Sóng ngầm giao dịch nhà lẻ, nhà phố

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau sự sôi động của thị trường căn hộ, gần đây, phân khúc nhà nhỏ lẻ, nhà phố trong các khu dân cư đang có xu hướng giao dịch mạnh, giá tăng từ 10 - 20%. Đặc biệt, sau khi khung giá đất mới của TP. HCM được công bố tăng gần 2 lần so với năm trước, giao dịch càng tăng cao.

>> Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội: Chất lượng vượt trội, thị trường “khát”

Nhà phố đã thoát đáy

Không ồn ào, sôi động như phân khúc thị trường căn hộ, song vài tháng trở lại đây, phân khúc nhà nhỏ lẻ, nhà phố trong các khu dân cư ở TP. HCM đã diễn ra những đợt sóng ngầm về giao dịch. Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản tại nhiều khu dân cư ở các quận 7, Thủ Đức, quận 9, sau thời gian dài vắng bóng, gần đây các văn phòng môi giới bất động sản đã bắt đầu xuất hiện trở lại.

Anh Nguyễn Minh Sương, một môi giới bất động sản có thâm niên cho biết, thời gian qua, đặc biệt là gần về cuối năm, lượng khách tìm mua nhà đã tăng lên đáng kể. Nhiều người cho biết, do lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn nên quyết định rút tiền ra khỏi ngân hàng để đầu tư vào bất động sản.

song-ngam-giao-dich-nha-le-nha-pho

Giá nhà lẻ, nhà phố đã tăng 10 - 20% so với cuối năm 2013

Chị Hằng, chuyên mua đi bán lại nhà lẻ trong gần 7 năm nay cho biết, cách đây 2 tuần, khi chị vừa chồng tiền mua một nhà cấp bốn ở quận Bình Thạnh với giá 1,6 tỷ đồng thì được đề nghị sang tay luôn với tiền chênh lệch 80 triệu đồng, nhưng chị không bán. Chị quyết định sửa chữa lại căn nhà để cho thuê và chờ thời điểm được giá hơn mới bán. Theo chị Hằng phân tích, nếu đầu tư vào một căn nhà có giá 1,5 - 2 tỷ đồng để cho thuê thì khoản thu nhập 8 - 10 triệu đồng không cao hơn đem gửi tiết kiệm ngân hàng. Nhưng nhiều người đang kỳ vọng bất động sản sẽ tăng giá trở lại trong thời gian tới.

Những thông tin kinh tế vĩ mô tích cực tác động đến tâm lý người mua, giúp giá nhà phố, nhà ngõ ít nhiều nhích lên. Tại các quận trung tâm như quận 3, quận 5, quận 6 hay Bình Thạnh, Phú Nhuận, giá nhà đã tăng từ 5 - 7%. Đặc biệt, khu Đông Thành phố, gồm các quận 2, quận 9 và Thủ Đức, giá nhà được rao bán đã tăng từ 10 - 15% so với thời điểm 3 tháng trước. Riêng khu vực Gò Vấp,  Bình Tân, Hóc Môn, giao dịch chậm hơn và giá hầu như cũng không tăng.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Huỳnh Minh Thắng, Giám đốc Công ty Dịch vụ địa ốc ACB (ACBRS) khẳng định, ngay cả khi thị trường bất động sản đóng băng, niềm tin vào bất động sản giảm sâu thì phân khúc nhà lẻ vẫn có giao dịch, bởi đây là phân khúc của nhu cầu thực.

Theo thống kê của ACBRS, giao dịch nhà lẻ những tháng gần đây đã tăng hơn 30% so với thời điểm giữa năm 2014. Ông Thắng cho biết, có một nghịch lý của thị trường bất động sản là khi giá nhà tăng thì giao dịch thành công cũng tăng lên, người mua cũng nhiều hơn, đối với khách hàng mua nhà để ở thì sẽ chịu thiệt cho túi tiền của mình.

Soi pháp lý để tránh rủi ro

Có thể nói, so với việc mua bán căn hộ thì việc mua bán nhà lẻ phức tạp hơn nhiều, bởi giấy tờ pháp lý, hiện trạng quy hoạch, thanh toán, mua bán sao cho an toàn, việc sang tên đổi chủ cũng như thời gian giao nhận nhà khá phức tạp. Với khách hàng, việc này chiếm rất nhiều thời gian và công sức. Nếu khi không tìm hiểu kỹ các thông tin và hiểu được quy định của pháp luật liên quan đến sở hữu nhà đất và chuyển nhượng nhà đất, rủi ro của người mua tăng lên.

Để giảm thiểu những rủi ro trên, ông Huỳnh Minh Thắng cho biết, khi mua bán nhà đất, rất nhiều người chưa biết đến các dịch vụ địa ốc mà các ngân hàng hiện có như dịch vụ làm chứng, kiểm tra pháp lý, định giá nhà, hay như thanh toán qua ngân hàng sẽ giảm thiểu những rủi ro mà không ít người đã gặp phải, tránh được nhiều vướng mắc, phiền toái trong giao dịch nhà đất, mà hơn hết là tiết kiệm được thời gian. Một tiện ích đặc biệt là khi sử dụng loại dịch vụ địa ốc của các ngân hàng sẽ an tâm về mặt pháp lý của sản phẩm chào bán và nói chung các ngân hàng sẽ thẩm định kỹ trước khi đưa vào giao dịch.

Mặc dù giao dịch qua ngân hàng tiện lợi là vậy, nhưng theo đánh giá của các đơn vị môi giới bất động sản, số lượng giao dịch sử dụng dịch vụ thanh toán qua ngân hàng hiện vẫn còn rất ít. Một trong những lý do khiến người dân ít sử dụng dịch vụ là việc mua bán phải được tiến hành đúng thủ tục quy định của Nhà nước, trị giá giao dịch bao nhiêu thì lập hợp đồng đúng như vậy, trong khi cả bên bán và bên mua đều có xu hướng khai giá trị giao dịch nhà đất thấp hơn thực tế rất nhiều để giảm số thuế phải nộp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, mua bán bất động sản tuy đã có sàn giao dịch, nhưng qua một thời gian dài phát triển đã bộc lộ nhiều hạn chế. Trong khi đó, ngân hàng vừa có chức năng trọng tài, vừa có thể hỗ trợ vốn cũng như thẩm tra tình trạng pháp lý giúp tránh được những tranh chấp khi giao dịch mua bán phát sinh. Vì vậy, các loại hình dịch vụ địa ốc ngân hàng sẽ là chọn lựa được nhiều khách hàng nhắm đến, để đảm bảo an toàn cho tài sản đã chắt chiu dành dụm cả đời.             

 

Theo Báo Lao động

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.