Sự chuyển động của các phân khúc trên thị trường bất động sản

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thị trường bất động sản ấm dần lên, kéo theo các phân khúc trên thị trường cũng đang dần thay đổi.

>> STDA giảm ngay 4,5 triệu đồng/m2 khi mua căn hộ R6 Royal City

Nếu như giai đoạn trước đây, chủ đầu tư chủ yếu hướng nguồn vốn tới phân khúc bất động sản bình dân thì thời gian gần đây, trên thị trường Hà Nội, tuy có hàng loạt dự án mới được bung hàng, nhưng người mua lại không dễ dàng gì tìm mua được một căn chung cư có giá 1 tỷ đồng.

su-chuyen-dong-cua-cac-phan-khuc-tren-thi-truong

Thị trường Bất động sản ấm dần lên, các phân khúc trên thị trường cũng đang dần thay đổi.

Thực tế, thị trường Hà Nội đang chứng kiến hàng loạt dự án chung cư bung hàng, nhưng người mua lại khó có thể tìm được những căn hộ có giá 1 tỷ đồng, bởi, giá thấp nhất của một căn hộ cũng từ 1,3-1,5 tỷ đồng. Đơn cử như dự án CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt (quận Cầu Giấy), dù có tổng số căn là 288 với diện tích từ 44-70m2/căn nhưng giá bán được đưa ra cũng khá cao, từ 25 triệu đồng/m2 (đã có VAT), tương đương với 1,3 tỷ đồng/căn.

Hay như dự án Scitech Tower ở Hồ Tùng Mậu (quận Nam Từ Liêm) đã tung ra thị trường hơn 200 căn hộ, diện tích từ hơn 60-100m2, có giá bán từ 21,5-23 triệu đồng/m2, tương đương gần 1,3-2 tỷ đồng/căn.

Dự án Goldmark City cũng nằm trên phố Hồ Tùng Mậu đã được chủ đầu tư đưa ra giá bán trong khoảng 25-28 triệu/m2. Như vậy, một căn hộ có diện tích từ 68-161 m2 sẽ có giá trung bình khoảng 2,7 tỷ đồng. Bên cạnh đó, có thể kể đến dự án Sun Square trên đường Lê Đức Thọ, hiện cũng đang được chào bán với giá 27 triệu/m2 (chưa VAT)…

Tổ hợp Five Star Garden nằm trên đường Kim Giang (quận Thanh Xuân), dù cũng có những căn hộ thuộc phân khúc trung bình trong khoảng diện tích từ 68-114m2, nhưng giá bán lại dao động trong khoảng 21-22 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu tính ra, một căn hộ rẻ nhất cũng phải ở mức gần 1,4 tỷ đồng. Ngay cả một dự án mới được "ra lò" như CT36 Dream Home ở Định Công (Hoàng Mai) với thiết kế diện tích từ 59-100m2 cũng được bán ra với mức từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT), nếu tính tổng giá của một căn có diện tích nhỏ nhất thì cũng phải đến khoảng 1,4 tỷ đồng.

Nhìn về năm 2014 vừa qua, những dự án căn hộ chung cư có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng chiếm đa số trên thị trường Hà Nội. Các dự án này hầu hết đều thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ như Đặng Xá, An Bình Cổ Nhuế, OCT 5 Cổ Nhuế, Green Stars, HUD3 Tower Linh Đàm, Mỹ Sơn Tower...với giá bán 15 triệu đồng/m2.

Từ sự phân tích trên, có thể nhận thấy, thị trường Hà Nội đang rất sôi động ở phân khúc căn hộ trung bình với mức giá rẻ nhất là từ 1,3 tỷ đồng trở lên, nhưng số lượng này cũng không có nhiều. Và nếu chỉ có khoảng 1 tỷ đồng thì khách hàng khó có thể tìm mua được một căn hộ ở các dự án chung cư tại Hà Nội.

Không chỉ vậy, theo dự đoán của nhiều chuyên gia và giới kinh doanh bất động sản thì, nắm bắt sự ấm dần lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư đang lên kế hoạch tăng giá bán ở các dự án chung cư trong từng đợt mở bán, nếu đợt mở bán trước có thanh khoản tốt. Thông qua việc thực hiện khảo sát trên địa bàn 12 quận ở Hà Nội thì, phân khúc được chú ý nhất trên thị trường là chung cư trung cấp với mức tăng cao nhất được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, với tỷ lệ 3% trong quý IV/2014 so với quý III/2014.

Tiếp theo là khu vực các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng với mức tăng là 1%. Còn chung cư thuộc phân khúc cao cấp, có mức tăng cao nhất là ở quận Cầu Giấy với tỷ lệ 5%, từ 74% quý III lên 79% trong quý IV/2014. Tiếp đến là quận Thanh Xuân với mức tăng khoảng 2%, đây là quận có giá bán tăng liên tiếp trong 2 quý. Cầu Giấy và Thanh Xuân được đánh giá là 2 quận có diễn biến giá tốt nhất trong số 12 quận được khảo sát ở cả 2 phân khúc trung cấp và cao cấp.

Tại quận Hoàng Mai, chỉ số giá theo quý ở phân khúc chung cư bình dân dao động nhẹ trong mức 81-82%, còn giá của phân khúc trung cấp không có sự thay đổi trong 2 quý cuối năm và đứng ở mức 73%. Ở địa bàn quận Tây Hồ, trong 3 quý liên tiếp, phân khúc chung cư cao cấp đứng ở mức 76%, so với cả năm 2013 và quý I/2014, giá chung cư cao cấp tại quận này thậm chí còn giảm đến 1%, từ 77% xuống 76%. Thời điểm được đưa ra làm mốc để so sánh về chỉ số giá chung cư Hà Nội là quý I-2011 với mốc là 100%. Trong năm 2014, chỉ số giá chung cư trung cấp thuộc khu vực quận Hai Bà Trưng ghi nhận mức giảm ít nhất, ở mức 98%; tiếp đến là chung cư cao cấp thuộc khu vực quận Thanh Xuân với mức 88% và chung cư trung cấp trên địa bàn quận Ba Đình với mức 85%, đồng thời, đây cũng là địa bàn được đánh giá là ít mất giá nhất.

 

Theo kinhdoanhnet

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.