - Rose Valley (Tiền Phong) quy hoạch cây xanh, xây nhà mẫu và tiết lộ thông tin chuẩn bị mở bán. Khu Hà Phong nhiều người dân đã chuyển về sửa sang, hoàn thiện lại nhà thô, vào ở. Song song với đó, tuyến đường Vành đai 4, những tuyến đường chạy xuyên qua các đô thị nối với trung tâm huyện Mê Linh cũng đang được triển khai xây dựng.

Như vậy có thể thấy, với những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS thời gian vừa qua, cơ sở hạ tầng giao thông nối trung tâm Hà Nội với Mê Linh đang được đầu tư xây dựng để di chuyển thuận lợi hơn. Cùng với việc Chính phủ đã cho phép các chủ đầu tư được phép phân lô bán nền, người nước ngoài được mua sở hữu nhà ở tại Việt Nam… sẽ là những yếu tố hứa hẹn, thúc đẩy sự trở lại hòa nhập cùng thị trường của BĐS tại khu vực Mê Linh.

Theo Kinh tế đô thị

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.