Thị trường bất động sản, nhà đầu tư thứ cấp “lẳng lặng” thoái lui

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong lúc rất nhiều chủ đầu tư cũ khởi động lại dự án, nhà đầu tư mới và có tiềm lực nhập cuộc chơi thì đang diễn ra một xu hướng khá lạ là các nhà đầu tư thứ cấp lại xem đây là thời điểm “tháo chạy an toàn”.

>>Giá phòng khách sạn TP.HCM tiếp tục đi xuống

thi-truong-bds-nha-dau-tu-thu-cap-lang-lang-thoai

 Trong khi thị trường ấm trở lại thì NĐT thứ cấp lẳng lặng thoát hàng vì đã “chịu nhiệt” quá lâu.

Trên thực tế, có nhiều lý do khiến nhà đầu tư thứ cấp, nhất là dân đầu tư đất nền không thể tiếp tục đánh đu theo bất động sản.

Lý do đầu tiên là tiềm lực tài chính. Các nhà đầu tư thứ cấp có lẽ đã quá mệt mỏi chờ đợi thị trường để có thể đẩy hàng ra, bù đắp vào các khoản vay nợ cũng như những nhu cầu tài chính khác. Mà trên thực tế, bất động sản đã ấm lên nhưng không phải ở tất cả các phân khúc.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong quý I/2015 ghi nhận mức tăng thanh khoản gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014. Thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, bất động sản cũng đứng thứ 2 về thu hút FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 202,93 triệu USD, chiếm 11% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong cùng giai đoạn. Tuy nhiên, theo TS. Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng Viện nghiên cứu Phát triển kinh doanh thì một số chính sách mới có tác động tích cực tới thị trường, bất động sản cũng thu hút được dòng vốn trên thị trường tài chính, nhưng việc chậm xử lý nợ xấu là rủi ro lớn. Nếu nhận định sâu hơn về nợ xấu ngân hàng thì các khoản nợ liên quan đến thế chấp bất động sản chiếm tỷ lệ rất lớn. Có lẽ ít có nhà đầu tư thứ cấp nào không từng vay ngân hàng để đầu tư. Do đó, thị trường ấm lại, các khoản “giải chấp” bất động sản một cách tự nguyện sẽ đồng loạt diễn ra.

Trên thực tế, nhà đầu tư thứ cấp đa phần sở hữu đất liền kề trong các dự án khu đô thị và nhà ở chung cư. Trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Thanh Phong, người đang sở hữu lô đất 2.000 m2 tại Khu dân cư Vĩnh Lộc A, TP. HCM cho biết: “Kinh tế ấm lên, có một số cơ hội đầu tư khác nên tôi quyết định bán để giải phóng nguồn vốn. Giá cả không còn là vấn đề quan trọng, chủ yếu là bán được hàng”.

Không riêng gì anh Phong, nhiều khách hàng đang “ôm” đất liền kề tại Nha Trang, Hà Nội, TP. HCM, TP. Vinh đều muốn thông qua Đầu tư Bất động sản để bán hàng. Anh Trần Việt Tuấn đang sở hữu lô đất 425 m2 tại Hòn Dấu Resort (Đồ Sơn) cũng đang tìm khách đẩy hàng với lý do “không muốn để vốn nằm lâu”. Nhà đầu tư thứ cấp này cho biết, anh mua từ năm 2005 với giá 7 triệu đồng/m2, nay chấp nhận bán với giá 6 triệu/m2. Với đất trong các khu resort không dễ bán vì không phải là đất ở và bán được phải đợi gặp “người giàu tính chuyện ăn chơi” nên có lỗ cũng phải bán.

Chị Minh Châu - sở hữu căn hộ 107 m2 tại chung cư TECCO (Thủ Đức - TP. HCM) hồ hởi: “Đợi mãi đến lúc đường vành đai Tân Sơn Nhất - Bình Lợi thông tuyến chạy qua cửa chung cư, dân tình đồn thổi chung cư này lên giá, có khách hỏi mình giảm giá bán luôn. Lấy 1,7 tỷ đồng gửi ngân hàng còn hơn đợi chờ. Nếu không bán được thì để cho thuê cũng chỉ được 6 triệu đồng/tháng.”

Chị Hương đang “ôm” 3 lô đất tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 cho biết: “Chờ cả năm cũng không thấy lên giá, so với lúc mua lỗ cả trăm triệu đồng, nhưng đành bán vì cũng không kinh doanh được gì. Sắp tới lại có dự án đô thị mới rồi nhà ở cho công nhân, đất mình càng khó bán”.

Anh Hoàng vừa bán lại 2 căn hộ chung cư thuộc loại trung và cao cấp tại TP. HCM cho biết lý do khiến anh phải “đẩy hàng” vì chưa biết mức phí cụ thể ở chung cư. Nếu mức phí thu cao thì cơ hội đẩy hàng tồn rất khó. Phí và dịch vụ là điều mà người mua quan tâm nhiều sau những “lùm xùm” về vấn đề quản lý chung cư, thu phí đã xảy ra. Có lần chứng kiến cảnh bảo vệ một chung cư lên mắng té tát vào mặt chủ nhà chỉ vì “khách nhà bà” cứ phi ô tô vun vút đi mà không trả vé, trả tiền gửi. “Gặp phải chung cư thế này thì chỉ có nước cho thuê”, anh Hoàng ngao ngán.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM: “Thị trường bất động sản chủ yếu vẫn đang dành cho những người có nhu cầu thực hơn là giới đầu cơ. Sẽ khó có chuyện thị trường tăng giá đồng loạt trong thời gian tới nên đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư thứ cấp đẩy bớt hàng tồn mà họ đã bị ngâm quá lâu.

Ông Châu cho rằng, xu hướng này cũng là diễn biến hợp lý và khiến thị trường phát triển lành mạnh hơn. Bởi hầu hết những cơn sốt bất động sản đều xuất phát từ đất nền và trong giai đoạn hiện nay, phân khúc đất nền vẫn chưa có động lực nóng trở lại.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.