Thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Con số thống kê 4.250 giao dịch bất động sản (BĐS) thành công chỉ tính riêng trong quý I-2015 của Bộ Xây dựng cho thấy chỉ số hiện tăng rất cao so với cùng kỳ. Đây là tín hiệu đáng mừng đánh dấu sự ấm lên của thị trường sau một thời gian dài trầm lắng…
 

>>Thị trường BĐS phía Tây Hà Nội: Khách hàng trở lại

Chung cư “chênh” giá

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm này, lượng BĐS tồn kho tại  2 thành phố Hà Nội và TP.HCM đã giảm gần 58.000 tỷ đồng, chỉ còn khoảng  70.700 tỷ đồng. Phần lớn cả người mua và người bán đều kỳ vọng vào thị trường BĐS năm 2015 sẽ hoạt động hiệu quả và ổn định hơn, nhất là khi nguồn cung đáp ứng được nhu cầu của thị trường cả về số lượng và chất lượng. Tuy nhiên, những người có nhu cầu mua nhà để ở băn khoăn là tại các dự án sắp đi vào hoạt động họ đều phải trả tiền “chênh” khá cao cho các nhà đầu tư thứ cấp. Đây là điều bắt buộc khi mà người mua gần như không thể tiếp cận được giá gốc từ các chủ đầu tư.

thi-truong-bds-bat-dau-khoi-sac

Trước đây tiền “chênh” xuất hiện trong giao dịch giữa các cá nhân với nhau theo nguyên tắc “tự thỏa thuận” thì nay đã được hợp thức hóa bằng việc người mua phải trả phí tư vấn dịch vụ theo một hợp đồng lập sẵn. Ví dụ tại dự án Kim Văn, Kim Lũ (do Công ty CP Xây dựng số 2 Vinaconex làm chủ đầu tư), một trong các dự án thuộc diện “hot” do sở hữu vị trí khá đẹp cùng với thương hiệu của chủ đầu tư nên lượng người tìm mua khá đông. Để mua được căn hộ ở dự án này, người mua phải trả tiền chênh lệch khoảng 2 - 2,3 triệu đồng/m2.

Theo tư vấn của một nhân viên sàn BĐS Mường Thanh (bán đảo Linh Đàm) nơi tập trung khá nhiều khách giao dịch tại khu vực này thì: “Dù giá chênh hiện nay hơi cao, nhưng nếu không mua nhanh mà đợi mức giá bán hàng của đợt 2 sẽ còn cao hơn nữa. Có thể cao hơn đợt 1 khoảng 2 triệu đồng/m2. Thậm chí khi chủ đầu tư sắp đưa ra giá đợt 3, giá nhà sẽ tiếp tục tăng với mức từ 400.000 - 600.000 đồng/m2”.

Tương tự, tại các sàn môi giới BĐS ở khu vực phía Tây Hà Nội, các nhà đầu tư thứ cấp rao bán rầm rộ các “suất ngoại giao” tại dự án CT4 Vimeco (quận Cầu Giấy, Hà Nội) do Công ty CP VIMECO làm chủ đầu tư. Đây là một dự án nhà ở cao 39 tầng với 400 căn hộ. Giá chào bán trong hợp đồng góp vốn ban đầu là 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hầu như không một người nào có nhu cầu mua để ở có thể tiếp cận được mức giá này. Tại các sàn BĐS các căn hộ của dự án này hiện đang được chào bán với mức “chênh khủng” so với giá gốc từ  300-500 triệu đồng/căn.

Đất nền cũng tăng

Thị trường Hà Nội có hơn 10 dự án đã chào bán với tổng số biệt thự, liền kề khoảng 1.000 căn, số lượng giao dịch thành công cũng tương đối lớn như dự án FLC Garden City với 140 căn biệt thự tại Đại Mỗ (Nam Từ Liêm). Dự án Thanh Hà (Hà Đông) của Cienco 5 Land với diện tích gần 600ha hiện đã tăng lên mức 17-18 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm ngoái là 15-16 triệu đồng/m2.

Sở dĩ có mức tăng này là bởi thông tin trong quý II-2015, Cienco 5 Land sẽ đầu tư hàng trăm tỷ đồng để xây dựng hạ tầng, san lấp mặt bằng và xây dựng đường giao thông giai đoạn 1. Bên cạnh đó, dự án đất nền Westpoint (Trạm Trôi, Hoài Đức) của Công ty CPĐT&PT Lũng Lô 5 cũng vừa đưa sản phẩm ra thị trường với mức giá bán 17-20 triệu đồng/m2. Ngoài ra dự án Nam An Khánh cũng đang được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) đầu tư mạnh về hệ thống hạ tầng nên cũng đã tăng giá bán đất nền biệt thự lên mức 8%.

Hiện tại, số lượng dự án đất nền tái khởi động lại chỉ có 2 dự án là Thanh Hà (Hà Đông) và dự án Westpoint (Hoài Đức). Do nguồn cung hạn chế nên các dự án được mở bán thời điểm này đều đạt tỷ lệ bán khá tốt. Giao dịch thành công nhiều tập trung vào dự án của chủ đầu tư có uy tín , dự án đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng với dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Bà Hương Trần Kiều Dung - Phó Tổng giám đốc Thường trực Tập đoàn FLC nhận định: “Mặt bằng giá BĐS ở Hà Nội hiện đang ở mức hợp lý và đang có xu hướng tăng cùng với sự phục hồi của thị trường. Mặt bằng giá BĐS Hà Nội sau một thời gian dài liên tục điều chỉnh từ mức đỉnh, hiện đã chạm đáy và bắt đầu tăng trở lại. Bên cạnh đó, Quốc hội và Chính phủ cũng đã ban hành nhiều quy định pháp luật mới như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở (sửa đổi), sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 và các gói tín dụng hỗ trợ BĐS, sẽ là những yếu tố tích cực tác động trực tiếp đến sự khởi sắc của thị trường BĐS trong thời gian tới”.

 

Theo ANTĐ

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.