"Bỏng tay" với những căn hộ dưới 2 tỷ đồng

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Các dự án chung cư cao cấp được mở bán gần đây đang gây "sốt" với loại căn hộ nhỏ dưới 70m2, giá trị dưới 2 tỷ đồng. Khách hàng mua nhà cũng có cơ hội dễ dàng tiếp cận vốn vay ưu đãi của nhiều ngân hàng.

>>Vừa hồi phục đã lo sốt ảo

Để tăng tính hấp dẫn cho dự án, các chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp đã sửa đổi thiết kế, bố trí thêm những căn hộ loại nhỏ, nằm xen kẽ giữa những căn hộ diện tích lớn. Nhưng, số lượng căn hộ dưới 70m2 cũng rất hạn chế, chỉ có từ 1-2 căn trên mỗi sàn nên thuộc loại hàng "hiếm" ở phân khúc sản phẩm cao cấp.

Chưa mở bán đã "cháy hàng"

Các dự án chung cư ở khu vực phía Tây Hà Nội hiện đang "hâm nóng" thị trường bất động sản. Đơn cử, dự án tòa văn phòng, chung cư cao cấp FLC Complex (số 36 Phạm Hùng) hiện có tới 11/15 căn hộ trên mỗi sàn là diện tích nhỏ chỉ 54m2, 66m2 và 56m2. Trong số này, chỉ có duy nhất 1 căn hộ loại 56m2/sàn nhưng đã "cháy hàng" từ lâu.

Theo tiết lộ của nhân viên sàn giao dịch, giá bán hiện từ 28,2 triệu đồng/m2 (với căn hộ dưới 70m2), cao hơn mức giá 27,5 triệu đồng/m2 được công bố ở lễ giới thiệu dự án. Căn hộ nhỏ nhất có giá từ 1,52 tỷ đồng. Thực tế, giá giao dịch trên thị trường còn cao hơn, nhất là những căn đẹp, tầng đẹp như căn 56m2, giá đã "đẩy" lên tới 30,5 triệu đồng/m2 (!?)

Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư – Công ty CP Tập đoàn FLC - vẫn chưa chính thức mở bán dự án này. Dù vậy, suốt 2 tháng qua, dự án này đã thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia. Có không ít người đã "đặt gạch" chờ ngày mở bán, kí hợp đồng.

Cũng trong cảnh "sốt sình sịch", dự án tòa chung cư Handico Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) hiện đang thi công phần móng, chưa lên đến cốt 0, nhưng các sàn giao dịch, môi giới đã công bố thông tin "chủ đầu tư đã mở bán" và mời chào khách hàng đặt chỗ, đặt cọc tiền.

Dự án này bỗng dưng "nóng" trở lại chỉ từ khi Handico khởi công xây dựng (tháng 9/2014) sau thời gian dài bất động. Ngoài sở hữu vị trí đẹp mặt đường Lê Văn Lương, cạnh khu đô thị Trung Hòa- Nhân Chính, dự án này còn hấp dẫn bởi diện tích căn hộ hợp lý, chỉ từ 65 đến 99m2.

Mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng hơn 1 tháng qua, nhân viên môi giới của Sàn Hoàng Vương đã tấp nập quảng cáo, chào bán hàng tại đây. Mức giá bán dao động từ 31,5 - 32,5 triệu đồng/m2, chênh vài triệu đồng so với giá gốc của chủ đầu tư. Giá trị căn hộ thấp nhất là 2 tỷ đồng.

bong-tay-voi-nhung-can-ho-duoi-2-ty

 Những căn có vị trí đẹp, tầng đẹp đã nhanh chóng có chủ

Trong khi đó, với lợi thế là tổ hợp "không gian sống đẳng cấp Singapore", dự án Goldmark City (số 136 Hồ Tùng Mậu) cũng đang gây "sốt" ở khu vực quận Bắc Từ Liêm.

Tại 3 tòa tháp mở bán đầu tiên, chủ đầu tư đều bố trí các căn hộ diện tích nhỏ chỉ 68,3m2, giá bán từ 26,5 triệu đồng/m2. Tổng giá trị căn hộ thấp nhất chỉ từ 1,9 tỷ đồng, được cho là "hàng hiếm" trong phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội. Đặc biệt, những căn có vị trí đẹp, tầng đẹp đã nhanh chóng có chủ.

Khách hàng cũng đang quan tâm tới một số dự án khác có căn hộ nhỏ, tổng giá trị từ 1,5-2 tỷ đồng, như: CT2B Nghĩa Đô, Five Star Garden, CT36 Dream Home Hoàng Mai, Tây Hà Tower…

Ngân hàng hậu thuẫn

Anh M.K, nhân viên môi giới của Siêu thị dự án - đơn vị phân phối nhiều dự án lớn – chia sẻ: "Các khách hàng rất chuộng căn hộ diện tích nhỏ, dù giá bán cao hơn 1-1,5 triệu đồng/m2 so với loại căn diện tích lớn. Nhưng bù lại, giá trị căn hộ chỉ trên dưới 2 tỷ đồng, rất vừa túi tiền. Mà nếu khách hàng mua đầu tư, bán "lướt" thì loại hàng này cũng rất dễ bán".

Theo anh M.K, một số dự án như Goldmark City, FLC Complex, Sun Square, CT2B Nghĩa Đô… hiện có thanh khoản tốt, lượng giao dịch thành công hay đặt mua khá nhiều. Hơn nữa, các dự án này đang có sự hậu thuẫn nguồn vốn lớn từ các ngân hàng, bao gồm vốn đầu tư dự án và cho khách hàng vay mua sản phẩm. Do đó, dự án sẽ đảm bảo đúng tiến độ cam kết và không còn lo cảnh "kẹt vốn", dừng thi công như thời gian trước.

Theo tìm hiểu của Thời báo Kinh doanh, các dự án đã và đang chuẩn bị mở bán gần đây đều có sự đồng hành của các ngân hàng lớn. Đơn cử, Ngân hàng MaritimeBank hiện tài trợ vốn cho 3 dự án là Thăng Long No1, Goldmark City, Goldsilk Hà Đông (chưa mở bán).

Tại đây, ngân hàng trực tiếp quản lý dòng tiền vào- ra dự án, kiểm soát tiến độ giải ngân, nguồn thu... để đảm bảo vốn được sử dụng đúng mục đích. Đồng thời, MaritimeBank sẽ hỗ trợ cho vay đối khách hàng mua nhà tại dự án với lãi suất thấp, thời gian dài 10-20 năm…

Cũng với hình thức liên kết này, các ngân hàng lớn như MB, Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Techcombank, VPBank… đã xuất hiện tại hàng loạt dự án bất động sản cao cấp, đang gây "sốt" trên thị trường.

 

Theo Địa ốc Online

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.