Phân lô lớn, nhiều dự án đất nền gặp khó

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Năm 2014, nhận thấy thanh khoản thị trường có phần cải thiện, một số chủ đầu tư đã rục rịch mở bán dự án nhà liền kề, biệt thự và thu được kết quả tích cực ban đầu.

>> Rậm rịch "đón lõng" khách ngoại

phan-lo-lon-nhieu-du-an-dat-nen-gap-kho

Dự án Nam An Khánh của Sudico có thanh khoản không tốt do diện tích nền đất lớn

Thế nhưng, thanh khoản tốt chỉ diễn ra ở những dự án với cơ cấu sản phẩm diện tích nhỏ, trong khi những dự án có diện tích lớn vẫn gặp nhiều khó khăn.

Diện tích nhỏ dễ bán

Theo thống kê chưa đầy đủ, trong năm 2014, tại Hà Nội có không dưới 10 dự án đất nền, biệt thự được mở bán. Trong đó, theo ghi nhận của chúng tôi, thanh khoản tại một số dự án đã có dấu hiệu cải thiện rõ rệt.

Cụ thể, tại đợt mở bán đầu năm, với mức giá thấp, diện tích lô đất phù hợp, chỉ dưới 100 m2, Dự án Ao Sào (quận Hoàng Mai) của CTCP Đầu tư Lũng Lô 5 đã tạo cơn sốt thực sự. Thậm chí, nhiều khách hàng có nhu cầu đã phải chấp nhận tiền chênh đến hàng trăm triệu đồng/lô.

Tại Dự án Gamuda Gardens, với cơ cấu diện tích lô đất dưới 200 m2, hạ tầng đã hoàn thiện, được chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ, thanh khoản nhà biệt thự, liền kề tại dự án này cũng khá tốt với cả trăm sản phẩm đã được đặt mua trong quý II và quý III/2014.

Tại đợt mở bán 30% sản phẩm còn lại của dự án này mới đây, một đại diện của Gamuda Land Việt Nam kỳ vọng, với việc chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng, cộng với nhiều chính sách bán hàng ưu đãi, doanh nghiệp sẽ bán hết số sản phẩm còn trong năm 2014.

Tại Dự án Duyên Thái, huyện Thường Tín của HacomLand, mặc dù cách trung tâm Hà Nội khoảng 15 km, nhưng với diện tích chỉ từ 75 - 100 m2, đã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, 50 lô đất đã được khách đặt mua trong đợt mở bán mới đây, theo một đại diện của Sàn Nhà đất 24h, đơn vị phân phối độc quyền tại Dự án.

Diện tích lớn gặp khó

Trong khi nhiều dự án có cơ cấu diện tích nhỏ bán được hàng, thì một số dự án có diện tích nền đất lớn vẫn gặp khó khăn.

Cụ thể, tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh, chủ đầu tư là CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) từng có ý định mở bán rầm rộ trong năm 2014, song việc triển khai hạ tầng chậm, cơ cấu diện tích đất nền, biệt thự quá lớn, lên đến 300 - 400 m2, nên doanh nghiệp đã phải lùi kế hoạch này, mà chỉ mở bán qua sàn giao dịch của chủ đầu tư, song lượng rao dịch thành công mỗi tháng không nhiều.

Tại Dự án Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) của Cienco 5 Land từng tạo những đợt sóng lớn trong thời kỳ bất động sản sốt nóng, dù chủ đầu tư chưa chính thức mở bán. Tuy nhiên, cùng với việc thị trường rơi vào trầm lắng, những vụ lùm xùm về lừa đảo liên quan tới Dự án, cùng với chưa đủ hạ tầng, Cienco 5 Land đã “án binh bất động” chuyện mở bán trong mấy năm qua. Hiện dù chủ đầu tư mới khởi động lại việc triển khai hạ tầng dự án, nhưng với bối cảnh phân khúc đất nền, biệt thự chưa thật sự khởi sắc như hiện nay, trong khi phần lớn sản phẩm tại dự án này có diện tích lớn, nên xem ra, việc mở bán trong tương lai với chủ đầu tư cũng không đơn giản.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, trong năm 2014, một số chủ đầu tư dự án tại huyện Mê Linh (Hà Nội) cũng đã rục rịch chuyện mở bán, nhưng phần lớn doanh nghiệp đã phải lùi kế hoạch do nhận thấy chưa phải là thời điểm thích hợp.

Trao đổi với PV, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, thanh khoản của phân khúc nhà liền kề, biệt thự đã có nhiều cải thiện trong năm 2014. Tuy nhiên, các dự án có thanh khoản tốt đều là ở vị trí gần trung tâm thành phố, có hạ tầng kỹ thuật tốt. Trong khi đó, tại các dự án mà hạ tầng còn thiếu, đặc biệt cơ cấu sản phẩm có diện tích quá lớn, doanh nghiệp vẫn tiếp tục khó khăn trong việc chào bán sản phẩm ra thị trường.

 

Theo Đầu tư chứng khoán

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.