Thị trường bất động sản: Khởi sắc đi cùng rủi ro

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Tính đến thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 10.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2013. Con số này tại TP. Hồ Chí Minh là 8.850 giao dịch, tăng 135% so với cùng kỳ. Hàng tồn kho giảm hơn 50.000 tỷ đồng- giảmhơn 30% so với cùng kỳ 2013. Tuy nhiên, bên cạnh dấu hiệu khởi sắc thì vẫn tiềm ẩn rủi ro.

>> Người mua nhà sẽ cứu thị trường bất động sản?

Dấu hiệu khởi sắc

Năm 2014, nền kinh tế có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Lạm phát ở mức thấp và trong vòng kiểm soát. Mặt bằng lãi suất ngân hàng liên tục giảm, đây là "liều thuốc bổ” tiếp sức khá mạnh mẽ cho cộng đồng doanh nghiệp. Cùng với các chính sách hỗ trợ và thúc đẩy của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản (BĐS) cũng đang nhận được những tín hiệu vui, tảng băng BĐS có xu hướng "tan chảy”.

Khi đưa ra dự báo về xu hướng thị trường BĐS trong năm 2015, hầu hết các chuyên gia địa ốc đều có chung một cách nhìn: Rất có thể thị trường BĐS sẽ khởi sắc trong năm tới. Theo phản ảnh của một số chủ đầu tư địa ốc tại hai thị trường chính là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, khác với sự yên ắng, ảm đạm cách đây hơn 1 năm, trong năm 2014 này, số lượng giao dịch chung cư, nhà liền kề và đất nền tăng mạnh theo thời gian, khiến doanh thu và lợi nhuận của các công ty địa ốc có những cải thiện rõ nét.

Dự báo về thị trường BĐS năm 2015, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhấn mạnh: "Không còn nghi ngờ gì nữa, với những gì đang diễn ra cho thấy, hoàn toàn có thể kỳ vọng về sự khởi sắc của thị trường BĐS trong năm 2015”. Tuy nhiên, theo ông Chung, phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm này chủ yếu sẽ là phân khúc nhà ở bình dân (giá dưới 1 tỷ đồng/ căn hộ).

Nhiều chủ đầu tư cũng cùng chung nhận định rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ là xu hướng giao dịch chính trên thị trường BĐS trong năm 2015. Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và Công nghệ Đại Việt (Đại Việt Group), ông Hà Nghiệm cho biết, thời gian qua, giao dịch trên thị trường BĐS có nhiều tín hiệu cho thấy sự khởi sắc, nhất là ở phân khúc nhà giá rẻ. "Và đó cũng là xu hướng của thị trường này trong năm 2015 tới đây”- ông Nghiệm nhận định.

Vẫn còn đó những dự án ngập trong khó khăn-những khó khăn tích tụ từ nhiều năm trước.

Thận trọng với những rủi ro

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo, kể cả khi đã phục hồi và khởi sắc, thị trường này cũng vẫn ẩn chứa những rủi ro nhất định.

Theo ông Trần Kim Chung, đó là những rủi ro về đối tác, bởi thị trường BĐS những năm vừa qua đã tồn tại những điểm nghẽn về sự thiếu minh bạch, và đây là yếu tố khiến cho nhiều nhà đầu tư đã phải trả giá vì đã quá tin tưởng vào các đối tác của mình.

Do vậy, lời khuyên của ông Chung đối với nhà đầu tư là phải tỉnh táo, tìm hiểu đối tác một cách cặn kẽ trước khi quyết định ký kết hợp đồng giao dịch. Vị chuyên gia này cũng cảnh báo về những rủi ro có thể đến từ các chỉ số của nền kinh tế vĩ mô có thể tác động đến thị trường BĐS, vì theo ông Chung, các chỉ số đó có thể biến động theo thời gian và không phải lúc nào chúng ta cũng có thể chủ động được ở mọi tình huống.

Lời khuyên của ông Chung dành cho các nhà đầu tư trong thời gian tới là cần phải nắm rõ các thông tin liên quan đến đối tác để giảm thiểu những rủi ro.

Về xu hướng giá BĐS trong năm 2015, giới chuyên gia cho rằng giá nhà sẽ giữ ở mức ổn định, ít thấy dấu hiệu cho thấy giá nhà sẽ giảm thêm. Tuy nhiên, cũng không còn tình trạng sốt giá cục bộ. Giá nhà đất sẽ không có biến động nhiều trong năm 2015, nếu có chỉ ở một vài phân khúc sẽ có sự tăng nhẹ khoảng 5-10%. Tuy nhiên, bên cạnh sự khởi sắc thì vẫn còn đó những dự án ngập trong khó khăn- những khó khăn tích tụ từ nhiều năm trước.

Theo Bizlive

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.