Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

shophouse-nguon-sinh-loi-dai-han

Một góc hồ điều hòa rộng 15 ha, dự án shophouse Maison Du Parc

Trào lưu đầu tư shophouse tại Hà Nội

Đầu tư nhà phố thương mại không phải là trào lưu mới bởi đã hình thành những đợt sóng ngầm khá mạnh mẽ từ hai thập niên trước. Theo báo cáo của CBRE, loại hình nhà phố thương mại đã từng được giới thiệu tới thị trường qua đợt ra mắt dự án phố Trúc và phố Cúc tại Ecopark vào năm 2011.

Trong năm 2015, dòng sản phẩm này đột ngột nở rộ, tăng tốc nhanh và trở thành “cơn sốt”. Khảo sát thị trường cho thấy, khu vực phía Tây, ngoài các dự án căn hộ hạng sang, chủ đầu tư cũng đang chuyển hướng sang loại hình shophouse, thay vì kinh doanh mặt bằng bán lẻ như trước đó.

Đơn cử như các dự án The Manor Five, Star Mỹ Đình, Maison Du Parc, Mon City, với tỷ lệ lấp đầy tương đối lớn; mức giá mỗi căn hộ kinh doanh lên tới hàng chục tỷ đồng.

Điểm vượt trội của các dự án này là các căn shophouse được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn, đảm bảo mặt bằng kinh doanh cũng như các tiện ích đi kèm. Các dự án đều có vị trí vàng, gần các tuyến đường lớn ở phía Tây, tập trung đông đúc cư dân đảm bảo lợi thế cho việc kinh doanh và cho thuê.


shophouse-nguon-sinh-loi-dai-han

Maison Du Parc thuộc quần thể Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tọa lạc ngay vị trí đắc địa 232 Phạm Văn Đồng - tuyến đường huyết mạch nối các tỉnh phía Tây Bắc Thủ đô với trung tâm thành phố. Đây cũng là tuyến đường được coi là điểm chốt cửa ngõ của nhiều dự án như: Goldmark City, Mon City,... Từ đây cư dân dễ dàng di chuyển đến nội thành theo trục đường thẳng Cầu Giấy - Xuân Thủy - Phạm Hùng.

Các căn shophouse Maison Du Parc cao 5 tầng, với 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, có diện tích từ 98m2 - 120m2 và được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp sang trọng, có mặt tiền rộng 7,5 - 8m. Đặc biệt, mỗi căn nhà đều có hai mặt thông thoáng. Mặt tiền của dãy nhà là đường đôi rộng 40m, mặt sau của mỗi ngôi nhà là bãi đỗ xe yên tĩnh, hiện đại.

Kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn

shophouse-nguon-sinh-loi-dai-han


Theo đánh giá của các chuyên gia, shophouse đang là một loại hình đầu tư sinh lời. Nhà phố thương mại không chỉ để ở mà còn có khả năng sinh lợi nhờ hoạt động kinh doanh bán lẻ đi kèm. Chủ các căn hộ nhà phố thương mại có thể cho thuê toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà để kinh doanh mặt bằng bán lẻ, phần còn lại để ở và sinh hoạt.

Với việc cho thuê căn shophouse này, không tốn thêm bất cứ chi phí nào, cũng không phải quản lý suất đầu tư, lợi tức đạt 8-12% một năm. Còn tự kinh doanh trên mặt bằng của mình, biên lợi nhuận 15-25% tùy ngành nghề.

Đặc biệt, trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của nhà phố thương mại lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Theo đánh giá nhiều nhà kinh doanh một phần từ chính sách, tuy nhiên, điều quan trọng nữa đó là cú “hích” về hạ tầng đang làm BĐS trở nên có giá trị, hút nhiều khách vãng lai muốn mua nhà đất Thủ đô. Có thể kể tới như tuyến Nhật Tân - Nội Bài, đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng thông xe, tuyến đường 5 kéo dài thông xe cầu Đông Trù,…

Trong khi đó, phía Tây cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cùng với những công trình tàu điện trên cao đã và đang xây dựng như Hà Đông-Cát Linh, Nhổn - Ga Hà Nội, 2 nút hầm chui nghìn tỉ cũng đã thông xe…sẽ là cú hích cho thị trường thời gian tới.

Khu vực này cũng tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc như Hàn Quốc, Nhật Bản,…Trong tương lai, khi Việt Nam hội nhập sâu rộng các tổ chức quốc tế, cùng với AEC sẽ đón một lượng lớn người nước ngoài tới Việt Nam, điều này thúc đẩy rất lớn tới tiềm năng kinh doanh thương mại nhà phố.

Đưa ra lời khuyên về loại hình shophouse, bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE VN cho rằng, thành công của loại hình này phụ thuộc nhiều yếu tố, bao gồm quy hoạch tổng thể khách thuê và mặt hàng kinh doanh hợp lý, đội ngũ cho thuê có kinh nghiệm, và năng lực quản lý vận hành khi dự án đi vào hoạt động.

Theo Vietnamnet

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.

  • Đề xuất xây cầu Cát Lái nối TPHCM với Đồng Nai trên 5.000 tỷ đồng

    Liên danh nhà đầu tư Thái Sơn – Cienco 1 – Đức Bình – Cái Mép vừa đề xuất Thành ủy và UBND TP.HCM xem xét, chấp thuận cho phép được nghiên cứu lập đề xuất dự án đầu tư xây dựng cầu Cát Lái (nối Quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) theo hình thức BOT kết hợp BT.