Tái khởi động “Vườn Thủ đô”: Có vượt được… “chim sợ cành cong”?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau một năm 2012 đầy “trắc trở” trong khai thác, kinh doanh vận hành dự án 93 Lò Đúc (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), tưởng chừng Kinh Đô TCI Group sẽ mất nhiều thời gian để dư luận xấu tạm lắng xuống. Tuy nhiên, chỉ hơn 18 tháng sau, Kinh Đô TCI đã trở lại và… lợi hại gấp nhiều lần.

>> Xây khu đô thị cao cấp trên biển tại Nha Trang

Từ giữa năm 2014, đơn vị này dồn dập xúc tiến triển khai thi công và bán hàng một dự án cao cấp khá quy mô tại quận Cầu Giấy, thông qua nhiều kênh. Thị trường chưa hết ngỡ ngàng, lại được tin Capital Garden ở 102 Trường Chinh chính thức tái… “động đậy” sau 3 năm “nằm im”.

Hồ sơ mở

Thông tin cơ bản về DN BĐS luôn sẵn sàng trên Cổng Thông tin đăng ký DN quốc gia. Còn “sâu” hơn, chỉ có cách tiếp cận qua website chính thống của DN. Hay “bí” lắm, mới phải tìm tới thông tin báo chí.

Trở lại với Kinh Đô TCI (gọi tắt là Tập đoàn Kinh Đô), DN này hoàn toàn không liên quan tới Công ty CP Bánh kẹo Kinh Đô. Tìm hiểu trên trang kinhdotcigroup.com với 2 ngôn ngữ Anh - Việt, thông tin về đơn vị này rất xúc tích và không kém phần “hoành tráng”.

Đầu tiên, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phát triển Kinh Đô (KinhDo TCI Group) hoạt động trong lĩnh vực BĐS bao gồm: xây dựng, đầu tư, phát triển dịch vụ, thương mại, tại các vị trí đắc địa của Tp.Hà Nội.

Được thành lập năm 1997, với tầm nhìn, tâm huyết và quyết tâm của tập thể ban lãnh đạo công ty, Kinh Đô TCI đã nhanh chóng phát triển trở thành một công ty hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực BĐS gặt hái nhiều thành công, được khách hàng, các đối tác đánh giá cao về uy tín, chất lượng. Hiện quy mô của Kinh Đô TCI Group được mở rộng với 8 công ty thành viên và hơn 200 cán bộ nhân viên…

tai-khoi-dong-vuon-thu-do-co-vuot-duoc-chim-so-canh-cong

Thành công duy nhất của lãnh đạo này là 2 lần xin nâng quy mô tầng cao dự án Discovery Complex?

Những nội dung trên đã được phần nào Kinh Đô thể hiện suốt từ năm 2011 đến nay. Điển hình, tổ hợp chung cư cao cấp 93 Lò Đúc (vị trí “vàng” ở quận Hai Bà Trưng) đã đi vào khai thác “ổn định”, sau khi chủ đầu tư “vượt sóng” dư luận theo kiểu “sai đâu sửa đấy” từ năm 2006 đến 2011.

Từ lỗi thi công, tự ý làm sai GPXD rồi tới chuyện tranh chấp sở hữu chung riêng ở chung cư với cư dân, giá trông giữ xe, xây dựng hệ thống cung cấp gas… Tổng hợp các thông tin chính thống xoay quanh dự án 93 Lò Đúc, có lẽ được nhiều chồng hồ sơ.

Và sức mạnh “tiềm ẩn”?

Gây tò mò và đủ đồn đoán về một thế lực “chống lưng” cho những sai phạm mang tính hệ thống, chủ đầu tư chung cư 93 Lò Đúc vẫn là đề tài nóng hổi của cánh phóng viên báo đài trong cả năm 2013.

“Đối tượng” của hàng chục, hàng trăm bài viết phản ánh trong 2, 3 năm qua hầu như chỉ xoay quanh Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô (một trong số các đơn vị thành viên của Kinh Đô TCI) mà không chú ý tới sự thăng trầm của một dự án cao cấp khác, là Discovery Complex ở quận Cầu Giấy.

Vài tháng trước, trong đợt truyền thông (trực tiếp/gián tiếp dưới nhiều hình thức) bán hàng cho dự án (đã nhiều lần đổi tên, điều chỉnh cơ cấu lẫn giấy phép từ năm 2007), một số thông tin mang tính trung lập về tiến trình vượt khó của DN đã xuất hiện.

Tóm lược, khi Dự án trung tâm thương mại 302 Cầu Giấy được chính thức sang tên cho Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy (thành viên của Kinh Đô TCI), thành công đầu tiên và có lẽ là duy nhất của lãnh đạo này là 2 lần xin nâng quy mô tầng cao.

Cụ thể, năm 2007, dự án rục rịch công trường với quy mô 35 tầng (so với 15 tầng thời điểm 2004 của chủ đầu tư cũ). Năm 2008, dự án không có thêm tiến triển thực tế thi công, bất chấp sự hồi hộp (rồi bức xúc) của nhiều nhà đầu tư đã trót xuống tiền góp vốn.

Năm 2010, dự án lại… tái khởi động với tên mới: Trung tâm thương mại - văn phòng - căn hộ cao cấp. “Cơm chẳng lành, canh chẳng ngọt”, nhà thầu thi công bỏ đi như một điềm chẳng lành cho Kinh Đô TCI.

Ấy vậy mà 2 năm sau, dự án lại “hâm nóng” thị trường bằng… tên gọi mới rất sang: Discovery Complex, với quy mô nhân đôi: 1 tòa tháp 35 tầng “hóa” thành 2 tòa tháp 38 tầng (văn phòng) và 50 tầng căn hộ.

Miếng bánh cao cấp hút cả Savills lẫn Liên minh sàn G5 vào phân phối, nhưng đến nay chỉ còn G5 “trụ” lại. Dẫu sao, giới kinh doanh BĐS ở Thủ đô cũng phải “ngả mũ” trước khả năng “tái nhiều lần” dự án của Kinh Đô TCI trong giai đoạn BĐS giá lạnh kéo dài.

Môi giới tự do, hay số ít người “đam mê với chung cư cao cấp”, phần nhiều thờ ơ với dự án này. “Cho dù dự án thắp điện sáng cả đêm, nhưng ở gần mới biết, chẳng có bóng thợ nào thi công tăng ca như lăng-xê quảng cáo. Vậy thì lấy gì để tin”, chị Lê Anh, nhà đầu tư chuyên hàng dự án nhìn nhận.

Bàn thêm về thông tin dự án Vườn Thủ đô được “tái” trong quý IV này (sau khi “đắp chiếu” từ năm 2011), một đại diện DN về định giá BĐS khẳng định, đây là kiểu bán hàng đầy “bế tắc” của chủ đầu tư. 310 căn hộ, 21 tầng nổi, hiện trường chỉ có phần ngầm hoàn thành, nếu nhanh nhất, phải tới hết quý I sang năm thì mới mong có khách quan tâm.

Không có bột, thì đừng mong gột lên hồ... Lại thêm quy định mới trong Luật Kinh doanh BĐS là người mua không thể “quản” việc sử dụng đồng tiền góp vốn cho dự án. Đã chậm 3 năm, thì ai dám chắc DN không… chậm tiếp để chờ thị trường lên hẳn?!

 

Theo Thời báo Kinh doanh

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.