Thị trường bất động sản: Rục rịch chuyển mình

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhận định của giới chuyên gia bất động sản (BĐS), tới thời điểm này chưa thể nói thị trường BĐS phục hồi mà chỉ là đang có sự chuyển biến khi số căn mở bán trong 9 tháng của năm 2014 vượt cả năm 2013 và 2012. Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết, giao dịch ở phân khúc trung và cao cấp có phần "chạy” hơn trước, nhưng vẫn theo bà Dung, thị trường BĐS đang phải chứa đựng 15 ngàn căn hộ tồn kho, nếu tính cả những dự án đã "chết” thì con số này lên đến 25 ngàn căn.

>> Địa ốc có khả năng biến động mạnh

thi-truong-bds-ruc-rich-chuyen-min

Nhiều dự án BĐS đang tái khởi động

Lý giải nguyên nhân dẫn đến sức mua trên thị trường BĐS có tín hiệu tốt hơn vài năm trước đây, giới kinh doanh cho rằng, giá căn hộ có mức bán hợp lý hơn với thời gian dài hơn. Theo đó giá của căn hộ bình dân ở mức dưới 800 USD/m2, trung cấp giá dao động 800-1.500 USD/m2; cao cấp có giá từ 1.500-3.000 USD/m2. Với mức giá như trên, giá thị trường BĐS Việt Nam đã liên tục giảm từ 50-60% so với những năm "vàng son” trước đó. Cho nên, cũng không thể nói là thị trường đã ấm lại.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng, với mức giá như hiện nay, thị trường đang tạo điều kiện tốt để khách hàng lựa chọn căn hộ phù hợp, nhưng giá căn hộ không thể xuống thấp hơn. Thậm chí, ghi nhận từ thị trường cho thấy giá BĐS đang rục rịch đi lên ở mức từ 2-4%. Theo báo cáo của CBRE, giá căn hộ trong quý 3-2014 đã tăng từ 1-4% so với quý trước và 1,2 - 5,4% so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc.

TS Vũ Đình Ánh cũng đưa ra nhận xét, giá BĐS sẽ không thể xuống được nữa trong thời gian tới do có nhiều yếu tố không tính được trong giá thành. Ngoài ra, lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà ũng không thể nào giảm nữa. Nói như ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Nam Long thì "Thị trường BĐS đến nay đã thật sự chạm đáy, giá nhà đất sẽ không thể nào tăng trong một thời gian dài. Nếu có phụ hồi thì cũng sẽ rất chậm”.

Cũng chính vì thực tế đó mà TS Ánh nhận định thị trường BĐS không thể nói là đang hoặc đã phục hồi, mà đây mới chỉ là những chuyển biến theo hướng tích cực. Một số giao dịch thành công nhưng từ đó nói rằng có dấu hiệu phục hồi thì chưa hẳn, vì vẫn còn đó nhiều yếu tố kìm hãm thị trường.

Còn theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, để thị trường BĐS có sự phục hồi đúng như kỳ vọng thì phải có sự nỗ lực của nhiều phía như các nhà đầu tư, khách hàng và cơ quan quản lý. "Cần có các giải pháp lâu dài và trước mắt. Cụ thể là những giải pháp tổng thể, toàn diện từ công cụ tài chính, cơ chế của nhà nước và giải pháp đến từ nhà đầu tư, trong đó nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng”, ông Tuấn cho hay. Vẫn theo ông Tuấn, hiện TPHCM có 1403 dự án phát triển nhà ở. Trong đó, dự án hoàn thành chiếm 3,36%, dự án đang triển khai chiếm 15% nhưng có đến 49% dự án đang gặp khó khăn. "Nhà đầu tư cần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của khách hàng”, ông Tuấn đưa ra lời khuyên.

 

Theo Đại đoàn kết

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.