Sáng - tối phân khúc văn phòng cho thuê

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Chịu sự tác động chung của suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã có dấu hiệu sụt giảm và chuyển hướng từ năm 2011 - 2012. Đến nay, với những tín hiệu tích cực cho thấy nền kinh tế trong và ngoài nước tốt dần lên, thị trường này đã dần thay đổi.

>>Sôi sục với căn hộ cao cấp

sang-toi-phan-khuc-van-phong-cho-thue

Thời gian thị trường văn phòng cho thuê có sự canh tranh gay gắt nhất chính là bốn năm vừa qua, khi các nhà đầu tư hai khu vực trung tâm và phía tây luôn tạo ra những “chiêu” kích cầu nhằm thu hút khách thuê. Đến khoảng giữa năm 2012, thị trường nghiêng về khu vực phía Tây, vì nhiều công ty, đơn vị cắt giảm chi phí thuê văn phòng làm việc. Họ chọn khu vực này do giá thuê vừa phải. Điều này khiến chủ đầu tư nhiều tòa nhà cho thuê trong trung tâm gặp phải nhiều khó khăn. Tuy nhiên, sự “kéo quân” ra phía tây, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà ngày càng thu nhỏ, là một trong những yếu tố khiến các nhà đầu tư buộc phải tăng giá vì lợi nhuận. “Đây lại là một yếu tố để các chủ đầu tư tòa nhà cho thuê khu vực trung tâm kéo khách trở lại khi nền kinh tế dần phục hồi” - chuyên gia của Savills Việt Nam cho hay.

Các tòa nhà trong khu vực trung tâm như Pacific Place, Hanoi Towers và Central Building đã và đang nâng cấp cơ sở vật chất nhằm cung cấp không chỉ các không gian văn phòng hiệu quả hơn mà các dịch vụ cũng được cải thiện nhằm giữ và thu hút khách thuê cho theo kịp với xu hướng toàn cầu. Mức giá chào thuê trung bình hiện nay của tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm thành phố khoảng 32 USD/m2/tháng (vẫn giữ ổn định so với 5 năm trước). Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm khoảng 22 USD/m2/tháng (5 năm trước là 15 USD/m2/tháng).

Kết quả khảo sát của Savills Việt Nam trong quý I-2015 cho thấy, chỉ số hoạt động văn phòng tại Hà Nội đạt 56 điểm, tăng 4,4 điểm theo quý và 6,3 điểm theo năm. Chỉ số này tăng do công suất thuê tăng 4,9% và giá thuê trung bình tăng 1,6% theo quý. Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều tăng. Giá thuê trung bình vào khoảng 30-33 USD/m2/tháng đối với văn phòng hạng A khu trung tâm và khoảng 20-24 USD/m2/tháng với khu vực ngoài trung tâm. “Dự báo trong hai năm tới, nguồn cung lớn sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường văn phòng và làm gia tăng sự cạnh tranh. Nguồn cung mới sẽ chủ yếu tới từ khu vực ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung tại khu vực trung tâm là hạn chế” - chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường tại khu trung tâm sẽ dần ổn định hơn, khi khách thuê văn phòng đang lên kế hoạch và trở lại khu vực trung tâm vì giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm bắt đầu tăng. Các hiệp định thương mại được ký kết, nền kinh tế có những bước chuyển tích cực… là tín hiệu cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê sẽ sôi động. Ngay như Hiệp định Thương mại tự do Việt - Hàn (VKFTA) ký kết hôm 5-5 vừa qua không chỉ đánh dấu bước ngoặt trong quan hệ song phương mà còn được cho là sẽ đem lại nhiều lợi ích kinh tế - xã hội cho cả hai bên mà cũng xem như một yếu tố góp phần tăng khách thuê từ các công ty Hàn Quốc. Giám đốc Bộ phận cho thuê văn phòng CBRE Việt Nam G.Ô-han nhìn nhận: Chúng tôi nhận thấy hệ quả của việc phê chuẩn Hiệp định thương mại xuyên Thái Bình Dương và Hiệp định Thương mại Tự do với Liên minh châu Âu chính là nhu cầu thuê văn phòng tăng lên và cải thiện tình hình thị trường.

Thực tế, các lợi ích gắn liền với sự tiếp cận vào khu trung tâm bán lẻ, trung tâm thương mại và sự kết nối giao thông tốt sẽ tạo ra yếu tố hút khách thuê vào khu vực trung tâm. Cũng vì thế, trong thời gian gần đây, nhiều tập đoàn đa quốc gia đã chuyển chi phí có hiệu quả từ khu vực không thuộc trung tâm trở lại khu vực trung tâm, trong đó có Tập đoàn tư vấn và kiểm toán Ernst & Young, Tập đoàn thương mại đa ngành Itochu… Sự dịch chuyển này sẽ xóa dần hai nửa sáng - tối trên thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội giữa hai khu vực trong và ngoài trung tâm.

 

Theo Báo Xây dựng

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.