Tái xuất đầu cơ, loạn giá

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thời gian gần đây, thị trường BĐS đã có dấu hiệu hồi phục trở lại với việc khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở tăng, lượng giao dịch thành công ngày càng tích cực. Tuy nhiên, dù mới chỉ qua cơn bạo bệnh nhưng những mặt xấu của thị trường như đầu cơ, làm loạn giá đã xuất hiện trở lại.

>> Báo cáo thị trường bất động sản năm 2014

Sôi động quảng cáo rao bán

Song song với việc các dự án ồ ạt mở bán, trên các trang mạng xuất hiện khá nhiều quảng cáo rao bán lại căn hộ của các dự án có chủ đầu tư, đơn vị phân phối uy tín. Đặc biệt, với các dự án nằm vị trí đắc địa ở Hà Nội, TPHCM, có nhiều sự quan tâm của khách như Home City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Helios Tower, Scitech Tower… thông tin bán, chuyển nhượng lại căn hộ, bán suất ngoại giao với nhiều mức giá đăng tải nhan nhản trên các website.

tai-xuat-dau-co-loan-gia

Thậm chí, để câu khách, các cò trên mạng còn rao giá bán rẻ hơn giá của chủ đầu tư đưa ra. Ngay cả dự án chủ đầu tư chưa công bố mở bán, tiết lộ về mức giá giao dịch, nhưng thông tin bán, giá bán cũng đã được đăng tràn lan trên các website. Điển hình như dự án Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, Hà Nội) do GP Invest làm chủ đầu tư.

Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc GP Invest Nguyễn Quốc Hiệp bức xúc cho biết dự án Tràng An Complex mới khởi công ngày 24-1 vừa qua, dự kiến sẽ mở bán chính thức khi đã hoàn thiện móng vào tháng 6 tới với giá trên 30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện nay trên rất nhiều trang mạng đã có thông tin rao bán căn hộ chung cư Tràng An Complex với đủ mức giá khác nhau từ 26-30 triệu đồng/m2. Ông Hiệp mong người có nhu cầu mua nhà tại dự án hãy tìm hiểu kỹ và chỉ giao dịch với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối do chủ đầu tư ủy quyền.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS, việc rao bán dự án không thông qua chủ đầu tư chính là hoạt động của giới đầu cơ. Giám đốc Công ty Phú Quý Land Nguyễn Mạnh Hà cho rằng do thị trường bắt đầu sôi động trở lại, nhu cầu mua nhà của người dân tăng, nhất là dịp cuối năm nên giới đầu cơ đã tìm cách săn dự án hot, từ đó tranh thủ, thậm chí mạo danh chủ đầu tư, đại lý để chèo kéo khách.

Ở góc độ khác, cũng có một số người mua được suất ngoại giao, nhân cơ hội thị trường cuối năm sôi động đẩy hàng thu tiền về trước Tết.

Nguy cơ nhiễu loạn thị trường

Hầu hết các chuyên gia BĐS, đơn vị tư vấn đều có chung nhận định, ngay từ giữa năm 2014, hiện tượng đầu cơ bắt đầu nhen nhóm xuất hiện trở lại sau nhiều năm vắng bóng. Thời điểm hiện tại, yếu tố này ngày càng rõ nét hơn khi thị trường đã ổn định, hồi phục song không phải diễn ra ở tất cả các dự án, mà chủ yếu tập trung vào dự án tiềm năng, có thể tăng giá, thu lợi trong ngắn hạn.

Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch Công ty CEN Invest, nhà tư vấn phân phối BĐS lâu năm, chia sẻ dù khách hàng khi mua không nói mục đích sử dụng, song qua cách quan tâm đến những yếu tố cấu thành sản phẩm cũng có thể cảm nhận được. Khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, chất lượng căn hộ, còn khách đầu tư chỉ quan tâm đến giá, khả năng sinh lời nhanh. Thực tế, có rất nhiều khách sau khi đặt cọc mua căn hộ, chỉ trong thời gian ngắn đã tìm cách sang tên để thu về khoản lợi nhuận nhất định.

Ở một góc độ khác, Trưởng bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính của Savills Hà Nội, ông Nguyễn Hồng Sơn nhận định: “Đầu cơ là hoạt động không thể thiếu được của thị trường. Thậm chí, yếu tố này còn có tác động thúc đẩy thị trường phát triển. Nhưng với BĐS chỉ nên hạn chế ở tỷ lệ nhất định, tránh thị trường sai lệch, méo mó, giá cả bị lũng đoạn, bởi đầu cơ chính là đối tượng thổi giá lên đồng thời cũng hạ giá xuống. Hơn nữa, đầu cơ luôn có tâm lý ăn xổi, không kiếm được lợi từ việc bán lại căn hộ sẽ quay ra trì hoãn đóng tiền, gây ảnh hưởng đến toàn bộ tiến độ công trình”.

Dù không thể tuyệt đối kiểm soát được tình trạng đầu cơ, song các chuyên gia khuyến cáo khách hàng khi mua căn hộ nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, đơn vị phân phối, tránh tình trạng bị lừa, mất tiền ôm rủi ro thay vì nhận căn nhà mơ ước.

Với các chủ đầu tư cũng cần có nhìn nhận rõ ràng về đối tượng này để hạn chế nguy cơ ngay từ bước bán sản phẩm ra thị trường, hạn chế thiệt hại cho chính mình vì giá bán.

 

Theo Sài Gòn Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.