Thị trường bất động sản đón dòng vốn mới

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Dòng vốn mới từ những nhà đầu tư nước ngoài dần lộ diện, hứa hẹn rót hàng trăm triệu USD vào phân khúc bất động sản dịch vụ, tiêu dùng trung cấp.

>>Thị trường Bất động sản: Thông tin chưa đứng về người mua

Một công ty quản lý quỹ có trụ sở tại quận 1, TP HCM cho biết vừa gọi vốn từ nhà đầu tư Mỹ mở một quỹ mới quy mô ban đầu khoảng 50 triệu USD. Mục tiêu của nhà đầu tư này là nhà ở cao tầng và căn hộ dịch vụ cho thuê phân khúc trung cấp trở lên tại TP HCM. "Nếu có tín hiệu lạc quan, họ sẽ tăng quy mô vốn lên 100-150 triệu USD", nguồn tin này cho hay.

Cách đây vài tuần, một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 3, TP HCM đã tiếp đại diện quỹ đầu tư Nhật đang quản lý quỹ bất động sản trị giá 5 tỷ USD. Hai bên ký các thỏa thuận ban đầu về việc rót vốn hợp tác các dự án nhà ở trung cấp tại Sài Gòn. Theo tiết lộ của công ty bất động sản này, đối tác Nhật dự kiến trong giai đoạn đầu có thể rót 100 triệu USD vào thị trường nhà ở trung cấp giá cạnh tranh.

Bên cạnh dòng vốn ngoại từ các quỹ, bất động sản TP HCM còn tiếp nhận dòng tiền từ cá nhân và công ty nước ngoài. Tổng giám đốc một Công ty cổ phần tư vấn có trụ sở tại quận Bình Thạnh chia sẻ, ông đang môi giới cho một công ty nước ngoài mua lại khách sạn 3 sao (đã khai thác được vài năm) tại khu Nam TP HCM. Thương vụ bước vào giai đoạn đàm phán giá cả và các thủ tục pháp lý.

Tuy nhiên, nếu xét đến sự dịch chuyển dòng vốn ngoại, phải kể đến giao dịch của các nhà đầu tư Hàn Quốc tại quận 9 trong hai tháng nay. Khảo sát nhanh tại khu Đông Sài Gòn, gần 8 tuần qua, trung bình mỗi ngày dự án nằm trên đường Liên Phường (giáp khu công nghệ cao về phía Bắc) có 1,5 giao dịch thành công, tương đương 40 căn được bán trong một tháng. Đây là mức giao dịch cao nhất của dự án này trong vòng 24 tháng qua. Đa phần các vụ mua bán đến từ nhóm khách hàng có liên quan yếu tố Hàn Quốc.

thi-truong-bds-don-dong-von-moi

 Các dự án nhà ở đã hoàn thiện, cao ốc, khách sạn có thể khai thác ngay lập tức hoặc

quỹ đất nằm gần khu công nghệ cao, khu công nghiệp là mục tiêu săn lùng

của các tổ chức nước ngoài trong quý II/2015.

Trong quý II/2015, một công ty Hàn Quốc vừa hoàn tất thương vụ mua sỉ gần 20 căn hộ chung cư cao cấp tại quận 9 để làm quỹ nhà cho chuyên gia. Ngay sau đó, chủ đầu tư dự án này còn tiếp nhận thêm đơn đặt hàng của một công ty nước ngoài (ngành sản xuất linh kiện điện tử) đề nghị tìm 1-2 hecta đất gần khu công nghệ cao để xây nhà ở cho nhân viên.

Có nhiều năm làm môi giới tại khu Đông TP HCM, anh Phạm Tuân lý giải động thái đẩy mạnh gom quỹ nhà tại quận 9 của các công ty Hàn Quốc có liên quan đến việc Samsung khởi công nhà máy 1,4 tỷ USD tại TP HCM tháng 5 vừa qua. "Ngoài ra Luật Nhà ở sửa đổi cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam cùng với việc đảm bảo các quyền sở hữu tài sản cho nhóm đối tượng này sắp có hiệu lực vào tháng 7 tới đã tạo thêm niềm tin cho các nhà đầu tư Hàn Quốc", anh Tuân nói.

Trong các dòng vốn ngoại tìm mạch ngầm đổ vào bất động sản, kiều hối cũng được đánh giá tích cực. Đầu tháng 6, trong dịp trả lời báo chí về kiều hối, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP HCM, Nguyễn Hoàng Minh dự báo kiều hối chảy vào bất động sản cuối năm 2015 có xu hướng đi lên.

Theo ông Minh, nếu so với năm 2013, lượng kiều hối chảy vào bất động sản năm 2014 chỉ nhích nhẹ khoảng 0,5 - 0,6%. Tuy nhiên, với tình hình bất động sản đang dần ấm lên hiện nay, có khả năng lượng kiều hối chuyển vào bất động sản sẽ tăng nhiều hơn. Nếu cuối năm 2014, tỷ lệ kiều hối chuyển vào bất động sản khoảng 21,2% thì cuối năm nay, lượng kiều hối chảy vào lĩnh vực này có thể sẽ lên 23%- 24%.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét: "Hiện dòng vốn của cá nhân người nước ngoài chảy vào bất động sản chưa rõ rệt nhưng giao dịch của các tổ chức đã xuất hiện những cơn sóng ngầm. Sự dịch chuyển vốn từ bên ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đón một số tín hiệu tích cực".

Ông Nghĩa phân tích, các doanh nghiệp FDI đang mạnh dạn tính đến kế hoạch thu mua bất động sản tiêu dùng (nhà ở đã hoàn thiện) và bất động sản dịch vụ (khách sạn, văn phòng, thương mại) để khai thác ngay lập tức.

Những tình huống cá biệt như các công ty Hàn Quốc đầu tư theo cộng đồng đã lộ diện và có xu hướng mở rộng trong thời gian tới. Nhiều khả năng từ quý III/2015 trở đi, việc các doanh nghiệp có vốn FDI mua một lượng lớn căn hộ thay vì chỉ thuê cho chuyên viên sử dụng như trước đây sẽ phổ biến hơn so với trước đây. Bài toán mua để khai thác trong một thời gian dài, sau đó thanh lý hay cho thuê sẽ được đặt lên bàn cân để các tổ chức nước ngoài ra quyết định đầu tư.

Theo đánh giá của chuyên gia GIBC, tổ chức, cá nhân nước ngoài được khai thác và chuyển hóa tài sản bất động sản tại Việt Nam sẽ khó có tác động tức thời nhưng về lâu dài đây là đòn bẩy tâm lý quan trọng. "Một kịch bản khả thi trong vòng 12-24 tháng tới là vốn ngoại sẽ lan tỏa dần từ kênh đầu tư sản xuất sang các ngành khác, trong đó có bất động sản dịch vụ, tiêu dùng", ông Nghĩa dự báo.

 

Theo VnExpress

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.