Sân bay chưa xây, đất đã “cất cánh”

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong lúc đề án xây dựng sân bay Long Thành tại tỉnh Đồng Nai vẫn đang còn những ý kiến trái chiều thì các dự án nhà đất xung quanh hoặc chạy dọc theo tuyến đường từ TPHCM đến khu vực này lại rục rịch tăng giá bán. Ghi nhận thực tế cho thấy nhiều lô đất nền tại huyện Long Thành được đẩy giá lên khoảng 20-40% so với thời gian trước.

>>Doanh nghiệp Nhà nước phải "buông" bất động sản

san-bay-chua-xay-dat-da-cat-canh

Các dự án nhà đất xung quanh hoặc chạy dọc theo tuyến đường từ TPHCM

đến khu vực sân bay Long Thành lại rục rịch tăng giá bán

Có cớ là tăng

Hồi tháng 10.2014, dự án V. nằm ở tỉnh lộ 25B và quốc lộ 51 được quảng cáo là nằm trong khu vực dịch vụ phụ cận sân bay quốc tế Long Thành có giá bán khoảng 320 triệu đồng cho mỗi lô có diện tích 90-100 m2. Còn những lô có vị trí đẹp, nằm tiếp giáp với tuyến quốc lộ 51 có giá bán khoảng 580 triệu đồng. Tuy nhiên, tại thời điểm này, giá bán những lô đất đó đã tăng khá mạnh, có lô tăng đến 40%. Cụ thể, những lô đất có giá 320 triệu đồng trước đây đã tăng lên 500 triệu đồng, còn những lô có giá 580 triệu đồng được "hét giá" lên đến 740 triệu đồng.

Anh Triệu, nhà ở thành phố Biên Hòa, người đang đi tìm đất nền để đầu tư, cho biết anh ngạc nhiên trước sự tăng giá của đất nền tại huyện Long Thành. Anh Triệu kể, cuối năm 2014, anh từng đi rảo qua một số dự án tại khu vực này, với ý định mua một lô đất để đầu tư. Dự án V. lọt vào tầm ngắm của anh, nhưng do vẫn còn băn khoăn về giá cả và khả năng sinh lời nên anh quyết định tạm hoãn kế hoạch. "Không ngờ chỉ sau nửa năm, giá đất lại tăng nhiều đến vậy”, anh Triệu nói.

Ghi nhận thực tế cho thấy cơ sở hạ tầng tại dự án này không thay đổi nhiều so với hơn nửa năm trước, vẫn sơ sài với các hạng mục như hệ thống điện và đường sá vốn chỉ ở mức 'đủ da đủ thịt" để được quyền bán hàng. Khi được hỏi đến, câu nói cửa miệng của nhiều người môi giới hiện nay là khách hàng đến tìm hiểu dự án nhộn nhịp, mặc dù thực tế chưa hẳn đã diễn ra như vậy.

Trong vai một người tìm mua đất, phóng viên gọi điện đến một số người môi giới tại dự án này, và nói chuyện với ai trong số họ cũng đều nhận được lời quảng cáo, rằng giá đất tại đây sẽ tiếp tục lên vì sân bay Long Thành sắp được xây. "Anh thấy chưa, ai mà mua đất ở đây sau hơn nửa năm đã có thể lời đến 200 triệu đồng. Bây giờ quyết định mua để đầu tư vẫn còn kịp, giá sẽ tiếp tục lên đấy”, chị T., một nữ nhân viên môi giới hối thúc khách hàng.

Không chỉ có dự án trên, nhiều khu đất "phụ cận sân bay quốc tế Long Thành" khác cũng đang lặp lại điệp khúc tăng giá bán. Nhiều nhân viên môi giới sử dụng chiêu sắp hết hàng nhằm tạo tâm lý hối thúc khách theo kiểu "mua ngay kẻo hết".

Chẳng hạn, một dự án đất nền khác ở xã Long An, huyện Long Thành, nằm tiếp giáp tuyến cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây có quy mô khoảng 200 nền đất với giá bán khoảng 520-550 triệu đồng/ nền có diện tích 110 m2. Một nhân viên môi giới thúc giục khách hàng "mua mau kẻo hết vì chỉ còn vài chục nền”. Chỉ có điều, cách đây vài tháng, cũng chính nhân viên này cho biết, dự án này chỉ còn vài nền đất ở vị trí đắc địa. So với thời điểm đó, mỗi lô đất ở đây có giá bán tăng thêm 150-200 triệu đồng.

Không chỉ có dự án lớn, hàng chục "dự án đất nền nhỏ lẻ, do những người dân tự phân lô với quy mô khoảng 20-30 nền, nằm rải rác ở các xã Long An, An Phước, cách xa quốc lộ 51 và tuyến cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây cũng tăng giá bán. Cách đây nửa năm, các lô đất này có giá bán chừng 150-175 triệu đồng/nền, nay đang được rao với giá khoảng 200-240 triệu đồng/nền.

Ông K., chủ một "dự án" kiểu này, cho biết từ tháng trước, giới đầu tư ở Biên Hòa và TP.HCM đổ xô về khu vực này tìm mua đất Theo lời ông K., sở dĩ đất của ông bán chạy vì giá trị không lớn, lại có thể xin thủ tục để tách thửa, xin cấp giấy chứng nhận cho mỗi nền.

Ăn theo sân bay

Theo lời chỉ dẫn của một nhân viên môi giới, phóng viên tìm đến dự án Long Đức Town, nằm gần khu công nghiệp Long Đức tại xã An Phước, cách quốc lộ 51 khoảng 2 km, cách cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây chừng 4 km và cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 5 km. Dự án mới được chủ đầu tư cho mở bán với giá khoảng 280 triệu đồng/ nền có diện tích khoảng 120-150 m2.

Một khách hàng tên Trung đến từ TP.HCM cho biết anh đang băn khoăn khi tìm hiểu dự án vì giá đất được chào bán mỗi nơi mỗi kiểu, tùy nhân viên môi giới. "Cùng một nền đất, người thì chào 180 triệu đồng, người thì rao 220 triệu đồng, người thì nói 250 triệu đồng, nên tôi chẳng biết thực hư thế nào”, anh Trung cho biết.

Những người am hiểu thị trường cho rằng, các dự án đất nền đang "ăn theo" sân bay quốc tế Long Thành, rằng những người môi giới luôn đang tận dụng thông tin mới nhất về dự án xây dựng sân bay để tạo thị trường. Thậm chí họ khẳng định chắc nịch rằng, sân bay chắc chắn được xây và giá trị của đất chắc chắn sẽ tăng, người mua đầu tư hay mua để ở sẽ không bao giờ lỗ.

Một người môi giới đất lâu năm ở khu vực nông thôn thuộc các xã Suối Trầu, Bàu Cạn - nơi đã từng có nhiều nông dân rao bán đất rẫy hàng ngàn mét vuông với giá 500-700 triệu đồng - cho biết đúng là có người từ thành phố xuống đây mua một khu đất vườn 2.000 m2 ở Suối Trầu với giá khoảng 500 triệu đồng. Tuy nhiên, người này mua đất với mục đích làm nơi nghỉ ngơi cuối tuần cho gia đình, không phải để đầu tư và cũng không quan tâm đến yếu tố sân bay Long Thành. "Việc bỏ ra cả nửa tỉ đồng để mua một miếng đất vườn hay đất rẫy để đầu tư, chờ giá lên xem ra rủi ro khá cao", người môi giới nhận định.

Ông Dũng, giám đốc một công ty địa ốc nhỏ ở quận 2, một người khá rành về thị trường nhà đất Nhơn Trạch, Long Thành, nhận định, khoảng 70-80% người mua đất tại các dự án ăn theo sân bay Long Thành là để đầu tư. Khách hàng chủ yếu đến từ TP.HCM và các đô thị lân cận như Biên Hòa, Vũng Tàu... Song, ông Dũng cho rằng, sự tăng giá của đất nền ăn theo sân bay Long Thành chủ yếu là do người môi giới đất tạo ra sự khan hiếm giả để nâng giá bán chứ trên thực tế, trong thời gian qua, ft khách hàng nào kiếm lời từ những lô đất này. Nếu có tiền nhàn rỗi để mua một lô đất tại khu vực này để dành thì hợp lý, còn việc vay nợ ngân hàng để mua nhiều lô đất chờ cơ hội bán kiếm lời là "năm ăn, năm thua", ông Dũng nhận định.

 

Theo SGTT

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.